不管是前海管理局還是參與或者觀望的房企，都想通過此次拍賣試探前海土地的市場價值。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 外界翹首以盼的前海土地盛宴終于開始。

　　7月26日下午，深圳前海首批土地正式出讓，當天共吸引了萬科、綠地、世房、華潤置地、金融街等房企參與，但最后兩幅土地卻由深圳卓越集團以約123.69億元收入囊中。

　　當天率先公布的是T201-0077宗地的報價，在參與這宗地塊競拍的幾家房企中，世房報價42億元、綠地報價49.68億元、卓越報價51.89億元、萬科和新世界聯(lián)合體報價45.57億元，華潤置地以起始價報35億元。最終卓越奪得T201-0077地塊，溢價達48.26%。

　　在隨后T201-0075地塊的報價中，綠地報價71.39億元，金融街報價52.17億元，萬科和新世界聯(lián)合體報價49.36億元，華潤置地同樣以起始價報47億元，金地、香江和佳兆業(yè)聯(lián)合體出價51.72億元，最后又是卓越以最高報價71.80億元奪得該地塊，溢價達52.77%。

　　土地暗戰(zhàn)

　　此次前海土地出讓的報價規(guī)則為：封閉報價，現(xiàn)場開標，競買人需要在規(guī)定的10分鐘內(nèi)一次性投標，價高者得。

　　對于為何會采取這種方式，前海管理局相關(guān)負責(zé)人解釋稱，這種方式一是為防止出現(xiàn)類似現(xiàn)場“競價”的激烈狀況；二是前海土地是首次出讓，對土地價值并沒有成熟的認識，一次競價相當于“試水”，能夠指導(dǎo)今后土地出讓底價的制定。

　　或許正是由于一次競價的限制，才使得卓越在兩幅地塊的競價中均險勝綠地，而最終的結(jié)果也多少出乎意料。

　　一位接近卓越集團的人士也坦言，這一結(jié)果確實出人意料，就連卓越內(nèi)部很多員工都沒想到能同時拿下兩幅地塊。

　　卓越集團總裁李曉平也稱，“第二標與綠地只差四千萬元，我覺得是險勝，這是運氣比較好?！?/p>

　　事實上，在這兩幅地塊正式競價之前，市場曾有傳言，包括萬科、萬達、恒大以及新鴻基等十多家企業(yè)均透露過拿地意向，而之前世房相關(guān)高層也曾對觀點新媒體透露有意前海土地。

　　但在競拍當日隨著主持人公布競標人數(shù)時，投標企業(yè)數(shù)量卻遠沒有想象中那么多，T201-0077宗地與T201-0075宗地分別為5家和6家企業(yè)。

　　此種情況在業(yè)內(nèi)人士看來尚屬正常，因為不管是深圳前海管理局還是參與或者觀望的房企，都想通過此次拍賣試探前海土地的市場價值。

　　對此，前海管理局方面也表示，是次成交價充分反映了市場比較看好前海的發(fā)展前景，并有較高的預(yù)期，原本政府希望溢價50%，而現(xiàn)在大概是溢價48%，這次出讓基本是符合政府預(yù)期的。

　　百億拿地之后

　　兩幅土地耗資超123億元，這對2012年銷售額剛過百億的卓越集團而言無疑存在資金壓力。

　　但李曉平對此卻表示，拿地價格還是較為合適，資金方面卓越也沒有問題，同時歡迎企業(yè)與卓越進行融資方面的洽談，也會考慮跟香港機構(gòu)合作開發(fā)。

　　按照規(guī)定，卓越集團將在簽訂《土地出讓合同》之后的5個工作日內(nèi)，支付一半的地價款，余款1年內(nèi)付清。若約定動工開發(fā)日期滿1年未開發(fā)的，前海管理局將按成交價收回土地。

　　卓越集團將如何解決資金問題尚不得而知，但此次土地出讓毫無疑問將拉開前海土地大規(guī)模出讓的序幕。

　　一位深圳業(yè)內(nèi)人士就表示，深圳多年來都未有大規(guī)模公開出讓土地，很多大型開發(fā)商對深圳都很有興趣，接下來前海土地市場的熱度肯定會持續(xù)。

　　而在開發(fā)商方面，參與當日競價的華潤置地相關(guān)負責(zé)人也表示，由于是首次出讓，同時受限于一次競價，因而不知道別人的價格，所以出價有所保守，但下個月第三幅地塊價值更大，一定會再競買，出價也會提高。

　　上訴人士提到的地塊是即將于8月16日出讓的T201-0078宗地，該地塊將同樣采取一次競價方式，掛牌起始價格也更高，達到67.2億元。

　　另外，該宗地塊對競買申請人主體資格要求也更為嚴格，競買人須為香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)，2013年6月24日市值不低于400億港元；同時競買人2012年會計年度的營業(yè)收入須不低于200億元人民幣或等值外幣等。

　　早前曾有消息稱，前海管理局其實希望該幅地塊能引入港資大鱷，從而在深港合作以及前海整體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展上尋求更好的合作方。

　　另外，前海管理局早前還曾表示，今年內(nèi)還將分批次進行更多土地的出讓，年底前還要再推8到10塊土地，但采用的拍賣方式可能不再是一次競價，而是會采取其他創(chuàng)新方式。

　　就此曾有開發(fā)商預(yù)測，今年深圳前海的土地出讓收入或超千億元。

　　而在前海土地首拍落定之后，一些投資者也在憧憬前海三大“地主”招商局國際、中集集團和深圳國際的土地價值重估。