奧園城市天地受到矚目的緣由，無外乎項(xiàng)目所在的漢溪長隆地塊在去年創(chuàng)造了廣州2012年年度總價(jià)“地王”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 小潔 在廣州住宅市場“限購”“限簽”調(diào)控政策趨緊的大環(huán)境下，不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)受到關(guān)注。

　　7月25日，奧園城市天地首批臨街商鋪正式開售。據(jù)現(xiàn)場媒體報(bào)道，當(dāng)日推出的A、B兩區(qū)150多套30-90平方米的臨街商鋪，吸引了逾500投資者認(rèn)籌，在開盤1小時(shí)后，認(rèn)購率已超過9成。而一些位置較好的商鋪還出現(xiàn)多人“哄搶”的局面。

　　據(jù)了解，這些商鋪預(yù)計(jì)將于2015年5月交付使用，在交鋪后的前五年將由項(xiàng)目組以租賃的形式實(shí)行統(tǒng)一管理，年租金回報(bào)率為7.5%。

　　項(xiàng)目前景被看好

　　據(jù)了解，此次奧園城市天地首批推出的商鋪銷售均價(jià)已突破7萬元/平方米，其中，A區(qū)的外沿街、內(nèi)街面積為70-80平方米的商鋪，售價(jià)高達(dá)9萬-10萬元/平方米，而B區(qū)外沿街、內(nèi)街面積為74-88平方米的商鋪，售價(jià)也達(dá)到8萬元/平方米。

　　此價(jià)格相比目前廣州在售商鋪的價(jià)格高出不少。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前廣州在售商鋪的主要售價(jià)大都集中在4萬-5萬元/平方米。

　　而作為非中心區(qū)的漢溪長隆商圈奧園城市天地項(xiàng)目，突破7萬元/平方米的均價(jià)，自然受到媒體關(guān)注。

　　對此，合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，7萬元/平方米的價(jià)格還是偏高，長遠(yuǎn)看，它的投資空間比較大，商業(yè)回報(bào)率也會不錯(cuò)。但就目前來說，它的升值空間暫時(shí)不會太大。

　　對于奧園城市天地所在的漢溪長隆商圈，黎文江續(xù)指，看好區(qū)域未來的發(fā)展前景。

　　他認(rèn)為，“奧園城市天地位處漢溪長隆商圈，周圍配套的檔次都不低，從規(guī)劃上看，番禺區(qū)自身的規(guī)劃重點(diǎn)就在商業(yè)、旅游商圈，人流量隨著廣州南站的輻射，可以預(yù)期未來的發(fā)展前景比較好?！?/p>

　　奧園地產(chǎn)營運(yùn)總裁楊忠曾表態(tài)稱，商業(yè)地產(chǎn)由于不受目前房地產(chǎn)限購、限貸政策的影響，商業(yè)開發(fā)、推出量再有增加趨勢。

　　事實(shí)上自今年以來，奧園一直在提高商業(yè)項(xiàng)目的占比比重，目前其商業(yè)項(xiàng)目收入占整體收入的比例約40%，據(jù)其預(yù)計(jì)，未來奧園商業(yè)收入占比仍有提升空間。

　　奧園地產(chǎn)營運(yùn)總裁楊忠亦曾透露，商業(yè)作為促進(jìn)消費(fèi)的重要平臺，加上不受地產(chǎn)現(xiàn)有調(diào)控政策影響，總體上很看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景。

　　“地王”五五分賬

　　奧園城市天地受到矚目的緣由，無外乎項(xiàng)目所在的漢溪長隆地塊在去年創(chuàng)造了廣州2012年年度總價(jià)“地王”。

　　2012年12月，奧園以34.11億元，折合樓面價(jià)約6800元/平方米的總價(jià)購入番禺區(qū)鐘村街漢溪村商業(yè)金融用地一至九地塊，一舉刷新廣州2012年土地市場出讓紀(jì)錄，成為廣州2012年名副其實(shí)的總價(jià)“地王”。

　　該地塊位于廣州市番禺新城的核心商圈長隆-漢溪板塊，屬地鐵3、7號線交匯點(diǎn)上蓋物業(yè)，臨近奧園早前開發(fā)的南國奧園，地塊附近為長隆旅游度假區(qū)。

　　在奧園拿下“地王”后，就被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑“以其自身的銷售業(yè)績和規(guī)模拿地是有些冒險(xiǎn)的做法”，猜測“奧園或?qū)⒁牒献鞣健敝畷r(shí)，奧園與廣東保利簽署協(xié)議，將各自負(fù)責(zé)開發(fā)及管理4幅地塊，并按照50：50基準(zhǔn)共同開發(fā)一幅該等土地。

　　據(jù)了解，奧園城市天地項(xiàng)目占地面積約12萬平方米，總建筑面積約為50萬平方米，以特色商業(yè)街區(qū)、集中商業(yè)、劇場、主題精品酒店、LOFT公寓、甲級寫字樓等物業(yè)構(gòu)成，將打造成番禺區(qū)的大型城市綜合體項(xiàng)目。

　　早前，保利地產(chǎn)相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體透露的消息稱，雙方將各自開發(fā)擅長的產(chǎn)品類型，“奧園主要是想開發(fā)與長隆旅游度假區(qū)相關(guān)的旅游休閑、購物娛樂等項(xiàng)目；而保利更善于開發(fā)公寓、寫字樓等項(xiàng)目?！?/p>

　　而奧園也透露，此地塊將發(fā)展為高端城市旅游休閑、購物娛樂商業(yè)綜合體項(xiàng)目，將計(jì)劃引入國際知名百貨、國際高檔品牌和旅游娛樂產(chǎn)業(yè)。

　　今年5月30日，奧園城市天地正式獲批廣州市重大建設(shè)項(xiàng)目。