目前看來，新鴻基是通過舊改項目成為其進(jìn)入華南地區(qū)的捷徑。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬  經(jīng)過3年多動遷等前期工作后，作為新鴻基初次涉足佛山市場的瀾石舊改項目將于今年國慶后入市。

　　7月26日，新鴻基地產(chǎn)舉行新聞發(fā)布會，新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事蘇仲強(qiáng)與新鴻基發(fā)展(中國)有限公司南區(qū)中國總經(jīng)理黃少媚，就佛山瀾石與廣州林和舊改項目進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。

　　黃少媚在會上表示，新鴻基地產(chǎn)一直注重在華南的發(fā)展，多年來，不斷加大廣州、佛山等珠江三角洲城市的投資力度，目前有近十個項目同步發(fā)展。

　　其稱，佛山瀾石舊改項目，是新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地發(fā)展的里程碑項目之一，也是中國目前最大的舊改項目之一，新鴻基將派最好的團(tuán)隊負(fù)責(zé)這個項目，目前已進(jìn)入了準(zhǔn)備推銷的階段，目標(biāo)是打造未來佛山的城中之城，為佛山打造新的城市名片和新的地標(biāo)。此次新鴻基還正式對外宣布位于瀾石片區(qū)的大型綜合項目命名為“瀧景”，瀧景一期將于今年11月發(fā)售。

　　佛山瀾石項目

　　其實關(guān)于新鴻基佛山瀾石項目獲取，時間要回溯到2009年12月30日。

　　新鴻基以34.6億元單槍獨馬奪得佛山瀾石三宗地塊，折合樓面地價2688元/㎡。

　　不足三個月時間后，在2010年2月22日，新鴻基在佛山作為唯一競拍人又以47.05億元拿下了瀾石舊改項目的最后四塊土地，加上前次拿到的地塊，至此，新鴻基已在瀾石擲金81.65億元拿下兩大商住項目地塊，占地面積超過74萬平方米。即瀾石改造片區(qū)A地塊由新鴻基獨得。

　　粗略統(tǒng)計，新鴻基總共拿下了瀾石舊改項目約1100畝地塊。對于新鴻基來說，如此大規(guī)模參與內(nèi)地的舊城改造項目，尚屬首次。

　　彼時，黃少媚在競拍結(jié)束后接受采訪時表示，新鴻基集團(tuán)決心將瀾石舊區(qū)改造成一個商住新城。黃少媚直言，新鴻基非常欣賞佛山對舊城改造的決心和整個城市的規(guī)劃。廣佛一體化之后，佛山的發(fā)展前景比較大，值得投資。同時，由于瀾石改造項目比較大，符合新鴻基地產(chǎn)的發(fā)展要求。

　　2010年3月，合景泰富及其子公司富來與新鴻基簽訂協(xié)議，認(rèn)購其項目公司20%股權(quán)，共同開發(fā)新鴻基瀾石舊改項目。按照這一項目土地出讓合同，整個瀾石舊改項目的用地是分批交地，預(yù)計2015年必須全部交地。

　　而新鴻基地產(chǎn)就瀾石舊改項目曾對外透露，在整個瀾石舊改項目中，有60萬平方米是用于商業(yè)配套，剩下的220萬平方米都將用于住宅和配套綠化。這也是佛山歷史上最大規(guī)模的商住房地產(chǎn)項目。

　　另據(jù)了解，新鴻基地產(chǎn)在香港及內(nèi)地的多個項目均為地鐵項目，有著多年的地鐵項目經(jīng)驗，而瀾石改造項目正坐落于廣佛地鐵延長線上，成為新鴻基地產(chǎn)的又一個地鐵項目。

　　黃少媚也多次強(qiáng)調(diào)，瀾石片區(qū)是廣佛聯(lián)系的一個重要節(jié)點，坐落在廣佛地鐵延長線上，是廣州、佛山通往順德，乃至珠三角西線城市的門戶。佛山未來也規(guī)劃一條軌道交通，由本區(qū)域通往珠三角的客運交通樞紐——廣州南站。

　　華南舊改之路

　　經(jīng)過三年多的開發(fā)，新鴻基在佛山的舊改項目終于邁進(jìn)入市銷售的倒計時，而據(jù)了解，這只是新鴻基在華南500萬平米布局中的一個項目。

　　歷史信息顯示，早在2007年底，新鴻基曾與深圳市政府就舊改項目有過意向溝通，雖后來不了了之，但奠定了新鴻基參與舊改的基礎(chǔ)。

　　2007年9月份，原新鴻基實際控制人郭炳湘和深圳龍崗區(qū)政府簽約，表示將投資建設(shè)布吉、坂田、龍崗三個街道的4個舊改項目，預(yù)計總建筑面積超過70萬平方米，投資將達(dá)近50億元，原計劃于2011年完成。

　　但在2008年年中新鴻基家族劇變之后，隨著郭炳湘退出管理核心層，新鴻基打算退還深圳4個舊改項目的消息也逐漸傳開。但不管外界的消息如何，新鴻基對此未作出任何回應(yīng)。后來，這4個舊改項目的事情也隨著新鴻基的沉默不了了之。

　　而作為廣州首例進(jìn)行嘗試的舊改項目，獵德村項目即天匯廣場目前看來是成功的。天匯廣場是廣州市第一個完全由開發(fā)商參與的城中村改造項目，同時也是首個由粵港兩地三大地產(chǎn)商合力打造的大型綜合體項目。2007年，富力地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、合景泰富地產(chǎn)聯(lián)手，取得珠江新城內(nèi)規(guī)模最大的商業(yè)用地——獵德西區(qū)地塊。

　　該項目占地11.4萬平方米、總建筑面積高達(dá)56.8萬平方米，項目總地價達(dá)46億人民幣，總投資額高達(dá)100億，創(chuàng)下珠江新城拍賣史上最大商業(yè)地塊、最大建筑面積、最高投資額的記錄。

　　推出市場后，天匯廣場綜合體項目中的高級公寓組團(tuán)“天鑾”，則以75億的銷售金額成為廣州城區(qū)單盤銷售額最高的公寓項目。

　　在經(jīng)歷了未果的深圳舊改嘗試和與合作方試水獵德村舊改項目之后，新鴻基或許認(rèn)為已經(jīng)摸清了廣東舊改項目的門道。在參與獵德村項目兩年之后，新鴻基于2009年底開始以獨立的姿態(tài)，全面介入廣東省各地的舊改項目。

　　2010年3月初，新鴻基將參與廣州林和村改造項目的消息被媒體披露。據(jù)了解，此前林和村曾與多個開發(fā)商接觸，但都沒有達(dá)成最終協(xié)議，最后新鴻基地產(chǎn)以9.5億元“進(jìn)場費”的代價成功簽下了框架協(xié)議。據(jù)悉，林和村項目就是后來的峻林，也是新鴻基地產(chǎn)在廣州城市中心首個獨立發(fā)展項目。

　　據(jù)資料介紹，峻林項目位處廣州市中心天河區(qū)，屬于中央商業(yè)區(qū)及豪宅地段，而且鄰近廣州火車東站，來往香港及珠江三角洲其他主要城市非常便捷。該項目將發(fā)展18.5萬平方米豪華住宅，而新鴻基擁有該項目七成業(yè)權(quán)。

　　據(jù)悉，峻林一期在去年開售，創(chuàng)下2小時售出10億的成績，此后3個月內(nèi)售罄。峻林二期則計劃于今年8月入市。

　　回顧新鴻基在廣東的發(fā)展，雖拿地動作不少，但其獲得的土地多集中在珠三角二三線城市或是廣州的城郊地區(qū)，比如玖瓏湖、花都凱旋門項目等等，一直未進(jìn)入廣州中心城區(qū)。

　　新鴻基的一位高層也曾表示，廣州的地價往往超過新鴻基的底線，新鴻基一直沒有找到機(jī)會，新鴻基將通過不同的方法找地，找人合作、參與舊改、進(jìn)行招拍掛都有可能。目前看來，新鴻基是通過舊改項目成為其進(jìn)入華南地區(qū)的捷徑。