在這個(gè)土地市場(chǎng)“地王”頻出的時(shí)代，地產(chǎn)精英，博鰲論劍，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的精英們將明辨土地風(fēng)險(xiǎn)，指出行業(yè)未來(lái)之路。

　　(2013年7月29日星期一)半年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，各種地王層出不窮，行業(yè)中人早已耳熟能詳。雖然所有人都知道，土地市場(chǎng)不可能無(wú)休止地上漲，拐點(diǎn)終有來(lái)臨的一天。

　　但就在上周，深圳前海土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，再次拍出百億地價(jià)，而同期就算是一直宣稱不拿地王的萬(wàn)科，也在不聲不響之中，拿下了上海、廣州、重慶等地的總價(jià)或區(qū)域單價(jià)地王。

　　顯然，這已不是“眾人皆醉我獨(dú)醒”的時(shí)代，雖然面粉與面包之說(shuō)也已深入人心，但為何人人都有著清醒的判斷，卻仍對(duì)地王欲罷不能？

　　有市場(chǎng)人士言，一方面上半年全國(guó)樓市銷售量?jī)r(jià)齊升，房企大量出貨的同時(shí)必須補(bǔ)倉(cāng)，面粉雖貴，但總比無(wú)米下鍋好。

　　亦有人言，土地是地方政府的主要財(cái)政收入來(lái)源，雖然主要城市的土地供應(yīng)力度明顯加大，但房企的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略重心由三四線重新轉(zhuǎn)向一二線城市，加劇了土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　而經(jīng)濟(jì)學(xué)者更直指，在目前經(jīng)濟(jì)過(guò)度貨幣增長(zhǎng)局面仍未扭轉(zhuǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍不樂(lè)觀的情況下，流動(dòng)性還在不斷進(jìn)入房地產(chǎn)，這也間接推高了地價(jià)房?jī)r(jià)。

　　看起來(lái)，地價(jià)的上漲似乎已然無(wú)解。眼看地王現(xiàn)世，眼看著泡沫不斷膨脹，那么在房地產(chǎn)拐點(diǎn)最終來(lái)臨之際，這一片繁榮盛景是否只能遺下“地王”的一地雞毛？

　　顯然，土地市場(chǎng)的調(diào)控已在所難免，因?yàn)橥恋睾翢o(wú)疑問(wèn)是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)改革的命門(mén)之所在，它將進(jìn)而影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革全局。

　　中央層面，國(guó)土資源部已經(jīng)開(kāi)始出手，派駐地方的9位國(guó)家土地督察局局長(zhǎng)分別對(duì)督察區(qū)域內(nèi)土地違法問(wèn)題突出的地方政府進(jìn)行公開(kāi)約談，開(kāi)展督察，提出整改意見(jiàn)和要求。

　　督促地方政府履行土地利用和管理職責(zé)，約談涵蓋了規(guī)劃、計(jì)劃、土地審批、土地供應(yīng)、土地執(zhí)法、土地登記和抵押融資等多方面問(wèn)題。

　　各地方政府也聞風(fēng)而動(dòng)，在廣州，《關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見(jiàn)》7月24日起向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　意見(jiàn)擬對(duì)住宅用地可采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房”等方式出讓，最高限價(jià)按照土地出讓起始價(jià)格的145%設(shè)定。同時(shí)，為了避免開(kāi)發(fā)商囤地，以公開(kāi)和協(xié)議出讓方式取得土地的，按土地出讓合同總價(jià)款的20%計(jì)征土地閑置費(fèi)。

　　而在重慶，新的規(guī)定是將土地競(jìng)拍保證金從地價(jià)的20%調(diào)高到50%。也就是說(shuō)，如果一塊地起始為10億元，原來(lái)只需要繳納2億元保證金，現(xiàn)在則需要5億元。

　　不過(guò)這些仍然不夠，冷靜的市場(chǎng)觀察者告誡，調(diào)控土地市場(chǎng)成功的關(guān)鍵到底仍是要改變現(xiàn)行扭曲的土地財(cái)政政策，而這將涉及更多的市場(chǎng)改革深水區(qū)。

　　改變正在發(fā)生，但亮了紅燈的土地市場(chǎng)仍然在警戒線上運(yùn)行，顯然答案仍然要回歸到房地產(chǎn)行業(yè)本身去尋找。

　　8月13-16日，中國(guó)海南，蓄勢(shì)待發(fā)2013博鰲房地產(chǎn)論壇正逢其時(shí)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)均面臨進(jìn)一步深入改革的這一時(shí)期，在這個(gè)土地市場(chǎng)“地王”頻出的時(shí)代，地產(chǎn)精英，博鰲論劍，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的精英們將明辨土地風(fēng)險(xiǎn)，指出行業(yè)未來(lái)之路。