觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 金地今年上半年表現(xiàn)不俗。根據(jù)業(yè)績報(bào)告顯示，前6月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積150.1萬平米，累計(jì)簽約金額197.2億元，較去年同期分別增長32%和46.5%。

　　金地集團(tuán)總裁黃俊燦在接受觀點(diǎn)新媒體專訪時(shí)表示，上半年金地集團(tuán)加快了項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度，并針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化形勢(shì)積極推出適應(yīng)市場(chǎng)的項(xiàng)目，達(dá)到了預(yù)期銷售目標(biāo)。

　　黃俊燦介紹，為增強(qiáng)金地集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，其加強(qiáng)了產(chǎn)品系列化、標(biāo)準(zhǔn)化的研發(fā)和實(shí)施，完成了格林、名仕、天境、褐石、世家總計(jì)五個(gè)系列、七個(gè)專業(yè)緯度的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)成果。這些工作加快了產(chǎn)品研發(fā)速度，有效地縮短了項(xiàng)目的研發(fā)周期，減低了成本，對(duì)推動(dòng)業(yè)績起到了很好的作用。

　　另據(jù)了解，金地今年上下半年的推貨比例為4：6，上半年推貨結(jié)構(gòu)中70%以上是小戶型，而下半年小戶型的推貨量將會(huì)去到80%以上。分析稱，金地全年推貨節(jié)奏及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)安排良好，有助業(yè)績的完成。

　　“一體兩翼”是金地一貫推行的發(fā)展戰(zhàn)略，作為其中一翼的商業(yè)地產(chǎn)，絕對(duì)是金地集團(tuán)今后發(fā)展的重頭戲。黃俊燦透露，金地商置是金地集團(tuán)旗下獨(dú)立運(yùn)作，商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營管理的平臺(tái)，金地集團(tuán)將力爭(zhēng)未來3到5年內(nèi)，把金地商置打造成為一個(gè)具鮮明競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的，全國性綜合體開發(fā)商和精品商業(yè)持有者。

　　至于另外一翼房地產(chǎn)金融，黃俊燦指，金地集團(tuán)為國內(nèi)最早涉足金融業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。集團(tuán)旗下?lián)碛袑Ｗ⒂谥袊康禺a(chǎn)市場(chǎng)投資的私募基金管理公司穩(wěn)盛投資。

　　據(jù)介紹，穩(wěn)盛投資團(tuán)隊(duì)旗下管理著一支美元房地產(chǎn)基金和多支人民幣房地產(chǎn)基金。2012年穩(wěn)盛投資累計(jì)完成投資超過70億人民幣。接下來，穩(wěn)盛投資將繼續(xù)關(guān)注國內(nèi)優(yōu)質(zhì)、投資收益較好，具有一定規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)金地(集團(tuán))股份有限公司董事、總裁黃俊燦2013博鰲房地產(chǎn)論壇采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：您對(duì)金地2013年銷售進(jìn)度是否滿意？全年完成400億的目標(biāo)會(huì)不會(huì)有壓力？

　　黃俊燦：2013年上半年，金地集團(tuán)銷售達(dá)到了年初預(yù)計(jì)的目標(biāo)。累計(jì)簽約金額197.2億元，較去年同期增加46.5%。今年6月份金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積39.7萬平米，簽約金額54.7億元，環(huán)比分別增長65%、89.2%，同比則分別增長35.4%、53.6%。上半年，金地集團(tuán)加快了項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度，并針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化形勢(shì)積極推出適應(yīng)市場(chǎng)的項(xiàng)目，達(dá)到了預(yù)期銷售目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)新媒體：北京、深圳、上海的中高端項(xiàng)目的預(yù)售證監(jiān)管比較嚴(yán)格，會(huì)不會(huì)給金地項(xiàng)目的入市、定價(jià)和銷售造成很大壓力？

　　黃俊燦：金地在上述地區(qū)的項(xiàng)目正在按照既定的銷售策略穩(wěn)步推盤，銷售情況比較符合我們預(yù)期，并未受太大影響。

　　觀點(diǎn)新媒體：金地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的要求是什么？未來在商業(yè)地產(chǎn)面的發(fā)展規(guī)劃怎樣？

　　黃俊燦：金地集團(tuán)提出了“一體兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略，具體說來，以住宅為核心，房地產(chǎn)金融和商業(yè)地產(chǎn)兩翼協(xié)同發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)是金地集團(tuán)長期發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，將根據(jù)市場(chǎng)變化和公司策略穩(wěn)步推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展。今年3月及5月，金地商置在沈陽和大連投得兩幅商住地塊。我們希望未來金地商置實(shí)現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展，打造商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、持有和運(yùn)營的平臺(tái)，力爭(zhēng)在3-5年內(nèi)，成為一個(gè)具有鮮明競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的，全國性綜合體開發(fā)商和精品商業(yè)持有者。

　　觀點(diǎn)新媒體：金地商置未來是否會(huì)更多介入土地市場(chǎng)？對(duì)拿地和區(qū)域的選擇有沒有要求？

　　黃俊燦：未來，如果有合適的土地資源，商置當(dāng)然會(huì)考慮介入。對(duì)于拿地的指標(biāo)，主要考慮三個(gè)方面的指標(biāo)：第一，城市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；第二，城市的社會(huì)指標(biāo)；第三，房地產(chǎn)的指標(biāo)。公司今年的土地投資主要集中在一二線城市，也會(huì)根據(jù)城市特點(diǎn)適當(dāng)在三線城市布局。

　　觀點(diǎn)新媒體：對(duì)金地商置未來的發(fā)展有怎樣的規(guī)劃及期待？為什么會(huì)考慮用該平臺(tái)來重點(diǎn)打造商業(yè)項(xiàng)目？下一步有沒有具體的資產(chǎn)注入計(jì)劃？

　　黃俊燦：金地商置是金地集團(tuán)旗下獨(dú)立運(yùn)作，商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營管理的平臺(tái)。目前，金地商置在國內(nèi)擁有上海自在城、沈陽金地藝境(苗圃項(xiàng)目)、大連匯泉路項(xiàng)目、北京搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈、深圳威新軟件科技園等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以及受托運(yùn)營金地在西安、北京等核心商業(yè)項(xiàng)目。上述項(xiàng)目的開發(fā)將有助于提升金地集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，并進(jìn)一步推動(dòng)金地集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)邁向新的臺(tái)階。力爭(zhēng)未來3到5年內(nèi)，把金地商置打造成為一個(gè)具鮮明競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的，全國性綜合體開發(fā)商和精品商業(yè)持有者。

　　觀點(diǎn)新媒體：房地產(chǎn)金融一直近年來的一個(gè)大趨勢(shì)，金地旗下穩(wěn)盛投資的發(fā)展情況怎么樣？具體所投的項(xiàng)目和收益如何？今后在房地產(chǎn)金融方面的發(fā)展還有哪些計(jì)劃？

　　黃俊燦：金地集團(tuán)為國內(nèi)最早涉足金融業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。目前，集團(tuán)旗下?lián)碛袑Ｗ⒂谥袊康禺a(chǎn)市場(chǎng)投資的私募基金管理公司穩(wěn)盛投資。穩(wěn)盛投資團(tuán)隊(duì)自2006年開始探索房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，目前已成長為中國房地產(chǎn)基金的先導(dǎo)企業(yè)，在香港、北京、上海、深圳、天津均設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，旗下管理著一支美元房地產(chǎn)基金和多支人民幣房地產(chǎn)基金。2012年穩(wěn)盛投資累計(jì)完成投資超過70億人民幣。接下來，穩(wěn)盛投資將繼續(xù)關(guān)注國內(nèi)優(yōu)質(zhì)、投資收益較好，具有一定規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)新媒體：金地近年來開始積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，取得了怎樣的效果？對(duì)公司業(yè)績變化有何推動(dòng)作用？

　　黃俊燦：樓市調(diào)控政策和市場(chǎng)表現(xiàn)再一次說明，中小戶型的剛性自住和合理改善將長期成為市場(chǎng)需求的主流。為增強(qiáng)我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力，我們加強(qiáng)了產(chǎn)品系列化、標(biāo)準(zhǔn)化的研發(fā)和實(shí)施，完成了格林、名仕、天境、褐石、世家總計(jì)5條系列、7個(gè)專業(yè)緯度的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)成果。這些工作加快了產(chǎn)品研發(fā)速度，有效地縮短了項(xiàng)目的研發(fā)周期，減低了成本，當(dāng)然對(duì)推動(dòng)業(yè)績是有很好的幫助作用的。

　　觀點(diǎn)新媒體：2012年金地完成五大產(chǎn)品系列的開發(fā)，金地未來的產(chǎn)品策略是什么？金地如何贏得剛需市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)？

　　黃俊燦：與同行相比，金地最大的特色源于產(chǎn)品的系列化，即在客戶、土地和產(chǎn)品三者之間找到對(duì)應(yīng)關(guān)系。我們的產(chǎn)品除滿足土地的適用性，滿足客戶的適用性--包括其購買能力、家庭結(jié)構(gòu)、生命周期等各方面、各層次的需求外，更關(guān)注客戶的消費(fèi)價(jià)值觀。我們的五個(gè)產(chǎn)品系列，除了在區(qū)間定位、房型功能、面積段價(jià)格定位等方面滿足客戶需求基礎(chǔ)上，更致力于滿足客戶內(nèi)心的價(jià)值取向--喚醒其需求與渴望。

　　雖然金地近期的產(chǎn)品多集中在首置首改需求上，但在服務(wù)方面，我們發(fā)揮了金地高端項(xiàng)目運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，金地集團(tuán)推出了“云服務(wù)”這一增值服務(wù)體系，旨在提升社區(qū)配套和服務(wù)。包括云居家、云教育、云健康、云消費(fèi)、云商旅、云公益等六大部分，其中“即住即享”社區(qū)配套和“常青藤”學(xué)堂、“天才計(jì)劃”等品牌都是為了滿足剛需首改人群對(duì)于配套和服務(wù)的需求。

　　觀點(diǎn)新媒體：金地集團(tuán)的剛需產(chǎn)品、中高端項(xiàng)目比例情況如何？今后是否會(huì)有變化？

　　黃俊燦：2013年新增貨量中，中小戶型比重占比80%左右。短期內(nèi)不會(huì)有太大變化，我們也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

　　觀點(diǎn)新媒體：未來十年房地產(chǎn)行業(yè)越來越注重品質(zhì)和服務(wù)，金地集團(tuán)在這方面如何提升自己的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力？

　　黃俊燦：為進(jìn)一步提升產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，金地重視深入挖掘客戶服務(wù)的價(jià)值。金地集團(tuán)在業(yè)界首創(chuàng)“云服務(wù)”客戶服務(wù)計(jì)劃，在基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)之外，金地通過整合資源構(gòu)成服務(wù)資源池。“云服務(wù)”提供“云居家”、云教育“、”云商旅“、”云健康“、”云消費(fèi)“、”云公益“6大類18項(xiàng)服務(wù)，幾乎滿足了業(yè)主全方位的生活需要。今年7月，第二屆”金地云教育之天才計(jì)劃“---小提琴天才美國之旅也將馬上出發(fā)，金地業(yè)主將享受到更多云生活帶的便