主要原因是公司目前開(kāi)復(fù)工規(guī)模大，可售資源相對(duì)豐富，其主要任務(wù)仍然是去庫(kù)存化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月10日晚，首開(kāi)股份發(fā)布2012年年報(bào)。2012年全年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入126.76億元，同比增40.18%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為16.17億元，比上一年同期減少13.8%。

　　截至2012年末，首開(kāi)股份的總資產(chǎn)為708.64億元，比去年增14.7%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益130.59億元，比上一年增長(zhǎng)了8.5%。

　　從區(qū)域來(lái)看，2012年，首開(kāi)股份北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入100.4億元，同比增32.34%，而京外地區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為26.19億元，同比增80.47%。

　　公告稱(chēng)，公司報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)40.18%，主要因?yàn)楣疽唁N(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本年實(shí)現(xiàn)竣工交用及結(jié)算面積大幅增加。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積133萬(wàn)平米(不含地下車(chē)庫(kù))，簽約金額177億元，均比上一年增長(zhǎng)55%左右。從區(qū)域來(lái)看，京內(nèi)項(xiàng)目簽約額首次超過(guò)100億元，達(dá)到115億元，而京外項(xiàng)目銷(xiāo)售面積首次與京內(nèi)項(xiàng)目基本持平。

　　截止報(bào)告期末，公司已售未結(jié)算面積約131萬(wàn)平米，對(duì)應(yīng)簽約金額約169億元。

　　2012年，首開(kāi)股份在建項(xiàng)目規(guī)模達(dá)795.8萬(wàn)平米，新開(kāi)工213.7萬(wàn)平米，竣工119.7萬(wàn)平米，分別同比增長(zhǎng)16.5%，下降13%，及增長(zhǎng)22%。

　　隨著近幾年在京外拓展多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)期，首開(kāi)股份開(kāi)復(fù)工規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，且京外在建和新開(kāi)工規(guī)模已超出京內(nèi)項(xiàng)目，2012年京外項(xiàng)目在建面積450萬(wàn)平米，新開(kāi)工136萬(wàn)平米，竣工45萬(wàn)平米。

　　首開(kāi)股份稱(chēng)，去年一年，公司重點(diǎn)推出適合剛需人群的產(chǎn)品和戶(hù)型，全年新推盤(pán)面積為132萬(wàn)平米(不含地下車(chē)庫(kù))，其中京內(nèi)71萬(wàn)平米，京外61萬(wàn)平米。

　　除此之外，首開(kāi)股份在2012年繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)大興康莊限價(jià)房、豐臺(tái)小屯限價(jià)房等多個(gè)保障房項(xiàng)目，在施面積達(dá)67.6萬(wàn)平米，完成了大興康莊限價(jià)房項(xiàng)目整體竣工和小屯限價(jià)房項(xiàng)目部分竣工，共計(jì)30.3萬(wàn)平米。全年銷(xiāo)售保障房面積3.9萬(wàn)平米，簽約額2億元。

　　目前，公司在建、擬建保障房規(guī)劃建筑面積約104萬(wàn)平米，其中京內(nèi)保障房項(xiàng)目或配建保障房面積約87萬(wàn)平米。

　　2013年，首開(kāi)股份計(jì)劃新開(kāi)工約167萬(wàn)平米，開(kāi)復(fù)工面積達(dá)到約838萬(wàn)平米，竣工約187萬(wàn)平米。

　　公司計(jì)劃開(kāi)復(fù)工面積增長(zhǎng)比率約5%，公司計(jì)劃新開(kāi)工面積同比2012年有所下降，主要原因是公司目前開(kāi)復(fù)工規(guī)模大，可售資源相對(duì)豐富，其主要任務(wù)仍然是去庫(kù)存化。計(jì)劃竣工面積同比2012年完成數(shù)大幅增長(zhǎng)約56%，主要是因?yàn)榫┩庥?jì)劃竣工面積大幅增長(zhǎng)，蘇州班芙春天、蘇州國(guó)風(fēng)華府、揚(yáng)州水印西堤、廈門(mén)領(lǐng)翔國(guó)際等項(xiàng)目將大部分竣工，福州香檳國(guó)際、太原國(guó)風(fēng)上觀等項(xiàng)目也有一部分竣工。

　　報(bào)告指出，2012年末，首開(kāi)股份已取得預(yù)售許可的未售面積約83萬(wàn)平米。2013年擬新取得預(yù)售許可面積約195萬(wàn)平米，按計(jì)劃預(yù)計(jì)銷(xiāo)售面積164萬(wàn)平米，銷(xiāo)售簽約額184億元。預(yù)計(jì)同比分別增長(zhǎng)約23%、4%。

　　銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)較大的原因是公司京內(nèi)外可售資源都較豐富，而簽約金額增長(zhǎng)不大的原因是：一方面可售資源進(jìn)一步向京外傾斜；另一方面是京內(nèi)可售資源中保障房占比增長(zhǎng)較多。