對(duì)于今后會(huì)否繼續(xù)打造這種大型剛需盤，上述人士則表示，相比其他產(chǎn)品線，剛需產(chǎn)品在價(jià)格上并不占優(yōu)勢(shì)，因此未來朗詩會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身的發(fā)展而定。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳業(yè) 南京本土房企朗詩日前對(duì)外透露，擬將其位于南京高新區(qū)的兩地塊合起來建成一個(gè)純住宅剛需大盤，建成后將成為朗詩旗下首個(gè)最大的純剛需住宅項(xiàng)目，建筑面積超30萬方。

　　最大剛需盤

　　據(jù)了解，朗詩擬建的剛需大盤，由今年新拿不久的高新區(qū)G10宅地與去年12月25日拿的G70宅地組合而成，總地價(jià)為8.85億元，總出讓面積14.9萬平方米。據(jù)朗詩地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目正處于前期規(guī)劃當(dāng)中，預(yù)計(jì)項(xiàng)目最快于今年3、4季度上市。

　　據(jù)了解，目前朗詩旗下也有建面超三十萬方的項(xiàng)目，諸如南京朗詩國(guó)際街區(qū)項(xiàng)目、武漢朗詩光谷項(xiàng)目等，但雖然都是以住宅為主，但定位多數(shù)非剛需盤。

　　南京朗詩地產(chǎn)內(nèi)部相關(guān)人員在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，剛需產(chǎn)品時(shí)朗詩的產(chǎn)品線之一，做剛需大盤主要是為了迎合更主流市場(chǎng)的情況，豐富產(chǎn)品線。

　　據(jù)悉，朗詩目前在南京在售的項(xiàng)目共有兩個(gè)，分別為南京朗詩鐘山綠郡、南京朗詩綠色街區(qū)，其中朗詩鐘山綠郡非純住宅剛需項(xiàng)目。

　　資料顯示，南京朗詩鐘山綠郡的物業(yè)類型涵蓋住宅、商業(yè)、別墅等，當(dāng)前均價(jià)為22500元/平米。然而，或許受到調(diào)控政策的影響，該項(xiàng)目的銷售情況并不理想。

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，截至當(dāng)前，南京朗詩鐘山綠郡2013年入網(wǎng)套數(shù)共2套，但未成交，目前銷售均價(jià)已降至為16703元/平米。

　　相比之下，主打普通住宅產(chǎn)品的南京朗詩綠色街區(qū)銷售情況略好些。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南京朗詩綠色街區(qū)2013年的入網(wǎng)套數(shù)為62套，但至今也錄得近半成交達(dá)28套，銷售面積1787平方米，銷售均價(jià)為9925元/平米。

　　或許是朗詩綠色街區(qū)項(xiàng)目給了朗詩進(jìn)一步加大剛需產(chǎn)品打造的信心。但對(duì)于今后會(huì)否繼續(xù)打造這種大型剛需盤，上述人士則表示，相比其他產(chǎn)品線，剛需產(chǎn)品在價(jià)格上并不占優(yōu)勢(shì)，因此未來朗詩會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身的發(fā)展而定。

　　不過該名人士指出，朗詩目前旗下由首次置業(yè)、首次改善、再次改善、高端產(chǎn)品等四大產(chǎn)品線組成，分別占朗詩整個(gè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的比例為4：3：2：1，每條產(chǎn)品線的價(jià)格會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的認(rèn)可度來確定。

　　銷售壓力

　　針對(duì)朗詩最新打造的南京剛需住宅大盤，相關(guān)分析人士指出，項(xiàng)目所在片區(qū)非常適合打造剛需小戶型產(chǎn)品，但未來項(xiàng)目入市的競(jìng)爭(zhēng)壓力也不可小覷。

　　據(jù)了解，朗詩此次擬打造的剛需盤附近，已有新城地產(chǎn)的新城香溢紫郡項(xiàng)目在售，該項(xiàng)目的總占地面積近24萬，建筑面積也去到55萬方。

　　物業(yè)類型雖不與朗詩此次擬打造的首個(gè)純住宅大型剛需盤完全一樣，但其主打的也仍是剛需，僅一小部分為商業(yè)。此前該項(xiàng)目銷售情況非常好，并多次出現(xiàn)開盤即售罄的情況，售價(jià)也從最初的6000元/平方米漲到如今的8800元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在新城、弘陽等開發(fā)商率先消化一批本地客群后，后入駐的房企則必須需要以產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和品牌影響力來進(jìn)一步開拓南京主城市場(chǎng)。

　　當(dāng)然，對(duì)朗詩而言，“綠色科技住宅”可以視為是一張王牌。朗詩方面對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，朗詩主打的就是綠色地產(chǎn)，因此該項(xiàng)目肯定也會(huì)融入綠色概念部分。

　　但值得一提的是，一旦朗詩“綠色概念”嵌入該項(xiàng)目當(dāng)中，項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)隨之升高。有分析人士預(yù)測(cè)，項(xiàng)目建成后的均價(jià)肯定會(huì)在9000元/平以上。然而對(duì)剛需來說，價(jià)格是其選房的關(guān)鍵因素，因此這在一定程度上削弱了該項(xiàng)目的銷售優(yōu)勢(shì)。