高達11124元/平方米的成交價格，卻讓這塊前景看好的河西南部土地略添風險。

　　觀點網 見習編輯 魯鵬 南京河西板塊再添新貴。4月2日下午，南京出讓建鄴區(qū)及浦口區(qū)共4幅土地，總用地面積33.41萬平方米，最終成交總價為43.18億元。

　　其中爭搶最火熱的河西南部NO.2013G09地塊，由奧體建設以33.6億元競得，折合樓面價11124元/平方米。

　　據了解，該成交價較3月14日五礦地產競得的河西南部NO.2013G05地塊高出4%，彼時五礦地產競得價格為10721元/平方米。

　　奪地

　　資料顯示，NO.2013G09地塊為建鄴區(qū)河西南部20-7號地塊，東、南、西均至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃河道?？傆玫孛娣e177835平方米，容積率1.0-2.75，掛牌起始價24.38億元，規(guī)劃為二類居住用地。

　　該地塊吸引了南京國企奧體建設、萬科、金地、恒大地產一起爭奪，歷經37輪有效競價后，最終由奧體建設以33.6億元收入囊中。

　　隨后出讓的NO.2013G10地塊則經過23輪競價，被朗詩馬甲朗福以6.65億元摘得，折合樓面價2940元/平方米。

　　該地塊為浦口高新區(qū)永新路以南(南大浦口校區(qū)三期一號)地塊，東至規(guī)劃道路，南至僑誼路，北至永新路，西至丹霞路?？傆玫孛娣e130848平方米，容積率1.0-2.2，起始價4.84億元，規(guī)劃為二類居住用地。

　　此外，NO.2013G11地塊和NO.2013G12地塊分別經過16輪、15輪競價，分別被南京建浦建設和民康房地產摘得。

　　此次土地出讓恰在南京出臺樓市調控目標之后，演了一出眾房企齊出手搶地的戲碼。南京房促會秘書長張輝對此表示，“開發(fā)商對市場的預期以及對河西發(fā)展前景的預期并沒有發(fā)生逆轉，反而更加看好后市、看高河西南部。”

　　加場

　　河西板塊被開發(fā)商看好也算是公開的秘密。

　　首先，河西板塊是未來南京政府重點發(fā)展的區(qū)域，同時也是2014年的青奧會舉辦地，區(qū)域價值看漲自不必說。

　　同時，目前南京河西板塊中有地可開發(fā)的位置也僅剩河西南部，引得開發(fā)商矚目也不意外。

　　事實上，奧體建設早就在河西板塊扎根。擁有南京政府背景的奧體建設，最初是為建設河西奧體新城而成立的項目公司。2003年初，奧體建設承擔了奧體新城項目開發(fā)建設。

　　奧體新城位于南京奧體中心北側，占地面積100萬平方米、建筑面積近120萬平方米。目前奧體新城清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園已經交付，海棠園也于2010年交付。

　　作為河西“元老”的奧體建設此番加場河西板塊拿下G09地塊，江蘇蘇鼎房地產研究所所長宋堅稱，“南京國企奧體建設拿地正常”。

　　但高達11124元/平方米的成交價格，卻讓這塊前景看好的河西南部土地略添風險。因此，網博地產機構總經理孫海認為，奧體建設此次拿下河西南地塊“不太理性”。

　　孫海分析，“目前來看，這幅地塊由奧體建設以超過一萬的價格拿下，還是有些市場壓力的，不是很理性。至少要把房價攤高到兩萬以上。”

　　據悉，目前海峽城是河西南部唯一在售的項目，其中，海峽城住宅部分售價在18000元/平米左右。以此作為參考物來看，奧體建設所拿地塊將來推出市場所面臨的壓力自然不小。

　　但這或許也恰恰反映了奧體建設對南京樓市的看好。孫海也認為，“還是看好(河西板塊)后期發(fā)展，同時對調控也比較樂觀，認為調控不會對樓市進行大的打壓。”

　　事實上，河西范圍內的“帝王樓”中海鳳凰熙岸售價33000元/平方米，而金基匯錦國際凌江售價24000/平方米，華潤悅府售價27000/平方米。