在將商品房土地增值稅預(yù)征率上調(diào)后，公告指出，對(duì)于各類保障性住房，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月30日，北京市地方稅務(wù)局和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》，進(jìn)一步明確了地增值稅預(yù)征管理。

　　《公告》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的商品房取得的收入，土地增值稅按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至8%的幅度預(yù)征率。對(duì)預(yù)計(jì)增值率小于等于50%，以及大于50%、小于等于100%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，分別保持現(xiàn)行的土地增值稅差別化預(yù)征率2%、3%不變；對(duì)預(yù)計(jì)增值率大于100%、小于等于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的5%預(yù)征土地增值稅；對(duì)預(yù)計(jì)增值率大于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的8%預(yù)征土地增值稅。

　　對(duì)于容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷售收入的5%預(yù)征土地增值稅，而2011年的相關(guān)文件中，同樣的條件下，最低按照3%預(yù)征土地增值稅。

　　在將商品房土地增值稅預(yù)征率上調(diào)后，公告指出，對(duì)于各類保障性住房，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　其中明確，保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對(duì)象銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房(含比照經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房管理)等具有保障性質(zhì)的各類住房。