寧波、杭州、南京于14日共推出了11宗地，總面積約36.2萬平方米，涉及總成交金額60.38億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳業(yè) 進(jìn)入3月中旬，政府推地步伐隨之加快，于3月14日一天內(nèi)，華東區(qū)域的寧波、杭州及南京均有不同體量的土地入市。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，14日當(dāng)天，寧波、杭州、南京共推出了11宗地，其中，南京推地4宗，總面積22.7萬平方米，總成交金額44.5億元；

　　寧波，推地4宗，總面積9.5萬平方米，總成交金額10.8億元；

　　杭州，推地3宗，除撤銷的一宗地塊，其余兩宗地塊的總出讓面積近4萬平方米，共獲得土地出讓金5.08億元。

　　五礦、朗詩、世茂華東奪地

　　在3月14日當(dāng)天，在南京所出讓地塊中，拿地價(jià)格最高的為五礦地產(chǎn)經(jīng)過47輪競(jìng)價(jià)后獲得的南京河西南部G05地塊，該地塊的總成交金額為38.6億元，樓面價(jià)高達(dá)10721元/平米，較掛牌價(jià)29億元高出近10億元。

　　據(jù)悉，該幅河西南部G05地塊是此次南京推出的面積最大宗地，也是近三年來河西南部首幅純住宅地。

　　資料顯示，河西南部G05地塊的四至范圍為東、南、西均至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃河道。屬于二類居住用地。地塊總面積180955.6㎡，出讓面積130927.9平方米，起始樓面地價(jià)達(dá)8079元/平方米，1.0＜容積率≤2.75，建筑高度≤100。

　　除上述地塊外，南京14日還推出了江北的三宗地，其中兩幅住宅地塊G06和G08地塊相仿，容積率均為1.0-R-1.8，出讓起始價(jià)在1.7萬元，起始樓面價(jià)都為2982元/平米。另一地塊G07屬于商業(yè)金融業(yè)用地，容積率2.0，出讓起始價(jià)13000萬元。

　　最終，G06地塊，即浦口區(qū)江浦街道沿山大道南側(cè)、南工大東側(cè)03號(hào)地塊，由15號(hào)美麟以2.3億元競(jìng)得，樓面價(jià)2066元/平米，溢價(jià)33.72%；G07號(hào)地塊，即的浦口區(qū)江浦街道沿山大道南側(cè)、南工大東側(cè)04號(hào)地塊，由8號(hào)南京老山開發(fā)建設(shè)以底價(jià)1.3億競(jìng)得；G08號(hào)地塊，即浦口區(qū)江浦街道沿山大道南側(cè)、南工大東側(cè)05號(hào)地塊，則被17號(hào)中北盛業(yè)房地產(chǎn)2.3億拿下，樓面價(jià)3897元/平米，溢價(jià)30.68%。

　　雖不及五礦地產(chǎn)拿的河西南部G05地塊總價(jià)高，但朗詩于14日在杭州拿的余政區(qū)2號(hào)地塊激烈程度卻不亞于五礦地產(chǎn)拿河西南部G05地塊時(shí)的爭(zhēng)奪氛圍。

　　3月14日，杭州掛牌出讓余政儲(chǔ)出〔2013〕1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)三宗地，除最終撤銷的1號(hào)地塊，2號(hào)及4號(hào)地塊均溢價(jià)出讓，其中，杭州朗詩置業(yè)有限公司經(jīng)過57輪競(jìng)價(jià)，以4.43億元拿下2號(hào)商住用地，折合樓面價(jià)5024元每平米，溢價(jià)率69%。

　　自然人金超及杭州豐騰投資管理有限公司則聯(lián)合以6500萬元的價(jià)格拿下4號(hào)商務(wù)地塊，折合樓面價(jià)3827元每平米，溢價(jià)率21%。

　　相比南京、杭州拿地的激烈陣勢(shì)，14日，寧波雖也以10.8億元掛出了4宗商地，即高新區(qū)GX08-01-07地塊、新區(qū)GX06-02-01地塊、東部新城核心區(qū)A2-13#地塊、江北包家漕2#地塊。

　　但最終卻均底價(jià)成交，其中，江北包家漕2#地塊被上海世茂股份有限公司競(jìng)得，拿地價(jià)為3.4億元，出讓面積2.2萬平方米。

　　其余的高新區(qū)GX08-01-07地塊、新區(qū)GX06-02-01地塊、東部新城核心區(qū)A2-13#地塊則分別被寧波寧興天鴻置業(yè)有限公司、寧波天倫萬盛置業(yè)有限公司、寧波樂士置業(yè)有限公司以3.98億元、3億元、3846萬元的價(jià)格拿下。

　　南京河西前景看好

　　而在上述出讓地塊中，最值得關(guān)注應(yīng)屬五礦此次豪擲38.6億元在南京河西南部取得的G05號(hào)地塊。

　　熟知南京河西土地出讓情況的業(yè)內(nèi)人士表示，河西是未來南京政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，同時(shí)也是2014年的青奧會(huì)舉辦地，因此河西區(qū)域的未來價(jià)值看漲。

　　更值得一提的是，目前南京河西板塊中有地可開發(fā)的位置也僅剩河西南部，因此，此次五礦地產(chǎn)拿下樓面價(jià)去到1萬多的地塊也不足為奇。

　　不過，若與世茂聯(lián)合體于2011年在該區(qū)域拿的海峽城項(xiàng)目用地樓面價(jià)相比，拿地樓面價(jià)高出1.3倍，差距還是相當(dāng)之大。2011年3月，世茂聯(lián)合體以44.72億元底價(jià)競(jìng)得河西NO.2011G07地塊，折合樓面價(jià)4752元/平。

　　據(jù)了解，目前海峽城也是河西南部唯一在售的項(xiàng)目，其中，海峽城住宅部分售價(jià)在18000元/平米左右。

　　關(guān)于這次五礦地產(chǎn)進(jìn)駐河西南部之后對(duì)海峽城項(xiàng)目帶來的影響，南京當(dāng)?shù)匾粯I(yè)內(nèi)表示，預(yù)計(jì)五礦地產(chǎn)此次拿下的項(xiàng)目未來打造高端別墅項(xiàng)目的可能性比較大，由于產(chǎn)品類型不同，因此對(duì)海峽城銷售影響不大，但會(huì)間接性的拉動(dòng)海峽城住宅部分的銷售均價(jià)。

　　“如果做高端產(chǎn)品，按目前樓面價(jià)格來算，開盤后均價(jià)應(yīng)該在三萬以上”，上述業(yè)內(nèi)補(bǔ)充稱。

　　據(jù)五礦地產(chǎn)南京公司營(yíng)銷總監(jiān)王新芳對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2014年上半年進(jìn)入銷售階段。

　　另對(duì)于該項(xiàng)目未來前景，分析指，出于河西是未來南京政府將大力扶持的區(qū)域、再加上2014年青奧會(huì)的舉辦會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展來看，該項(xiàng)目前景還是較樂觀的。

　　但也有分析認(rèn)為，雖然河西離主城區(qū)不遠(yuǎn)，但在目前入住率還不是很高的情況下，交通擁堵情況還是很嚴(yán)重，另外，河西目前還處于新開發(fā)階段，各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善也還需時(shí)日。