新“國(guó)五條”的影響將會(huì)在4月份成交數(shù)據(jù)上有所反應(yīng)，如果屆時(shí)房地產(chǎn)銷量仍有10%-15%的升幅，那就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：綜合媒體3月12日消息，瑞銀證券研究部副主管陳李表示，兩會(huì)后，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)質(zhì)政策規(guī)劃何時(shí)推出仍不確定，但即使落實(shí)執(zhí)行20%資產(chǎn)增值稅，對(duì)實(shí)際需求影響不大，應(yīng)該只會(huì)對(duì)投資需求有影響。

　　陳李續(xù)稱，在過(guò)去一年半的成交之中，200萬(wàn)-300萬(wàn)元的中小型房屋占比最大，反映內(nèi)地樓市主要由實(shí)際需求支持，相信政策細(xì)則即使推行，房地產(chǎn)成交增長(zhǎng)只會(huì)放緩，而不會(huì)出現(xiàn)下跌。

　　“新‘國(guó)五條’的影響將會(huì)在4月份成交數(shù)據(jù)上有所反應(yīng)，所以4月的銷量數(shù)據(jù)非常重要。”陳李進(jìn)一步指出，如果4月份房地產(chǎn)銷量仍有10%-15%的升幅，可以說(shuō)已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。

　　除此之外，陳李還指出，兩會(huì)之后，可能會(huì)先行實(shí)現(xiàn)價(jià)格方面的政策改革。

　　“例如天然氣、供水供電、鐵路運(yùn)費(fèi)等”，陳李認(rèn)為上半年物價(jià)處于偏低水平，屬于適當(dāng)時(shí)機(jī)進(jìn)行價(jià)格改革。而大型改革或要延遲至5、6月，甚至下半年才會(huì)推出，主要看兩會(huì)后新領(lǐng)導(dǎo)層的人選。

　　對(duì)于內(nèi)房股，陳李看好其6-9個(gè)月的表現(xiàn)，認(rèn)為政策不會(huì)令其成交下跌外，內(nèi)地發(fā)展商的手頭現(xiàn)金、資產(chǎn)負(fù)債比率等都較一年前有改善，而借貸成本亦較去年下跌，再加上目前大型發(fā)展商的A股估值較H股低，所以看好長(zhǎng)遠(yuǎn)內(nèi)房股前景。