“這樣的現(xiàn)金水平足以應(yīng)付未來3-4年對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目的242億元的估測(cè)資本總支出”。穆迪如此稱。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月11日，穆迪發(fā)布報(bào)告稱，SOHO中國2012年財(cái)務(wù)業(yè)績符合穆迪根據(jù)其Ba1評(píng)級(jí)作出的預(yù)期，其財(cái)務(wù)狀況與流動(dòng)性可繼續(xù)支持其Ba1的公司家族評(píng)級(jí)和高級(jí)無抵押債券評(píng)級(jí)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年，SOHO中國營業(yè)額為153億元，同比增169%，其毛利潤增長2.3倍達(dá)90億元，簽約銷售額為95億元。

　　穆迪副總裁、高級(jí)分析師曾啟賢認(rèn)為，“SOHO中國強(qiáng)勁的收入與利潤使其EBITDA、利息覆蓋率從2011年的4倍升至2012年的8.3倍。不過，隨著SOHO中國的業(yè)務(wù)模式向著開發(fā)—自持轉(zhuǎn)變，其房地產(chǎn)銷售收入會(huì)逐漸下降，因此我們預(yù)計(jì)未來兩年該公司的利息覆蓋率將降至3-4倍。”

　　不過，SOHO中國的資產(chǎn)負(fù)債表較強(qiáng)，并有充裕的流動(dòng)性和較低的凈債務(wù)，從而可以平衡新業(yè)務(wù)模式的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。

　　截至2012年12月底，SOHO中國調(diào)整后的債務(wù)/資本比率為41%。其中包括了為項(xiàng)目開發(fā)先行融資的94億元新債務(wù)及其96億元的投資型房地產(chǎn)項(xiàng)目的升值總額。

　　與此同時(shí)，截至2012年12月，SOHO中國持有現(xiàn)金220億元，未來1-2年可收到預(yù)售款項(xiàng)70億元左右。

　　“這樣的現(xiàn)金水平足以應(yīng)付未來3-4年對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目的242億元的估測(cè)資本總支出”。穆迪如此稱。