從事豪宅項(xiàng)目銷售以及在一、二線城市擁有重大業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，將難以在2013年實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁的銷售增長(zhǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月12日，穆迪發(fā)報(bào)告稱，中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，主要是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房的行動(dòng)，因此對(duì)于從事豪宅項(xiàng)目銷售、在一線及二線城市擁有重大業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將有負(fù)面信用影響。

　　對(duì)于上述觀點(diǎn)，穆迪稱，鑒于豪宅項(xiàng)目一向較受投機(jī)客青睞，但有關(guān)調(diào)控措施將進(jìn)一步降低投資投機(jī)性需求，并且很可能抑制豪宅價(jià)格的升勢(shì)，因此其預(yù)計(jì)，擁有較多豪宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商將受到最大的影響。

　　穆迪補(bǔ)充認(rèn)為，在落實(shí)提高首付款比例及貸款利率等措施后，從事豪宅項(xiàng)目銷售以及在一、二線城市擁有重大業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，例如仁恒置地、綠城、恒盛地產(chǎn)及上置集團(tuán)等，將難以在2013年實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁的銷售增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，雖然穆迪認(rèn)為新調(diào)控措施對(duì)較多豪宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商有負(fù)面影響，但其仍維持對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定展望，其還認(rèn)為，經(jīng)過(guò)這次調(diào)控后，政府或不會(huì)再有其他嚴(yán)格的監(jiān)管措施，以壓抑目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。

　　3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，其中，最重要的措施是中央政府有意嚴(yán)格對(duì)二手房市場(chǎng)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收20%資本利得稅；另一重大措施是，對(duì)于房?jī)r(jià)急劇上漲的城市，政府將提高購(gòu)買二套房的首付款比例及貸款利率。