首批65個平均尺價5236港元，入場費最低339萬港元，該批單位已于當晚全數(shù)賣出，料套現(xiàn)約2.46億港元。

　　觀點網(wǎng)訊：針對長實分拆香港酒店項目進行出售套現(xiàn)的做法，香港政府于2月19日正式公告稱“雍澄軒”出售的單位只可用作旅館用途，并受旅館牌照管制，而并非住宅單位。香港當局正向“雍澄軒”業(yè)主及旅館持牌人了解本次分拆出售的詳情及出售后運作模式，以研究有否違反任何規(guī)定，并呼吁市民在考慮是否購入前須了解規(guī)定和法定要求，按需要征詢獨立法律意見。

　　香港政府補充，根據(jù)批地文件，雖然并無禁止業(yè)權(quán)人把單位分拆出售，但業(yè)權(quán)人卻未有就房間是否及如何仍用作旅館用途向當局提供足夠資料，讓當局信納出售安排不會違反旅館用途的最低樓面總面積要求。若證實違反任何條款，地政總署會采取行動，包括收回有關(guān)物業(yè)。

　　香港當局指出，“雍澄軒”劃作“商業(yè)”地帶，“分層住宅”并非該地帶的準許用途。業(yè)權(quán)人不得將該旅館建筑物更改作非旅館用途，若違反條例，屬干犯刑事罪行，一經(jīng)定罪可被處罰款10萬港元及監(jiān)禁2年。

　　2月18日，長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄對媒體表示，公司暫時無意繼續(xù)進行此前分拆旗下Horizon四間酒店上市的計劃。

　　他指出，相較于分拆上市而言，分拆出售酒店房間的收益更好。

　　18日晚，長實方面更是突然宣布將旗下葵涌“雍澄軒”酒店全數(shù)房間拆售。據(jù)悉，雍澄軒酒店共涉360房間，首批65個平均尺價5236港元，入場費最低339萬港元，該批單位已于當晚全數(shù)賣出，料套現(xiàn)約2.46億港元。

　　趙國雄在接受訪問時表示，項目反應(yīng)熱烈，將于19日及20日分批推售余下房間。當中30個會于19日下午推出，但只是員工內(nèi)部認購，而這批單位訂價與首批相若，料套現(xiàn)1至1.2億港元。

　　而長實這一做法，隨即在香港引起了軒然大波并使得各界人士參與討論。

　　雖香港政府方面對此做法態(tài)度頗為保留，但券商似乎卻頗為看好。據(jù)交銀國際的研報中表示，長實拆售葵涌雍澄軒酒店房間，首批65伙迅即售罄，拆售酒店房間無疑創(chuàng)新的產(chǎn)品，不過，由于礙于酒店房間的性質(zhì)，買家需要另外簽署入住協(xié)議。

　　報告續(xù)指，在雍澄軒成功銷售后，長實可望繼續(xù)將旗下酒店房商品化，靈活地實現(xiàn)資產(chǎn)價值，包括之前考慮分拆的四間酒店，為數(shù)4800個房間，估計可套現(xiàn)約180億港元，其他潛在可出售酒店房約4000間，則約值110億港元。

　　事實上，長實此番分拆香港酒店銷售，已是幾次欲用旗下物業(yè)在資本市場融資未遂而采取的做法。

　　2012年8月22日媒體稱，長實持股的新加坡房地產(chǎn)基金管理公司ARAAsset Management正計劃于10月底前重啟當?shù)厝嗣駧臝PO，集資6.4億美元。

　　到10月上旬，DynastyREIT向新加坡金管局提交的初步募股說明書中顯示，DynastyREIT將面向散戶和機構(gòu)投資者發(fā)售8.939億至9.013億份基金單位，指導價區(qū)間為每單位0.86至0.92新元，上市后的基金單位將同時用人民幣及新元交易。

　　但2012年10月24日卻有消息稱，李嘉誠旗下持有的新加坡房地產(chǎn)投資信托基金DynastyREIT已暫?；I資至多9.56億新元(約合7.78億美元)的人民幣計價首次公開募股，稱原因在于市況不佳。

　　在新加坡融資失利之后，卻又即可傳出消息稱長實欲在香港資本市場進行新的融資。去年11月5日媒體消息，長實擬把酒店業(yè)務(wù)Horizon分拆上市，將在11月15日尋求在港上市批準。

　　報道稱，本次將最多集資39至62﹒4億港元，已委聘美銀美林、星展銀行、渣打銀行證券為安排行。

　　事實上，在去年11月5日之前就有消息稱，長實公布已于10月11日向聯(lián)交所就分拆酒店套房業(yè)務(wù)提交上市申請(A1)，以批準公司將持有香港4家酒店資產(chǎn)的Horizon Hospitality Investment及Horizon Hospitality (Holdings)發(fā)行的合訂股份于主板上市，集資所得將用于支付收購目標。

　　當時資料顯示，涉及分拆的酒店資產(chǎn)包括位于馬鞍山的海澄軒海景酒店、紅磡灣的海灣軒及海韻軒海景酒店，與葵涌的雍澄軒酒店。除海澄軒海景海店由長實及和黃各持51%及49%權(quán)益，其余由長實全資擁有。

　　而有消息人士稱，長實本次分拆酒店上市大計約籌備近一年，在去年長實籌備上述分拆時，相關(guān)酒店的每方呎估值約7000港元至8000港元，以此計算，四間酒店分拆上市物業(yè)的估值約266億港元。

　　消息人士同時透露，長實計劃通過分拆旗下酒店業(yè)務(wù)籌資5億-8億美元。

　　然而，僅僅數(shù)日，長實方面對于分拆酒店上市一事立即改口。其時11月19日有報道顯示，長實表示目前尚無Horizon Hospitality香港IPO的時間表，并表示公司正考慮Horizon資產(chǎn)上市以外的其他方案。

　　香港信報11月20日消息也刊登報道稱，由于市況波動，投資者反應(yīng)未如預期，長實決定擱置分拆旗下酒店套房業(yè)務(wù)Horizon Hospitality上市計劃，而把有關(guān)酒店套房業(yè)務(wù)擬改為直接出售予投資者。

　　2012年11月25日，長江實業(yè)正式發(fā)布公告稱分拆酒店于香港上市安排有所延后。