統(tǒng)計局公布1-11月房地產(chǎn)銷售、新開工、土地購置以及開發(fā)投資增速，均呈小幅回升態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)回暖明顯。

　　投資要點：

　　行業(yè)要聞：政治局表示明年繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控；11月百城住宅均價連續(xù)第六個月環(huán)比上漲，不過目前房價上漲仍較溫和；99%標(biāo)桿房企完成今年銷售目標(biāo)；多城供地井噴，十城土地出讓金創(chuàng)16個月新高；統(tǒng)計局公布1-11月房地產(chǎn)銷售、新開工、土地購置以及開發(fā)投資增速，均呈小幅回升態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)回暖明顯。

　　重點公司公告：保利地產(chǎn)(600048)、金地集團(600383)及萬科(000002)公布11月銷售業(yè)績和近期新增項目公告，數(shù)據(jù)顯示三家龍頭房企銷售均保持強勁態(tài)勢，近期拿地活躍，未來業(yè)績增長有保證；華僑城A(000069)擬合作開發(fā)建設(shè)文化旅游綜合項目總投資不低于100億。

　　重點城市周成交量和庫存：上周監(jiān)測的重點城市中，房地產(chǎn)一手房和二手房周成交量總體呈現(xiàn)下降，不過降幅不大，總體平穩(wěn)。一手房中，深圳的周日均成交面積環(huán)比正增長；二手房中，杭州、揚州環(huán)比正增長。主要城市的庫存存在分化，一線城市在8個月左右，但二三線中部分城市去清周期仍較長。

　　上周房地產(chǎn)行業(yè)市場表現(xiàn)：上周，房地產(chǎn)行業(yè)上漲6.07%，小幅跑贏滬深300指數(shù)。從估值來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)與歷史及與其他行業(yè)PE相比，均處于較低水平。

　　投資建議：上周多個城市交易量呈小幅下降，總體平穩(wěn)。萬科、保利、金地幾大龍頭企業(yè)公布的11月銷售數(shù)據(jù)良好，消息面上雖然11月房價小幅上漲，但總體溫和，而統(tǒng)計局公布的11月的房地產(chǎn)銷售面積、新開工、土地購置及開發(fā)投資等數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)回升，顯示房地產(chǎn)行業(yè)回暖態(tài)勢。同時，目前政策面平穩(wěn)。短期來看，當(dāng)前是個不錯的銷售窗口期，各品牌房企也在加大銷售力度，回籠現(xiàn)金，為年度銷售目標(biāo)做最后的沖刺。綜上，我們給予行業(yè)“推薦”評級。

　　風(fēng)險提示：政策調(diào)控重新收緊。

　　國海證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：量穩(wěn)價升，新開工降幅收窄