不愿有大幅的超額完成?；蛟S這也是中海為明年，特別是春節(jié)前后銷售淡季的業(yè)績(jī)做鋪墊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 中海地產(chǎn)12月7日宣布，其11月銷售只錄得52.2億港元，環(huán)比月跌近41%。

　　從單月銷售過百億港元，到11月收金僅50余億港元，中海在年底最后三月的成績(jī)單上畫下了起伏頗大的一條業(yè)績(jī)線。

　　11月銷售金額環(huán)比減半

　　中海在公告中進(jìn)一步透露，11月份珠三角地區(qū)為銷售額最多，以及銷售額和銷售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，其銷售額達(dá)13.93億港元，同比增長(zhǎng)258.1%，銷售面積達(dá)9.1萬平方米，同比增長(zhǎng)262.6%；西部地區(qū)則為銷售面積最多的地區(qū)，其銷售面積達(dá)10.32萬平方米。

　　從中海公布的情況可知，其年底在華南的確表現(xiàn)活躍，以已經(jīng)多年未有新項(xiàng)目入市銷售的廣州為例，中海在2012年最后一季卻推出多個(gè)全新項(xiàng)目。

　　最近入市的是其于2010年摘取的地王項(xiàng)目中海云麓公館。當(dāng)時(shí)，中海與保利分食白云新城的3宗宅地，其中中海獲得其一，而保利收歸其二，樓面價(jià)均達(dá)2萬元/平米上下。

　　經(jīng)過兩年時(shí)間的打造，中海和保利皆準(zhǔn)備在今年年底將白云新城項(xiàng)目推出。而令人詫異的是，近日有廣州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，中海云麓公館雖未正式高調(diào)宣布開盤，但該項(xiàng)目首期已全部售罄。

　　據(jù)廣州陽光家緣12月9日數(shù)據(jù)顯示，中海云麓公館住宅樓自編A1、A3、A4、A5、A6棟共批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為68套，目前已網(wǎng)簽11套，均價(jià)38848元/平方米；中海云麓公館自編A2棟批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)12套，目前已網(wǎng)簽1套，均價(jià)38754元/平方米。

　　上述所網(wǎng)簽房源皆為住宅，此前其均價(jià)一度達(dá)38926元/平方米，據(jù)稱已創(chuàng)下了白云區(qū)洋房?jī)r(jià)格新高。

　　而前11月銷售數(shù)據(jù)顯示，1-11月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1059億港元，同比增長(zhǎng)30%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積685.6萬平方米，同比增長(zhǎng)31.4%。至此，中海已完成全年1000億港元銷售目標(biāo)的105.9%。其中，11月銷售錄得52.2億港元，環(huán)比月跌近41%。

　　與前幾月的百億銷售金額相比，中海11月銷售驟然降半顯然也讓很多人表示“看不懂”。

　　一個(gè)可能的原因是，中海將今年的銷售金額控制在年中制定的千億目標(biāo)上下即可，其并不愿有大幅的超額完成?；蛟S這也是中海為明年，特別是春節(jié)前后銷售淡季的業(yè)績(jī)做鋪墊。

　　年底拿地沖動(dòng)頻現(xiàn)

　　不過，中海11月在銷售方面雖放緩速度，但在拿地上卻保持了兇猛擴(kuò)張的架勢(shì)，且似乎有越演越烈的跡象。

　　據(jù)中海7日的公告顯示，11月份其主要以20億元拿得深圳寶安尖崗山A122-0341宗地土地使用權(quán)及兩館建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，新增土地面積151787.21平方米，總建筑面積182100平方米，該地塊樓面價(jià)10982.976元/平米。

　　據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，中海雖以投標(biāo)價(jià)20億競(jìng)得該地塊，但加上代建兩館費(fèi)用如按6000元計(jì)算建安成本和裝修成本計(jì)算，以及20年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約7億，總地價(jià)實(shí)際應(yīng)在27.3億元左右，計(jì)入可售樓面地價(jià)為15294元/平米。

　　雖說該地塊單價(jià)較高，但也幫助中海首11個(gè)月累計(jì)新增土地儲(chǔ)備達(dá)到了613萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備586萬平方米。

　　然而，進(jìn)入12月僅僅10天，中海已在多個(gè)地方攻城略地。

　　12月6日，蘇州備受關(guān)注的蘇地2012-G-97號(hào)地塊最終僅中海一家參與舉牌，并以底價(jià)19.9億獲得，樓面價(jià)5944元/平方米。

　　12月4日，杭州、南寧、武漢三個(gè)城市均迎來12月首場(chǎng)土地拍賣會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中海當(dāng)日以總價(jià)29.35億在該三個(gè)城市各拿了一宗地。

　　其中，杭政儲(chǔ)出[2012]57西湖區(qū)（蔣村單元A-18地塊）沒有競(jìng)買人繼續(xù)遞交報(bào)價(jià)，由68號(hào)競(jìng)買人中國(guó)海外興業(yè)有限公司競(jìng)得以132078萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9007元/平方米。

　　武漢漢陽區(qū)月湖大道以南、龍燈堤路以西的P(2012)173號(hào)地塊，由中海以96600萬元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)5500元/平方米。

　　南寧C2012-094地塊被中海以720萬/畝拿下，溢價(jià)率為93.03%，總價(jià)達(dá)到64841.3萬元，樓面地價(jià)2400元/平方米。

　　于是，短短幾日，中海豪斥約50億元，在四個(gè)城市獲得四宗土地。

　　顯然，這與此前中海主席孔慶平的表態(tài)也頗為符合。在年中的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，孔慶平已經(jīng)坦言下半年會(huì)加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的關(guān)注。

　　當(dāng)時(shí)，孔慶平稱上半年買地節(jié)奏和現(xiàn)金收入掛鉤，但下半年會(huì)加快買地步伐。

　　“我們年初訂下了全年720萬平米新增土地的計(jì)劃，現(xiàn)在(完成目標(biāo))仍有距離，我們還會(huì)繼續(xù)尋找機(jī)會(huì)”，他認(rèn)為從現(xiàn)在到明年上半年都是買地的適當(dāng)時(shí)機(jī)。