11月綠城所推售的項目皆以寫字樓及公寓類型為主，而非過往一直致力打造的豪宅項目。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 對綠城而言，500億代表著曾經(jīng)巔峰的階段。其于2009至2010年兩年之間，年度銷售額先后突破500億，然而之后的2011年，深受調(diào)控帶來的影響，綠城的銷售額已大幅回落僅至400億左右，且一度生命懸危。不過，幾經(jīng)自救，明顯已經(jīng)緩過氣來的綠城，今年的銷售額將有望再度突破500億。

　　根據(jù)綠城中國12月7日公布的最新數(shù)據(jù)，截止至11月末，綠城集團共累計取得銷售金額約484億元，其中包括29億的協(xié)議銷售額，總銷售金額中歸屬于集團的權(quán)益金額約為人民幣260億元，已完成全年400億銷售目標的121%。

　　商業(yè)貢獻

　　事實上，截至10月底，綠城已經(jīng)提早完成全年的銷售計劃，前10個月，綠城集團累計取得銷售金額約413億元(包括30億的協(xié)議銷售額)，總銷售金額中歸屬于集團的權(quán)益金額約為234億元。

　　而最新數(shù)據(jù)顯示，11月單月，綠城的月度銷售亦錄得全年新高。據(jù)綠城公布數(shù)據(jù)顯示，11月綠城共取得銷售合計1847套，銷售面積約32萬平方米，銷售金額76億元。

　　據(jù)透露，11月綠城共有9個新項目或項目分期推出銷售，總推盤面積約22萬平方米。分別包括：上海綠城黃埔8號、杭州西子國際、海南清水灣、青島理想之城、濟南百合花園、常州玉蘭廣場、湖州御園、沈陽全運村等。

　　值得一提的是，11月綠城所推售的項目皆以寫字樓及公寓類型為主，而非過往一直致力打造的豪宅項目。上述新推項目總成交面積約為6.71萬平方米，總銷售金額約為25.26億元，占當月總銷售額1/3，銷售均價約為3.77元/平方米。

　　看起來，業(yè)務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整給綠城帶來的效果立竿見影。德銀日前發(fā)布研究報告指出，綠城過去高負債比率限制了增長前景，經(jīng)過業(yè)務(wù)策略調(diào)整后，目前已返回正軌，預(yù)期2011至2013年錄得37%的盈利復(fù)合增長率，較行業(yè)平均水平高。

　　德銀同時也指，綠城財務(wù)狀況大大改善，主要原因為九龍倉注資以及與融創(chuàng)中國組成合營。

　　綠城首席財務(wù)長馮征早前也表示，綠城的負債率現(xiàn)在已經(jīng)改變了很多，但在談的項目還是會賣掉，然后用資金換倉，來買地繼續(xù)發(fā)展。

　　就在前不久，有消息稱，綠城近日以11.8億元出售了位于上海黃浦區(qū)福佑路8號的綠恒大廈，均價達7.5萬元/平方米。

　　業(yè)務(wù)重心

　　綠城希望把資金投入到適合目前發(fā)展的項目上。顯然，目前綠城的開發(fā)業(yè)務(wù)重心已轉(zhuǎn)移至綜合體項目開發(fā)當中，故近期新增項目皆以此為主。

　　11月14日，綠城第二大股東九龍倉附屬公司以20.28億元的總價獲得大連市中山區(qū)不朽巷地塊，綠城入股該項目40%，與九龍倉共同合作開發(fā)。

　　資料顯示，該地塊規(guī)劃用地面積為8.57萬平方米，規(guī)劃用地住宅及配套公建，容積率2.8，規(guī)劃建筑面積約為24萬平方米。

　　馮征早前接受觀點新媒體采訪時指出，未來綠城買地會傾向與九龍倉合作，但前提是雙方都對目標項目同樣看好。曾有消息傳出，綠城有意與九龍倉合作開發(fā)二、三線城市綜合體。

　　至于日后的開發(fā)資金方面，馮征稱，將視合作的項目而定。但馮征亦指出，如果是雙方合作的項目，雙方的分工也很明確，九龍倉主要著重于財務(wù)方面的業(yè)務(wù)，項目發(fā)展包括開發(fā)、銷售、運營等，則主要由綠城負責。

　　另外，綠城全資附屬公司亦于11月26日以4.79億元的總價獲得浙江建德市橋東區(qū)地塊。綠城透露，目前公司已與一家獨立第三方公司就該地塊開發(fā)達成合作意向，由該公司入股30%參與項目開發(fā)，綠城擁有70%股權(quán)。

　　資料顯示，該地塊為浙江建德市橋東區(qū)塊2-3地塊，土地面積約為5.2萬平方米，最大容積率2.4，規(guī)劃建筑面積約為12萬平方米，土地用途為居住及商業(yè)用地。

　　按照初步規(guī)劃設(shè)想，該地塊將打造成高端精品城市商住綜合體，同時也將被列為建德市橋東城市客廳一期項目，開發(fā)周期約為3到3年半時間。