2008年底，華潤集團(tuán)與深圳市政府達(dá)成協(xié)議，政府以BOT形式將深圳灣體育中心整體交由華潤集團(tuán)投資、建設(shè)并運(yùn)營50年，經(jīng)營期滿后移交政府。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)深圳市國土局官網(wǎng)消息，12月11日深圳市將以掛牌方式出讓T107-0069宗地的使用權(quán)，該地塊位于南山后海中心區(qū)，為居住用地，建筑面積11萬平，起拍價9.47億元，競買保證金1.9億元。

　　該地塊的出讓公告顯示，競得人應(yīng)與深圳市南山區(qū)政府簽訂《深圳灣體育中心委托運(yùn)營管理合同》，競得人或其關(guān)聯(lián)公司還應(yīng)按照該合同要求，負(fù)責(zé)經(jīng)營深圳灣體育中心50年，并自負(fù)盈虧。此外，該宗地塊2萬平方米的公共租賃住房將由競得人配建，建成并裝修后要無償移交深圳市住房保障主管部門，產(chǎn)權(quán)歸政府。

　　出讓公告還規(guī)定，競買申請人為注冊地在深圳的企業(yè)法人，競買申請人或其實(shí)際控制人具有大型體育場館(建筑面積不少于15萬平方米)的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)；競買申請人或其實(shí)際控制人應(yīng)依法辦理深圳灣體育中心的經(jīng)營管理權(quán)。

　　根據(jù)該地塊的出讓公告，眾多深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊為企業(yè)定制痕跡明顯，而潛在對象就是華潤。

　　資料顯示，公告中提到的深圳灣體育中心占地30萬平米，總建筑面積33.5萬平米，總投資約23億元。2008年底，華潤集團(tuán)與深圳市政府達(dá)成協(xié)議，政府以BOT形式，將深圳灣體育中心整體交由華潤集團(tuán)投資、建設(shè)并運(yùn)營50年，經(jīng)營期滿后移交政府。

　　此外，今年8月份，華潤旗下三家公司曾以聯(lián)合體方式，以底價26.53億元競得南山區(qū)后海中心區(qū)T107-0028地塊。當(dāng)時該地塊出讓公告曾要求，競買申請人或其實(shí)際控制人2011年營業(yè)額不低于2500億元人民幣，2011年國內(nèi)零售銷售額不低于300億元人民幣，且承諾在本項目建成后將其中國總部及零售業(yè)務(wù)中國總部遷入。

　　同時，競得人還須以BT方式承擔(dān)該項目東側(cè)的科技館、創(chuàng)新大廈項目的建設(shè)，且該宗地塊需在競得后兩年內(nèi)開工建設(shè)；同時還允許聯(lián)合競買，且組成聯(lián)合體的各家公司的實(shí)際控制人須為同一家公司。

　　按照上述出讓條件，當(dāng)時也有市場分析認(rèn)為該地塊就是為華潤定制，而最終出讓結(jié)果也應(yīng)證了外界的判斷。