早前瑞信在報告中就認(rèn)為雅居樂推新項目的時間表延遲，其稱雅居樂只有于11及12月銷售金額達(dá)到40.8億元才可達(dá)成目標(biāo)。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 雖然有不少高端項目正在積極宣傳或入市銷售，但其似乎并沒有為雅居樂11月的銷售帶來更為明顯的銷售增長。

　　按照雅居樂12月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，其11月收金32.2億元，與此前銷售水平相若。

　　十一月均價大漲

　　據(jù)公告顯示，雅居樂于2012年1至11月實現(xiàn)合約銷售金額為270.7億元;合約銷售面積為282.9萬平方米，已達(dá)全年目標(biāo)逾九成;合約銷售均價為9567元/平米。

　　其中11月份錄得合約銷售金額為32.2億元，合約銷售面積為30.7萬平方米，合約銷售均價為每平方米10479元/平米。

　　而上月數(shù)據(jù)顯示，雅居樂10月份錄得合約銷售金額約31.1億元，合約銷售面積約34.7萬平方米，合約銷售均價約8957元/平米。

　　對比兩月數(shù)據(jù)可看出，雖銷售金額上漲幅度并不多，但在均價方面11月的漲幅卻比較明顯，對于均價已經(jīng)久未突破萬元之上的雅居樂來說，其11月份的較高均價或許與該月推出了南京藏龍御景和成都鉑雅苑兩個高端項目有關(guān)。

　　雅居樂方面表示，11月份全新高端項目南京藏龍御景開售，錄得合約銷售金額為4.1億元；由集團(tuán)與星河灣聯(lián)合打造的成都雅居樂花園五期“鉑雅苑”正式開售，并錄得合約銷售金額為7.4億元；中山凱茵新城推出新組團(tuán)“梵登”，錄得合約銷售金額為2.4億元；河源雅居樂花園推出新組團(tuán)“時光九篇”，錄得合約銷售金額為2.1億元；南海御景名門二期，錄得合約銷售金額為3億元。

　　從數(shù)據(jù)看出，南京、成都兩高端項目除提升均價外，也為11月樓盤銷售額最大的兩個，但其位于海南的高端項目清水灣，雖然目前應(yīng)正時逢銷售旺季，但清水灣項目的銷售動態(tài)已有三個月雅居樂方面未進(jìn)行公布。

　　券商擔(dān)憂全年銷售

　　另一方面，雅居樂于年底準(zhǔn)備推出的高端項目已經(jīng)入市其二，最后一個位于廣州的富春山居目前也已進(jìn)入認(rèn)籌階段。

　　此前報道顯示，富春山居已于11月24日開放并接受誠意登記。據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計，在項目開放的兩天內(nèi)，共接待逾6000人次參觀，已接受買家誠意認(rèn)籌近200個。

　　該項目的主推戶型為125-491平方米的“平山墅”大戶型，戶型售價為2.8萬-3.5萬元/平方米，附送價值6300-6800元/平方米的豪裝；A/F型樓王單位，預(yù)計最高售價達(dá)6萬元/平方米。

　　不過，雅居樂于年底積極推售三個高端定位項目似乎尚未提振券商對其今年銷售的信心。

　　12月3日，里昂證券在報告中指出，雅居樂有少量在9月份推出的項目將延遲，只有近期11月中成功在成都推出項目，此外廣東科學(xué)城項目及南京項目亦將在推進(jìn)階段。

　　里昂方面進(jìn)一步稱，預(yù)計雅居樂11及12月份銷售金額為30-40億元，并已修訂全年合約銷售金額至290億元。而按照今年年初雅居樂公布，其2012年全年目標(biāo)為315億元，與去年銷售金額持平。

　　而瑞銀則表示，雅居樂銷售表現(xiàn)未必能達(dá)致全年定下目標(biāo)。

　　同時，早前瑞信在報告中就認(rèn)為雅居樂推新項目的時間表延遲，其稱雅居樂只有于11及12月銷售金額達(dá)到40.8億元才可達(dá)成目標(biāo)。