地市、樓市持續(xù)火熱下的房地產(chǎn)行業(yè)或許不應(yīng)過于樂觀，“加強(qiáng)調(diào)控”是態(tài)度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部  12月第一周，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然維持一種觸手可及的欣欣向榮。

　　在業(yè)績方面來看，萬科、中海、保利、恒大、綠城等標(biāo)桿房企公布的11月銷售均取得預(yù)期之中的成績，接近或超額完成全年銷售目標(biāo)。萬科依然遙遙領(lǐng)先，完成1271.5億元銷售，保利則首次明確今年有望進(jìn)入千億房企陣營。

　　土地市場(chǎng)上，以萬科為代表，截至11月末已新增權(quán)益土地儲(chǔ)備1029萬平米；而中海過去一周斥資約50億在杭州、南寧、武漢、蘇州等地收購?fù)恋兀?-11月累計(jì)新增土地儲(chǔ)備613萬平方米；另外，方興地產(chǎn)12月6日以23.2億元拍得蘇地2012-G-98號(hào)地塊，制造蘇州新地王；12月3日，保利地產(chǎn)以17.37億元拿下珠國土儲(chǔ)2012-13號(hào)地，成為珠海新地王。

　　更早之前，中冶置業(yè)以底價(jià)56.2億元拿下南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西2號(hào)地塊，成為2012年以來全國范圍內(nèi)的總價(jià)地王；同一天，奧園集團(tuán)以底價(jià)34.1億元競(jìng)得番禺新城地鐵上蓋超大體量商業(yè)地塊，成為廣州今年以來的總價(jià)地王。

　　媒體一向熱衷于報(bào)道“地王”，而企業(yè)對(duì)此則異常敏感，甚至有行業(yè)協(xié)會(huì)人士也出來減壓：年底土地供應(yīng)扎堆主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回暖，而所謂的“地王”都只是假象，不會(huì)對(duì)整體房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

　　在很早之前，我們就已作出判斷：“賣樓、買地是房地產(chǎn)企業(yè)的主要?jiǎng)幼?，樓市升溫早成事?shí)。不能懷疑當(dāng)前土地市場(chǎng)之熱度，以及房企拿地之決心?！?/p>

　　從9月開始，土地市場(chǎng)就持續(xù)升溫，這從大量市場(chǎng)報(bào)道和數(shù)據(jù)研究中可以得出結(jié)論，與此相對(duì)應(yīng)的是，九、十月份傳統(tǒng)旺季過去后的樓市并未平淡下去。

　　具有代表性意義的是高端樓盤，即所謂的“豪宅”，在年末樓市成交中占據(jù)了一席之地，份量舉足輕重。

　　12月6日，被稱為杭州第一豪宅的“武林壹號(hào)”正式開盤，推出7號(hào)樓66套房源，均價(jià)75600元/平方米，據(jù)稱預(yù)訂近8成，收金超過10億元?！拔淞忠继?hào)”即濱江集團(tuán)與綠城集團(tuán)合作開發(fā)“杭汽發(fā)”地王項(xiàng)目，拿地至今已超過六年。

　　在廣州市場(chǎng)，進(jìn)入12月后幾乎成為高端樓盤的天下。12月7日媒體報(bào)道稱，中海廣州白云新城地王項(xiàng)目“云麓公館”近期低調(diào)發(fā)售，首批單位已全部售罄，該項(xiàng)目均價(jià)接近4萬元，據(jù)稱創(chuàng)下了白云區(qū)洋房價(jià)格新高。另有消息顯示，雅居樂廣州科學(xué)城地王項(xiàng)目“富春山居”入市受到熱捧，“樓王”最高售價(jià)達(dá)60000元/平方米。

　　不難看出，高端樓盤開始展現(xiàn)歲末沖刺之勢(shì)，成為市場(chǎng)主導(dǎo)力量，但在樓市、地市總體向好的背景下，調(diào)控政策似乎又開始強(qiáng)調(diào)其“存在的意義”。

　　12月4日，新一屆中央政治局召開會(huì)議，分析研究2013年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議上明確提出，明年加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。

　　會(huì)議指出，2013年要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，著力提高針對(duì)性和有效性，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)配合；要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作，強(qiáng)化社會(huì)服務(wù)和管理，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

　　本次政治局會(huì)議是在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前召開，會(huì)議目的是為明年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)，可以預(yù)見，房地產(chǎn)調(diào)控仍然會(huì)是2013年的常態(tài)。

　　地市、樓市持續(xù)火熱下的房地產(chǎn)行業(yè)或許不應(yīng)過于樂觀，“加強(qiáng)調(diào)控”是態(tài)度。當(dāng)然，也不應(yīng)悲觀過頭，政治局會(huì)議上同時(shí)特明確，2013年要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

　　“城鎮(zhèn)化”毋庸置疑是未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的潛力所在，正如國務(wù)院副總理李克強(qiáng)11月28日所說：“中國已發(fā)展還很不平衡，尤其是城鄉(xiāng)差距量大面廣，差距就是潛力，未來幾十年最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化。”

　　關(guān)鍵是，中國房地產(chǎn)企業(yè)如何念好“城鎮(zhèn)化”這本經(jīng)？在未來10年，城鎮(zhèn)化也許能夠增加40萬億元的投資需求，那么，誰來投資？誰將受益？