“以前越秀地產(chǎn)都是自己去拿地開發(fā)，而今后的開發(fā)模式需要變得更加多元化。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 今年以來(lái)表現(xiàn)頗為高調(diào)的越秀地產(chǎn)不僅頻頻拿地，而且還以股權(quán)收購(gòu)的方式進(jìn)軍海南。這一次，越秀地產(chǎn)又選擇了攜手保利，聯(lián)合開發(fā)其位于廣州蘿崗區(qū)的地塊。

　　越秀聯(lián)手保利

　　12月6日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其持有95.48%權(quán)益的附屬公司與廣東保利房地產(chǎn)，已成立分別各持一半權(quán)益的合營(yíng)公司--廣州越禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以開發(fā)位于廣東省廣州市蘿崗區(qū)長(zhǎng)嶺路的地塊。

　　公告顯示，越秀地產(chǎn)與保利地產(chǎn)各自分擔(dān)該合營(yíng)公司一半的盈利及虧損。

　　越秀地產(chǎn)方面表示，透過(guò)合營(yíng)公司開發(fā)蘿崗長(zhǎng)嶺路地塊可以讓合營(yíng)公司充分發(fā)揮越秀地產(chǎn)及保利的品牌效應(yīng)。并稱，合營(yíng)公司是按照正常商業(yè)條款成立，該條款公平合理，符合越秀地產(chǎn)及股東的整體利益。

　　據(jù)了解，蘿崗長(zhǎng)嶺路地塊是越秀地產(chǎn)于10月10日，透過(guò)其擁有95.48%權(quán)益的附屬公司通過(guò)公開掛牌方式，經(jīng)過(guò)約23次競(jìng)價(jià)，以16.5億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)為5249元/平方米。

　　此前掛牌公告顯示，該地塊編號(hào)為CPPQ-A1-2，位于廣州開發(fā)區(qū)長(zhǎng)嶺路以南，宗地面積為157152平方米，建筑面積314304平方米，起拍價(jià)12.0065億元，折合樓面地價(jià)3820元/平方米。據(jù)悉，該地塊是廣州開發(fā)區(qū)出讓土地中面積最大、起價(jià)最低的土地。

　　開發(fā)將多元化

　　雖然這是越秀地產(chǎn)與保利的第一次合作，不過(guò)，兩者的合作在越秀地產(chǎn)拿地之初就已達(dá)成。

　　保利地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，越秀地產(chǎn)和保利都對(duì)蘿崗長(zhǎng)嶺路地塊感興趣，拿地之時(shí)就已經(jīng)商談好，所以就一起拿了這塊土地。

　　“與其互相競(jìng)爭(zhēng)舉牌抬高地價(jià)，還不如雙方合作開發(fā)?！鄙鲜鋈耸刻寡浴?/p>

　　同時(shí)，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，合作開發(fā)也是降低風(fēng)險(xiǎn)、減少直接投資額的一種方式，雙方合作能減少因直接競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，未來(lái)雙方在廣州不排除繼續(xù)合作拿地，“并且，這種可能性非常大”。

　　越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨也表示，越秀地產(chǎn)和保利合作的不光是這一個(gè)項(xiàng)目，還有很多項(xiàng)目也都在考慮合作。

　　朱晨指出，越秀地產(chǎn)在拿上述地塊之前就已經(jīng)和保利方面有所溝通洽談，不過(guò)，土地拍賣金仍是越秀地產(chǎn)來(lái)支付。

　　“合作開發(fā)是地產(chǎn)行業(yè)中非常常見的情況。”朱晨稱，越秀地產(chǎn)過(guò)去與其他開發(fā)商合作開發(fā)項(xiàng)目的例子也非常之多，比如新鴻基、中海、新世界等。

　　其透露，下個(gè)星期，越秀地產(chǎn)還會(huì)有一個(gè)新的合作項(xiàng)目公布。

　　與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)投資關(guān)系總監(jiān)夏恒良亦向觀點(diǎn)新媒體表示，越秀地產(chǎn)看中了保利的綜合實(shí)力，而保利也看中了越秀地產(chǎn)在廣州的品牌實(shí)力，雙方又有合作的意愿與機(jī)會(huì)，所以，這樣的合作在今后會(huì)更多。

　　“目前越秀地產(chǎn)與保利的具體合作方案及分工還需要進(jìn)一步去探討，不過(guò)應(yīng)該很快就能出來(lái)?！毕暮懔纪嘎?。

　　夏恒良進(jìn)一步表示，與保利的合作從蘿崗項(xiàng)目開始，將來(lái)越秀地產(chǎn)的開發(fā)模式可能會(huì)有所改變，“以前越秀地產(chǎn)都是自己去拿地開發(fā)，而今后的開發(fā)模式需要變得更加多元化”。

　　“不單只是我們自己去拿地開發(fā)，現(xiàn)在也要去和一些有是實(shí)力的開發(fā)商合作，比如保利等。”