11月公司實現(xiàn)簽約面積32.5萬平方米，較上年同期增加47.3%；簽約金額39億元，較上年同期增加23.5%。

　　事件描述

　　11月公司實現(xiàn)簽約面積32.5萬平方米，較上年同期增加47.3%；簽約金額39億元，較上年同期增加23.5%。2012年12月-2013年1月有新推或加推盤計劃的項目11個，較上一期減少6個，新增可售有所下滑。

　　事件評論

　　銷售與10月基本持平，維持高位。公司10-11月推盤項目維持在23個的高位，受樓市整體景氣度較高的影響，公司11月銷售延續(xù)了10月的良好勢頭，實現(xiàn)簽約面積32.5萬平方米，較上年同期增加47.3%；簽約金額39億元，較上年同期增加23.5%為年內(nèi)次高。1-11月公司累計實現(xiàn)簽約面積254.6萬平方米，較上年同期增加36%；累計簽約金額298.9億元，較上年同期增加16.9%。

　　供給收縮，未來兩月銷售增速或有下降。2012年12月-2013年1月有新推或加推盤計劃的項目11個，較上一期減少6個，環(huán)比連續(xù)3個月下降。

　　同比來看，推盤數(shù)增加2個。由于去年12月本身是公司銷售的高點，我們預計公司未來兩月的銷售情況較當前將有一定回落。

　　重返上海，時隔兩年再拿地。2012年11月30日，公司獲取上海市松江區(qū)榮樂西路6號A地塊。項目占地面積64992.7平方米，規(guī)劃容積率1.6，計容積率建筑面積103988平方米，公司擁有50%權(quán)益。項目樓面地價5583元/㎡，周邊樓盤均價約15000元/㎡，土地價格較為合理。這是金地于2010年10月后首次在滬拿地，加上早先的萬科、保利、招商在一線城市的快速奪地，大型房企齊頭并進重歸一線城市。

　　業(yè)績方面，可結(jié)算項目集中在下半年，全年業(yè)績有保障，同時，公司銷售價格環(huán)比回升趨勢持續(xù)將帶來利潤率水平的改善。隨著市場改善性需求的逐步進入，公司高端樓盤去化速度會有所加快，有助于公司業(yè)績的增長。

　　預計公司12年、13年EPS分別為0.74元和0.85元，對應PE分別為11.29倍和9.87倍給予推薦評級。

　　長江證券-金地集團11月銷售情況簡評：銷售平穩(wěn),供給收縮