土地位于廣州番禺區(qū)石基鎮(zhèn)清河路與長(zhǎng)沙路交匯處以東，土地面積約12.5萬(wàn)平方米，總批準(zhǔn)建筑面積約40.1萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：珠江鋼管公告披露，為配合廣州市“三舊”改造工作，公司全資附屬公司番禺珠江鋼管有限公司于12月7日與廣州市國(guó)土資源局簽訂變更土地用途合同，據(jù)此，番禺珠江鋼管支付使用權(quán)出讓價(jià)約人民幣4.255億元，其位于番禺的一幅土地將允許土地用途由工業(yè)用途變更為商業(yè)用途。

　　但公告又稱，公司現(xiàn)時(shí)將無(wú)意圖于緊隨獲正式批準(zhǔn)變更土地用途后開(kāi)發(fā)有關(guān)土地。

　　上述有關(guān)土地位于廣州番禺區(qū)石基鎮(zhèn)清河路與長(zhǎng)沙路交匯處以東，土地面積約12.5萬(wàn)平方米，總批準(zhǔn)建筑面積約40.1萬(wàn)平方米。

　　據(jù)此，該土地(總共3幅地)是11幅相毗鄰的土地(全部由本集團(tuán)擁有)其中一部份，11幅土地上建有珠江鋼管于中國(guó)廣東番禺的廠房及總部，有關(guān)土地占現(xiàn)總土地面積(11幅土地)約461,000平方米的約27%。有關(guān)土地于末簽訂該合同前為工業(yè)用途，截至本公布日期，有關(guān)土地現(xiàn)為珠江鋼管的露天貨場(chǎng)，沒(méi)有建筑物或工廠位于其上。

　　珠江鋼管表示，雖然集團(tuán)目前沒(méi)有具體計(jì)劃于緊隨獲正式批準(zhǔn)自行重新改造該土地后如何發(fā)展有關(guān)土地，若珠江鋼管選擇于重建規(guī)劃的時(shí)限內(nèi)申請(qǐng)自行重新改造有關(guān)土地，珠江鋼管則享有現(xiàn)時(shí)較優(yōu)惠的使用權(quán)出讓價(jià)的機(jī)會(huì)。另外，截至本公布日期，有關(guān)土地現(xiàn)為珠江鋼管的露天貨場(chǎng)，沒(méi)有建筑物或工廠位于其上，董事認(rèn)為對(duì)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)不是非常重要，變更土地用途不會(huì)影響集團(tuán)運(yùn)作。

　　此外，珠江鋼管董事認(rèn)為當(dāng)實(shí)行重建規(guī)劃及變更土地用途后，集團(tuán)的資產(chǎn)價(jià)值(尤其是有關(guān)土地之價(jià)值)預(yù)期于變更土地用途后大幅增加，集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債比率也因此改善，故此，集團(tuán)可按新增資產(chǎn)價(jià)值以較低的借貸成本再融資，預(yù)期融資成本也可相應(yīng)降低。變更土地用途是符合公司及股東整體利益。