目前房地長(zhǎng)市場(chǎng)回暖明顯，從土地市場(chǎng)來看，多城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)溢價(jià)；從房屋成交來看，量在逐步放大，市場(chǎng)未來繼續(xù)走好的可能性加大。

　　一、近期投資建議

　　本周的40個(gè)城市中，37個(gè)城市月周均成交同比均增長(zhǎng)，尤以二、三線城市增長(zhǎng)明顯，其中長(zhǎng)沙增幅最大，為539.57%。重點(diǎn)10個(gè)城市中，除北京月周均成交同比下降16.37%外，其余全部上漲，其中長(zhǎng)沙漲幅最大，達(dá)到539.57%。目前房地長(zhǎng)市場(chǎng)回暖明顯，從土地市場(chǎng)來看，多城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)溢價(jià)；從房屋成交來看，量在逐步放大，市場(chǎng)未來繼續(xù)走好的可能性加大。我們繼續(xù)看好今年一直以來強(qiáng)烈推薦的“一高一低”(高周轉(zhuǎn)，中低端產(chǎn)品)的房地產(chǎn)上市公司，項(xiàng)目布局全國(guó)的招商地產(chǎn)、萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和在三四線城市開發(fā)的榮盛發(fā)展、中南建設(shè)銷售能力強(qiáng)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定。另外建議積極關(guān)注“中西部”的南國(guó)置業(yè)、金科股份、名流置業(yè)、福星股份等。

　　二、上周土地市場(chǎng)交易情況

　　2012年11月26日至2012年12月2日，上周20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量減少，住宅用地成交量大幅增加。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出各類土地199宗，較前一周減少41宗，推出面積781萬平方米，較前一周減少261萬平方米，其中天津、沈陽(yáng)和上海分別推出203萬平方米、92萬平方米和75萬平方米，為推出量較大的城市；共成交各類土地79宗，與前一周持平，成交面積383萬平方米，較前一周增加108萬平方米，其中南京、上海和廣州分別成交119萬平方米、68萬平方米和39萬平方米，為成交量較大的城市。上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市推出住宅用地78宗，較前一周減少22宗，推出面積411萬平方米，較前一周減少135萬平方米，其中天津推出130萬平方米，為推出量最大的城市；上周成交住宅用地30宗，較前一周增加15宗，成交面積216萬平方米，較前一周增加116萬平方米，其中上海成交56萬平方米，為成交量最大的城市。

　　東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)：土地市場(chǎng)活躍，房屋成交回暖明顯