產(chǎn)業(yè)在前，地產(chǎn)在后，一定要先做好產(chǎn)業(yè)，后面才會(huì)帶來(lái)更多的地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　（2012年9月20日）9月19日中午，由觀(guān)點(diǎn)新媒體、山東省文登市人民政府聯(lián)合主辦的“2012城市觀(guān)點(diǎn)論壇文登行暨第三屆國(guó)際養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)峰會(huì)”圓滿(mǎn)閉幕。

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一，文登市人民政府副市長(zhǎng)姜進(jìn)軍，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪，奧宸地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司執(zhí)行副總裁陳培才，同策咨詢(xún)與研發(fā)中心副總經(jīng)理李衍民，洲聯(lián)集團(tuán)(WWW5A)·五合新力總經(jīng)理張穎等重要嘉賓在論壇上做了精彩演講或就論壇主題“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在文登”展開(kāi)了精彩討論。

　　文登，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)樣本

　　第三次來(lái)到文登的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一首先在論壇上發(fā)表題為“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)”的演講，為養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供意見(jiàn)。

　　經(jīng)過(guò)觀(guān)察和了解，朱中一發(fā)現(xiàn)，文登的產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)比較多，包括汽車(chē)的零配件產(chǎn)業(yè)、基建工具產(chǎn)業(yè)、新型醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)等。

　　“這些產(chǎn)業(yè)如果能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，我覺(jué)得憑著文登這樣一個(gè)得天獨(dú)厚的自然條件，這個(gè)城市肯定可以上一個(gè)很好的臺(tái)階。”

　　據(jù)文登市人民政府副市長(zhǎng)姜進(jìn)軍介紹，文登是中國(guó)著名的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、溫泉之都、道教圣地；是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、生態(tài)城市，是最適宜人類(lèi)居住的文化之城、養(yǎng)生之城。同時(shí)，也是一座充滿(mǎn)生機(jī)與活力的藍(lán)色產(chǎn)業(yè)新城，培植起了機(jī)電工具、汽車(chē)及零部件、工藝家紡三大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，全部列入省百億產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃；新能源、新材料、新醫(yī)藥三大新興產(chǎn)業(yè)加速崛起，成為全市經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)；正在崛起的南海新區(qū)，被確定為山東重點(diǎn)崛起的海洋經(jīng)濟(jì)新區(qū)，成為國(guó)家戰(zhàn)略重要組成部分。

　　對(duì)于文登這一產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)樣本，朱中一認(rèn)為：“房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是相協(xié)調(diào)的，這點(diǎn)特別重要，而且和我們的城鎮(zhèn)化是相協(xié)調(diào)的，滯后了會(huì)拖后腿，但超前了就會(huì)造成資源能源的浪費(fèi)，就是泡沫，就像鄂爾多斯。”

　　談及目前國(guó)內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)，朱中一特別指出，目前國(guó)內(nèi)已有27個(gè)省區(qū)把旅游產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或者是領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在和今后一段時(shí)期，肯定是旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的時(shí)期。

　　“但考慮到休閑和旅游大多數(shù)依托自然資源和旅游資源，這使得進(jìn)入休閑旅游領(lǐng)域的時(shí)候一定要把握以下五個(gè)方面的問(wèn)題。”

　　首先，要明確休閑旅游領(lǐng)域基本上以持有為主，而非銷(xiāo)售為主，所以開(kāi)發(fā)企業(yè)必須要考慮資金的承受能力，以及相關(guān)的人才、運(yùn)營(yíng)等各方面的經(jīng)驗(yàn)。

　　第二，要堅(jiān)持自然資源、旅游資源的保護(hù)和開(kāi)發(fā)并重，防止對(duì)自然資源、旅游資源的過(guò)度開(kāi)發(fā)，破壞生態(tài)環(huán)境。

　　第三，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一定要反映出當(dāng)?shù)氐淖匀?、文化特色，防止同質(zhì)化。因?yàn)樽匀毁Y源和旅游資源是有當(dāng)?shù)靥厣模F(xiàn)在有些地方存在同質(zhì)化的問(wèn)題，缺乏生命力。

　　第四，一定要將旅游資源的開(kāi)發(fā)、旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)以及旅游服務(wù)體系的建設(shè)通盤(pán)考慮，要制定規(guī)劃、培養(yǎng)人才、借鑒經(jīng)驗(yàn)、加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)、提高服務(wù)，實(shí)現(xiàn)精品開(kāi)發(fā)和服務(wù)水平上檔次，防止重視開(kāi)發(fā)，忽視頂層設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理的問(wèn)題。

　　第五，在開(kāi)發(fā)休閑旅游地產(chǎn)的同時(shí)，要把握好總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理，產(chǎn)品的價(jià)格與游客的支付能力相適應(yīng)的問(wèn)題。

　　產(chǎn)業(yè)在前地產(chǎn)在后

　　談及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)配套被視為項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。

　　對(duì)此，同策咨詢(xún)與研發(fā)中心副總經(jīng)理李衍民就指出，在整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)碰到很大問(wèn)題的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)非常好的機(jī)會(huì)。

　　“但是，我們還是要提醒各位，產(chǎn)業(yè)在前，地產(chǎn)在后，一定要先做好產(chǎn)業(yè)，后面才會(huì)帶來(lái)更多的地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)。”

　　李衍民明確指出，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)對(duì)于整個(gè)投資區(qū)位的選擇，運(yùn)營(yíng)模式，盈利模式，包括復(fù)制模式都和原來(lái)的住宅開(kāi)發(fā)有很大的區(qū)別。

　　與此同時(shí)，區(qū)位選擇應(yīng)該是整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中最核心的一個(gè)問(wèn)題。“頭關(guān)不攻，二關(guān)難破”，一開(kāi)始區(qū)位的選擇幾乎在很大程度上決定了這個(gè)園區(qū)未來(lái)能不能有很好的發(fā)展。

　　而對(duì)于大家習(xí)以為常的“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的說(shuō)法，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪有不同的看法。

　　他認(rèn)為，眾多開(kāi)發(fā)商在拿地、建設(shè)過(guò)程中都犯了一個(gè)大忌：把所有的東西都稱(chēng)為地產(chǎn)，比如住宅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)等等。

　　“其實(shí)，酒店就是酒店產(chǎn)業(yè)、旅游就是旅游產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)只是在這個(gè)過(guò)程之中，為這些產(chǎn)業(yè)提供配套支持而已。”

　　李戰(zhàn)洪進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，把這些都冠上“地產(chǎn)”之后，(開(kāi)發(fā)商)在獲取土地以及政策支持等方面的難度系數(shù)可能會(huì)加大。

　　他還認(rèn)為，在商業(yè)叢林中“適者生存”，因勢(shì)而變的企業(yè)才能持久成功。

　　而隨著文登行的順利落幕，城市觀(guān)點(diǎn)論壇將聯(lián)手成都商報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞在10月18日三度入蜀、邁進(jìn)蓉城，以“翻轉(zhuǎn)的周期房地產(chǎn)下半年”為主題，與行業(yè)人士共話(huà)蓉城的發(fā)展，探究下半年房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)。

　　直播：2012城市觀(guān)點(diǎn)論壇文登行