如果碰到融資窗口期，即便是不缺錢，也會(huì)趁機(jī)融得較多的資金，為下一筆的發(fā)展做準(zhǔn)備。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 在房企熱衷于香港發(fā)債之時(shí)，龍湖卻開始進(jìn)行配股融資。據(jù)悉，其融資結(jié)果將在9月19日上午公布。

　　經(jīng)歷去年7月配股融資5.05億美元擱淺的傳聞后，龍湖此番這次是第二次啟動(dòng)配股融資。在如今資本市場(chǎng)轉(zhuǎn)好之際，或許預(yù)計(jì)此番融資能如龍湖所愿。

　　如果此次配股完成，這將成為龍湖上市以來第一筆配股融資行為。

　　4億美元融資

　　9月18日晚，市場(chǎng)突然傳出，龍湖地產(chǎn)今日正式宣布啟動(dòng)以舊換新配股融資，融資規(guī)模約4億美元，配股價(jià)格較今日收盤價(jià)12.9港元的折讓區(qū)間為4%-7.5%，配股行使價(jià)格為11.93-12.38港元。

　　龍湖此番配股數(shù)量約占其現(xiàn)有股本的4.65%，配股完成后，龍湖將有90天的股份禁售期。

　　相關(guān)資料顯示，花旗和高盛將負(fù)責(zé)龍湖此次配股交易。

　　配股所得資金的用途包括兩個(gè)方面，其一是用于支付近期新增城市核心項(xiàng)目地價(jià)款，包括剛剛?cè)〉玫暮贾轂I江和大連東港兩個(gè)項(xiàng)目；其余資金則用于龍湖的日常運(yùn)營。

　　消息人士透露，龍湖此次配股融資獲得市場(chǎng)反應(yīng)良好，截止9月18日晚22時(shí)，其認(rèn)購金額已經(jīng)達(dá)到6億美元。

　　分析人士認(rèn)為，近期龍湖的股價(jià)表現(xiàn)符合預(yù)期，正是基于此，龍湖才作出是次配股安排，4%-7.5%的股價(jià)折讓亦十分合理。

　　對(duì)此，龍湖方面指出，公司在手現(xiàn)金充裕，配股不在于應(yīng)對(duì)債務(wù)壓力，而是為了響應(yīng)市場(chǎng)的呼聲提高公司股票在二級(jí)市場(chǎng)的流通性，為公司下一步的發(fā)展儲(chǔ)備充足的資金。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，龍湖手持及銀行結(jié)存為174.7億元，凈負(fù)債率為49%，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。

　　事實(shí)上，就在9月12日吳光正增持龍湖314萬股之時(shí)，就有分析師指出，龍湖仍然存在配股的可能性。目前，龍湖地產(chǎn)大股東吳亞軍家族和蔡奎家族合計(jì)持有公司75%的股權(quán)，市場(chǎng)流通股僅占約20%。

　　雖然在今年3月12日召開的業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍曾表示配股融資“既無必要，也沒計(jì)劃”。但其同時(shí)也表示，龍湖對(duì)于融資的一貫態(tài)度是，“如果碰到融資窗口期，即便是不缺錢，也會(huì)趁機(jī)融得較多的資金，為下一筆的發(fā)展做準(zhǔn)備。”

　　加速發(fā)展

　　事實(shí)上，在此次配股融資之前，龍湖在今年4月已經(jīng)完成一筆24.3億港元3年期貸款融資。

　　而今日公布的這筆最新融資所得，龍湖明確將用于兩個(gè)新獲取的城市核心地段項(xiàng)目的發(fā)展，這兩個(gè)項(xiàng)目也是龍湖近期拿到的較大的項(xiàng)目，土地款總和約40億元。

　　其中，大連東港項(xiàng)目是龍湖于7月26日競(jìng)得。當(dāng)天，在經(jīng)過395輪競(jìng)價(jià)后，龍湖以常州嘉南置業(yè)的名義以16.5億元在大連拿下大城(2012)-2號(hào)住宅用地，樓面價(jià)8767.3元/平米，溢價(jià)超2億元，溢價(jià)率為15%。

　　資料顯示，編號(hào)為大城(2012)-2號(hào)的地塊，位于大連中山區(qū)東港區(qū)H-03、H09-01地塊，規(guī)劃為住宅及配套公建用地，占地面積為6.28萬平米，建筑規(guī)模約18.8萬平米，起始價(jià)為14.36億元。

　　根據(jù)龍湖的規(guī)劃，該項(xiàng)目將建成一個(gè)高端住宅產(chǎn)品。據(jù)悉，項(xiàng)目地塊所處的東港區(qū)萬達(dá)、佳兆業(yè)、綠城等已經(jīng)入駐。

　　另外一個(gè)杭州濱江項(xiàng)目是龍湖在8月27日獲得的。

　　當(dāng)天，龍湖以杭州龍嘉房地產(chǎn)的名義以底價(jià)23.5億元直接獲得杭政儲(chǔ)出[2012]16號(hào)地塊，折合樓面價(jià)為9500元/平方米。

　　據(jù)悉，該地塊也是當(dāng)天杭州土地拍賣會(huì)上性價(jià)比最高的地塊。該地塊即為濱江區(qū)奧體單元宅地，地塊東至七甲路，南至規(guī)劃地鐵6號(hào)線。占地面積7.7萬平方米，建筑面積約24.75萬平方米。起價(jià)23.5億元。

　　這些只是龍湖近期在土地市場(chǎng)活躍的一個(gè)縮影。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅七八月，龍湖就陸續(xù)在福建、重慶、大連、無錫杭州等地拿下多宗地塊，耗資96.74億元。

　　吳亞軍曾強(qiáng)調(diào)，龍湖今年下半年拿地會(huì)比較謹(jǐn)慎，一則是出于財(cái)務(wù)的考量，再好的地、再多的地，一定要在手里有錢的情況下才會(huì)去買，二是出于市場(chǎng)的考慮。在市場(chǎng)低迷時(shí)期，，無論是一線還是二線城市，龍湖會(huì)傾向于獲取城市中心的土地。

　　下半年隨著各地政府推地力度的加大，一些優(yōu)質(zhì)地塊將紛紛出現(xiàn)，房企也將進(jìn)入拿地高潮期。對(duì)龍湖而言，此次融資完成后，充裕的現(xiàn)金無疑為接下來的擴(kuò)張?zhí)峁┝烁鼜?qiáng)的動(dòng)力。