更重要的是，該事件的公布或?qū)⒂欣谙汉＝ㄔO(shè)受業(yè)績下降而股價較低的頹勢。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 最早與北京世界貿(mào)易中心簽下合同的中電華軟投資集團或許沒有料到，公布北京世貿(mào)中心項目最新進展的是后來者泛海建設(shè)。

　　不過，“我們還沒有意向地塊，框架協(xié)議還沒有簽訂，具體的合作細節(jié)還在談”，泛海建設(shè)方面對即將合資200億參與北京世貿(mào)中心項目的回答的有點保守，與其急切公告這一重要項目形成鮮明的對比。

　　未來簽與不簽，合作方能否順利達成最終協(xié)議或許并不重要。重要的是，通過此事，泛海建設(shè)已經(jīng)達到其贏得市場關(guān)注的效果。

　　意向參建“北京世貿(mào)“

　　9月17日，泛海建設(shè)發(fā)布董事會公告稱，目前，公司正和融科智地房地產(chǎn)股份有限公司、中電華軟投資集團有限公司與北京世界貿(mào)易中心積極協(xié)商，擬合作投資建設(shè)一城市綜合體項目，項目名稱為“北京世界貿(mào)易中心”。

　　泛海建設(shè)稱，該項目總投資額約200億元，建設(shè)規(guī)模約100萬平米，將建成一個集寫字樓、會展中心、購物中心、星級酒店、公寓等業(yè)態(tài)于一體的多功能的大型城市綜合體項目。

　　根據(jù)各投資方的約定，待項目正式合作協(xié)議后，整個項目將用5年左右時間完工。

　　不過，該計劃尚未最終敲定，泛海建設(shè)在公告中表示，“目前，該項目意向合作各方正就項目合作事宜進行深入磋商研究”，該項目合作開發(fā)框架性協(xié)議“計劃于近期簽署”。

　　對此，泛海建設(shè)相關(guān)人士在接受觀點新媒體采訪時指出，這只是公司意向參與的項目，目前尚沒有確定的意向地塊，也就不確定究竟何時會簽訂框架協(xié)議。

　　“下一步的進展就等具體的公告吧”，他表示。而項目的另一個合作方中電華軟投資集團則對此不予置評。

　　雖然泛海建設(shè)稱“北京世界貿(mào)易中心”項目合作的事宜正在商討中，但通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實上，該項目前期的啟動已經(jīng)有跡可循。

　　資料顯示，早在今年5月18日北京世界貿(mào)易中心張鋼會長考察中電華軟投資集團之時，

　　北京世界貿(mào)易中心就已經(jīng)與中電華軟投資集團就合作建設(shè)北京世界貿(mào)易中心項目簽訂合作協(xié)議。

　　據(jù)悉，從今年年初開始，中電華軟投資集團就曾多次接觸北京世界貿(mào)易中心，探討合作建設(shè)北京世界貿(mào)易中心項目一事。

　　中電華軟投資集團也承諾，在協(xié)議簽訂后，將積極展開項目規(guī)劃設(shè)計工作，加快推進該項目的實施工作。

　　但就目前情況來看，中電華軟投資集團在推進該項目的建設(shè)中應(yīng)該遇到一些難題，這才有了泛海建設(shè)和融科智地的加入。不過現(xiàn)在看起來這個從2001年就宣布將要建設(shè)的北京世貿(mào)中心項目進展又要慢了一步了。

　　值得注意的是，新加入的兩家企業(yè)之間有著微妙的關(guān)系。泛海建設(shè)的股東泛海集團為聯(lián)想控股第三大股東，融科智地則是聯(lián)想控股旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。

　　泛海的“心思”

　　4家公司合作在北京建設(shè)商業(yè)綜合體，或許說明房企對于綜合體的前景非?？春茫矎牧硗庖粋€側(cè)面反映出，單憑一家之力很難做好商業(yè)項目。

　　“因為目前北京的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進入第二輪發(fā)展階段，其特征便是郊區(qū)化、拆舊建新”，有業(yè)內(nèi)人士評論。

　　從項目規(guī)模及規(guī)劃定位來看，該項目不會出現(xiàn)在北京四環(huán)以內(nèi)，更不可能出現(xiàn)在CBD區(qū)域，北京分析人士如此推測。

　　這是因為，目前北京CBD區(qū)域內(nèi)如此大體量的地塊已基本被瓜分完畢。另外，項目規(guī)劃建有會展中心、購物中心、公寓等，而北京目前大的會展中心項目已經(jīng)在向順義區(qū)方向轉(zhuǎn)移，所以，該項目只能出現(xiàn)在郊區(qū)。

　　一旦項目地處郊區(qū)，如此大體量項目的開發(fā)必然避免不了拆遷和一級土地開發(fā)的工作，而一級土地開發(fā)又是泛海的長項，所以，在四家公司的合作中，泛海很有可能繼續(xù)從事一級開發(fā)的工作。該人士如是稱。

　　即便有如此誘人的項目，但在沒有簽訂框架協(xié)議、沒有意向地塊、沒有土地具體信息的“三無”情況下，泛海建設(shè)就頗為匆忙地予以公布，這顯示出其急迫的心態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士稱，這是泛海一次炒作行為，旨在提振市場信心。

　　首先，借與北京世貿(mào)中心合作之事，無論項目未來進展如何，“北京世貿(mào)中心”這一品牌將為泛海增色不少。

　　另外，商業(yè)地產(chǎn)是泛海建設(shè)2012年重要內(nèi)容，參與200億投資建設(shè)北京世貿(mào)中心項目則是對此戰(zhàn)略的落實，亦有利于提振市場信心。

　　更重要的是，該事件的公布或?qū)⒂欣谙汉＝ㄔO(shè)受業(yè)績下降而股價較低的頹勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，泛海建設(shè)上半年的營業(yè)收入同比增長64.24%至6.32億元，實現(xiàn)凈利潤3013.09萬元，但仍然難以改變其業(yè)績下降的趨勢。從去年三季度開始，泛海建設(shè)的財務(wù)數(shù)據(jù)便一直保持著下降的態(tài)勢。

　　財報顯示，泛海2011年第三季單季的營業(yè)總收入約11.5億元，約為其2012年上半年總額的兩倍，而歸屬于上市公司股東的凈利潤約為1.93億元，更是今年上半的數(shù)據(jù)所不能企及。