其在今年3月將方興地產(chǎn)的展望由穩(wěn)定修訂為負(fù)面時，已經(jīng)考慮其表現(xiàn)疲弱的因素。

　　觀點網(wǎng)訊：穆迪投資者服務(wù)公司于8月28日發(fā)布題報告稱，方興地產(chǎn)今年上半年的財務(wù)業(yè)績疲弱，對其信用狀況有負(fù)面影響，但對其Baa3公司家族評級及Ba1高級無抵押債券評級并無實時的影響。

　　穆迪稱，其在今年3月將方興地產(chǎn)的展望由穩(wěn)定修訂為負(fù)面時，已經(jīng)考慮其表現(xiàn)疲弱的因素。

　　“在今年上半年，方興地產(chǎn)的銷售入賬的數(shù)字較低，凈債務(wù)及利息成本增加，對其利息覆蓋倍數(shù)造成壓力，以致該指標(biāo)相對其評級屬偏弱水準(zhǔn)。”穆迪副總裁兼高級分析師曾啟賢對補(bǔ)充稱。

　　不過，穆迪同時也預(yù)期，如果方興已預(yù)售項目按計劃在下半年入賬，其調(diào)整后EBITDA對利息比率將在今年底趨向3-4倍的水平，相比過去12個月的2倍以下水平有所上升。而如實際情況偏離上述預(yù)期，方興地產(chǎn)的評級將面對下調(diào)壓力。

　　穆迪補(bǔ)充透露，截至2012年8月，方興地產(chǎn)在未來一、兩年將有總計130億元的簽約銷售得到確認(rèn)。

　　同時，方興地產(chǎn)的投資地產(chǎn)項目表現(xiàn)亦符合預(yù)期，其上半年地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)同比去年增加11%至5.08億港元。該公司三個主要的投資物業(yè)(凱晨世貿(mào)中心、中化大廈及金茂大廈)的出租率保持于逾95%的高水平。

　　在資金流動性方面，截至今年6月30日，方興的無限制用途現(xiàn)金達(dá)106億港元。

　　另根據(jù)此前8月23日，方興公布的中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，該公司的簽約銷售同比去年增加3.6%至56億港元；上半年，方興地產(chǎn)所有者應(yīng)占溢利為港幣16.03億，較2011年同期港幣16.4億下降2%。