上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源呈“一降三升”的特點，即利用外資繼續(xù)下降，國內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金保持增長趨勢。

　　觀點網(wǎng)訊：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站8月24日發(fā)布的《1-7月本市房地產(chǎn)開發(fā)投資簡析》顯示，1-7月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資1231.57億元，同比增長10.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的49.3%，占比回落到50%以下。

　　從房屋類型看，1-7月，商品住宅投資778.64億元，同比增長8.6%，占房地產(chǎn)總開發(fā)投資的63.2%；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資114.85億元和147.83億元，分別增長4.2%和28.1%。

　　在施工方面，數(shù)據(jù)指出，1-7月，上海市商品房施工面積12199.04萬平方米，同比增長10.5%。但同時，新開工面積繼續(xù)下降，竣工面積增幅回落。

　　具體為，1-7月，上海新開工面積1596.82萬平方米，下降19.3%。從房屋類型看，1-7月，上海市商品住宅新開工面積999.9萬平方米，下降24.8%，而辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房新開工面積143.05萬平方米和196.22萬平方米，分別增長22.9%和49.3%。

　　而受房地產(chǎn)開發(fā)周期影響，1-7月，該市商品房竣工面積繼續(xù)增長，竣工面積1125.99萬平方米，同比增長8.7%，但增幅較一季度和二季度分別回落11.7個和7.6個百分點。其中，商品住宅竣工面積804萬平方米，增長17%。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，上海前7月商品房銷售降幅繼續(xù)收窄。1-7月，該市新建商品房銷售面積953.98萬平方米，同比下降7.8%，降幅較上月收窄1個百分點。其中，商品住宅銷售面積844.24萬平方米，下降1.6%；辦公樓銷售面積51.49萬平方米，下降36.4%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積37.9萬平方米，下降37.1%。

　　另據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，1-7月，該市存量房交易面積667.7萬平方米，同比下降25.1%，降幅較上半年收窄6個百分點。其中，存量住宅交易面積493.99萬平方米，下降27.6%。

　　該簡析還稱，1-7月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金2315.03億元，同比增長13.8%。從資金來源渠道看，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源呈“一降三升”的特點，即利用外資繼續(xù)下降，國內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金保持增長趨勢。