經(jīng)過了一系列的賣股賣地之后，資金鏈重現(xiàn)充裕的綠城，似乎還是抑制不住拿地擴張的沖動?！?/h3>

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 熬過了生死關(guān)頭，綠城出手拿地了。

　　7月25日，綠城旗下上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.44億元的價格，奪得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11住宅地塊，折合樓面價約1.5萬元/平，溢價率37%。

　　綠城拿地

　　根據(jù)出讓資料，該地塊東至齊愛路，南至沈沙港北側(cè)15米綠帶，西至曹家溝東側(cè)20米綠帶，北至三林浦河南側(cè)6米綠帶；出讓面積約7.28萬平方米；容積率1.5；建筑密度不大于30%。

　　掛牌起始價12.01億元，起拍樓面價約1.1萬元/平，競買保證金2.4億元。

　　地塊還規(guī)定，項目中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的20%，計21840.87平方米。同時要求達到30%的全裝修比例，以及5%保障性住房的配建比例。

　　事實上，這已是該地塊第二次出讓。去年年末，該宅地曾以15.83億元掛牌出讓，然卻因無人競拍而終止出讓。

　　如今再次入市，起拍總價已降低了3.8億元，也引起多家房企的關(guān)注。截止24日下午，該幅地塊領(lǐng)取競買申請書的人數(shù)已達到27人，其中11家提交了競買申請。

　　出讓當(dāng)日，共有10名競買人到場，并參與了現(xiàn)場競價。到場的房企不乏中建地產(chǎn)、象嶼集團、朗詩、仁恒、方興等。最終經(jīng)過33輪激烈報價，由上海綠順房產(chǎn)溢價奪得。

　　雖然此次唐鎮(zhèn)地塊溢價37%成交，但折合樓面價卻低于同區(qū)域早前出讓的兩地塊。據(jù)了解，唐鎮(zhèn)區(qū)域近3年來僅成交了2幅純住宅用地。

　　其中，唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-14地塊，于2010由仁恒地產(chǎn)以16102元/平米的樓面價競得；唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)C-1-1a、C-1-5a地塊，則于2009年由綠城以19040元/平方米的樓面價競得，現(xiàn)已開發(fā)為綠城玉蘭花園項目。

　　融創(chuàng)主導(dǎo)

　　值得一提的是，上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為綠城集團全資子公司，主要開發(fā)浦東唐鎮(zhèn)綠城玉蘭花園項目。

　　經(jīng)過了一系列的賣股賣地之后，資金鏈重現(xiàn)充裕的綠城，似乎還是抑制不住拿地擴張的沖動。

　　相關(guān)分析更指，綠城通過賣股賣地獲得現(xiàn)金，以“現(xiàn)金為王”，然后謹(jǐn)慎拿地及時“換倉”謀求下一輪房地產(chǎn)市場發(fā)展機會。

　　不過，綠城內(nèi)部人士在接受觀點新媒體采訪時對此予以否認(rèn)，并指出，該項目實際上是由綠城與融創(chuàng)共同合資成立的平臺公司拿的，而上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則是該平臺公司旗下的項目公司。

　　6月22日，綠城中國與融創(chuàng)中國共同組建合資公司“上海融創(chuàng)綠城控股有限公司”，雙方各持股50%，綠城將旗下9個項目注入到融創(chuàng)綠城當(dāng)中，而融創(chuàng)將向綠城支付33.72億元作為本次合作的對價。

　　綠順房地產(chǎn)亦是轉(zhuǎn)讓項目之一，綠城已將其100%股份轉(zhuǎn)讓給上海融創(chuàng)綠城控股有限公司。

　　綠城相關(guān)人士更透露，該項目只是用綠城的名義拿地，實際上是由融創(chuàng)主導(dǎo)去拿。

　　對此，融創(chuàng)并不否認(rèn)。融創(chuàng)相關(guān)人士透露，由于時間關(guān)系，“上海融創(chuàng)綠城控股有限公司”還在注冊過程中，手續(xù)還沒走完，所以先以綠順地產(chǎn)名義拿地。“

　　融創(chuàng)表示，此次拿地應(yīng)該是合資公司雙方股東共同商議的結(jié)果，而融創(chuàng)和綠城中國成立合資公司主要是看好與綠城的合作，并看中融創(chuàng)今后在長三角區(qū)域的發(fā)展，若有好機會就會考慮拿地。

　　合作方式

　　據(jù)早前消息透露，上海融創(chuàng)綠城控股有限公司在成立以后，將會有一系列的拿地計劃，除了已經(jīng)收入囊中的唐鎮(zhèn)地塊以外，還包括蘇州政府承諾的補給玫瑰園項目的一塊地等等。

　　孫宏斌亦曾表示，合資公司成立后，如果要花錢拿地，也是雙方共同投資。

　　相關(guān)人士指出，盡管新拿地的是平臺公司，但綠城也參與其中，相信綠城也將需支付一定的款項，在剛恢復(fù)元氣之時，又開始出手拿地，顯然不是明智的選擇。

　　拿地消息一出，綠城當(dāng)天中午的股價跌5%，報8.05港元，主動沽盤接近九成。

　　綠城內(nèi)部人士就此向觀點新媒體解釋，公司確實在出售部分股權(quán)及項目以后，資金情況表現(xiàn)充裕，但此次購入唐鎮(zhèn)地塊，并非購置新地發(fā)展新項目，買入該項目主要還是為了降低成本的考慮。

　　據(jù)了解，綠城玉蘭花園項目與此次購入的唐鎮(zhèn)地塊一路之隔，但地價成本有差異，按照融創(chuàng)與綠城初步的設(shè)想，未來新唐鎮(zhèn)地塊將作為玉蘭花園項目的一部分發(fā)展，新購入的唐鎮(zhèn)地塊地價成本僅1.5萬元/平，可以攤平整個玉蘭花園項目的成本。

　　而據(jù)綠城集團綠宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理夏松華透露，唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11地塊未來將規(guī)劃建造小高層住宅，預(yù)計將于2012年底推出銷售。

　　此外，綠城亦透露，此次拿地的費用，將由上海融創(chuàng)綠城控股有限公司自行支付。”原則上，我們只是在平臺公司成立時出資10億元作為注冊資本金，但以后平臺公司做的所有項目，都由平臺公司去找錢發(fā)展，綠城不會再投入任何的錢。“

　　至于未來項目雙方將共同開發(fā)，不過綠城主要負責(zé)項目的設(shè)計、建造等方面，市場營銷則由融創(chuàng)負責(zé)。

（審校：勞蓉蓉）