在融資方面，除了傳統(tǒng)的銀行融資，光耀集團也在積極探索一些新的融資渠道，如信托、基金、發(fā)債等等。

　　根據中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據顯示：光耀集團資產負債率連續(xù)三年分別為45.7%、50.3%、55%，明顯優(yōu)于行業(yè)三年均值68.9%、70.9%、71.8%。而這三年，也是光耀集團完成珠三角區(qū)域市場首輪布局，實現(xiàn)規(guī)模升級的關鍵三年。

　　與此同時，該公司開闊思路，在進行全國布局的同時，策略性調整產品結構，有計劃地增加商業(yè)地產及依托現(xiàn)有優(yōu)勢加大旅游地產的開發(fā)力度。日前，光耀集團與韓國的JDC公司、DK集團簽署三方合作諒解備忘錄，將由三方共同開發(fā)位于韓國濟州島的“中國城”旅游度假項目，標志著光耀集團邁出了進軍海外房地產市場的第一步。

　　財務狀況穩(wěn)健 開拓多元化融資平臺

　　據了解，光耀集團在快速發(fā)展的過程中，通過快速銷售、快速回款、多元化融資等措施實現(xiàn)了較為穩(wěn)健的財務狀況。中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據顯示：光耀集團資產負債率連續(xù)三年分別為45.7%、50.3%、55%，明顯優(yōu)于行業(yè)三年均值68.9%、70.9%、71.8%，公司負債水平較低，長期財務穩(wěn)健性良好。與此同時，光耀集團的流動比率高達4.33，遠高于百強企業(yè)平均水平，公司短期財務穩(wěn)健性良好。

　　另據中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據顯示，2009-2011年，中國房地產百強企業(yè)總資產周轉率平均水平分別為0.38、0.39和0.34，光耀集團近3年總資產周轉率分別為0.67、0.89和0.89，光耀總資產周轉率遠高于百強平均水平。業(yè)內人士分析指出，這說明光耀集團對于企業(yè)資產的運轉效率較高，資金回籠較快。

　　此外，在融資方面，除了傳統(tǒng)的銀行融資，光耀集團也在積極探索一些新的融資渠道，如信托、基金、發(fā)債等等，對公司未來的快速發(fā)展開拓多元化的融資平臺。

　　就此，光耀集團董事長郭耀名先生曾多次公開表示，目前公司的負債率保持在55%以下，與同行相比處于較低水平，此外今年的到期債務也不是很多，銀行各方面的到期債務，現(xiàn)在償還部分已經超過80%，預計今年下半年還有近40億的銷售回款，公司整體償債壓力不大。

　　同時，郭耀名先生還透露，針對華澳·長昊1號信托優(yōu)先級A類3億元募集資金，公司計劃從今年10月份開始分批償還，11月底前全部還清。對于該信托優(yōu)先級B類、C類共5億元的募集資金，公司償付也不存在任何問題。

　　據最新消息顯示，光耀地產與東莞信托合作規(guī)模為1.2億元的“東莞信托?宏信?新都集合資金信托計劃”目前已經足額募集。

　　完成規(guī)模升級 惠州市場業(yè)績搶眼

　　2009年起，光耀集團制定了3+X的戰(zhàn)略布局，從惠州走向全國，光耀集團僅用了三年時間。為了加強地緣關系內的資源整合，光耀將原珠三角公司和原惠州公司合并，重新組建了新珠三角區(qū)域公司，負責珠三角地理區(qū)域內除全球候鳥度假地項目以外的所有其他項目的日常運營管理工作。

　　光耀集團董事長郭耀名先生表示，公司架構的戰(zhàn)略性調整，將顯著提升公司在產品研發(fā)、運營管理、成本控制、營銷策劃等多方面的能力，便于整合公司在珠三角區(qū)域內的優(yōu)勢資源，提升管理效率，繼續(xù)保持并不斷提升公司在珠三角區(qū)域市場的競爭力，就此，整個珠三角區(qū)域市場的發(fā)展已完成首輪布局。公司總資產與凈資產連續(xù)三年翻倍增長，累計開發(fā)面積356萬平方米，土地儲備已超過900萬平方米，企業(yè)規(guī)模顯著提升。2010年房地產主營業(yè)務銷售總額達40億元，2011年完成銷售總額近60億，完成了規(guī)模升級的華麗轉身。

　　今年上半年，僅惠州市場光耀地產實現(xiàn)銷售額18億，遠優(yōu)于同行的業(yè)績。據了解，光耀集團已深耕十年的惠州市場，區(qū)域內電子產業(yè)發(fā)達，剛需旺盛，光耀集團對本地客戶的需求把握非常精準，產品設計、營銷方式都根據惠州本地人的喜好來設計，市場反應非常好。今年4月21日、6月22日兩次開盤，每次推盤300多套，均是2天內售罄，均創(chuàng)造了2012年惠城樓盤單日成交量之最；而在此之前的荷蘭水鄉(xiāng)八期——翡儷港項目開盤4日成交1.6億，截止目前，其累計銷售額已達5.42億；惠環(huán)項目——城市山谷項目累計銷售額達5.74億。

　　另據郭耀名先生介紹，光耀集團這3年“走出去”戰(zhàn)略取得了良好的成績。公司在產品創(chuàng)意設計和銷售渠道的二三級聯(lián)動兩大優(yōu)勢在全國市場得以充分發(fā)揮，推出的產品皆獲得良好的市場反應，無論是區(qū)域內銷售排名、產品銷售速度，還是客戶對產品的認可度，都取得了很好的成績。目前，光耀集團相繼成立了珠三角區(qū)域公司、長三角區(qū)域公司、環(huán)渤海區(qū)域公司，布局深圳、惠州、東莞、佛山、湛江、汕尾、北京、天津、杭州、上海、威海、臨沂等地區(qū)，正式形成遍布珠三角、長三角、環(huán)渤海三大經濟圈的全國性布局。

　　在天津市場，光耀集團開發(fā)的團泊湖別墅項目入市第二年就占據了天津市場別墅類項目銷售前6名的位置，同時，今年4月、5月連續(xù)兩個月保持區(qū)域內別墅類產品銷售第一的位置。此外，光耀集團在山東臨沂的陶朱公別墅項目，去年獲得當?shù)貏e墅類單盤銷售冠軍寶座，今年5月13日開盤，當日勁銷八成。業(yè)內人士分析，在今年的大環(huán)境下，在別墅類產品中，這樣的成績并不多見。

　　郭耀名先生指出，公司從惠州出發(fā)，并在惠州以外市場快速站穩(wěn)腳跟，還取得優(yōu)異的成績，這表明公司布局全國的發(fā)展戰(zhàn)略已經取得了階段性的成果，惠州以外市場對公司的業(yè)績增長貢獻會越來越大，公司正朝著全國性地產公司的目標穩(wěn)步前進。

　　“候鳥”產品線飛抵濟洲島 國際化戰(zhàn)略邁出第一步

　　日前，光耀集團在位于惠東的全球候鳥度假地項目基地與來自韓國的JDC公司（韓國中央政府直屬企業(yè)）、DK集團（韓國最大的民營企業(yè)之一）共同簽署三方合作諒解備忘錄，將由三方共同開發(fā)位于韓國濟州島的“中國城”旅游度假項目。該項目占地約1500畝，總投資30億元人民幣，擬分3期開發(fā)，將于今年年底開工建設，光耀集團為其中最大股東。

　　全球候鳥度假地是光耀集團開發(fā)的高端度假型別墅產品，也是光耀集團最具代表性的產品線之一。目前已經在惠州惠東、威海文登正式落地，除了本次簽約的韓國濟州島項目，在廣東佛山、馬來西亞吉隆坡兩地全球候鳥度假地項目也正在籌備中。

　　據光耀集團董事長郭耀名先生介紹，濟洲島“中國城”旅游度假項目是一個集購物中心、星級酒店、觀光娛樂設施、展覽館、高端度假別墅等元素為一體，具有濃重“中國文化特色”的綜合性旅游度假項目。此項目建成后，不僅是一個旅游度假勝地，更是韓國人以及來韓國旅游的外國人充分了解中國傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化藝術魅力的一個窗口。

　　業(yè)內人士分析指出，韓國濟州島將成為日后兵家必爭的一塊“寶地”。有數(shù)據顯示，自2008年中國游客赴濟州島旅游免簽證政策實施以來，中國游客赴濟州島旅游的人數(shù)每年以50%的速度增長，同時，在韓國投資買房的人數(shù)也正以每年40%的速度攀升。光耀集團表示參與該項目的開發(fā)，一方面著眼于高端度假別墅項目全球候鳥度假地在海外的拓展；另一方面，也能將中國的傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化藝術帶到韓國，讓韓國人以及來韓國旅游的外國人有一個可以長期深入了解中國傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化藝術的窗口，而此次簽約的完成，更是標志著光耀集團海外市場的拓展邁出了堅實的第一步。