對于美林基業(yè)而言，主營業(yè)務(wù)仍是房地產(chǎn)，為了使地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值最大化，才應(yīng)運(yùn)而生養(yǎng)豬場、蔬菜園等副業(yè)?！　?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 離開僑鑫之后，張學(xué)鳳選擇了美林基業(yè)。作為一名女性房企高管，她說，美林基業(yè)成就了夢想。

　　談到美林基業(yè)，自然繞不開美林湖?，F(xiàn)任美林基業(yè)副總裁的張學(xué)鳳稱，美林湖是一個(gè)擁有30000畝休閑森林和8000畝生態(tài)湖的生態(tài)大盤。

　　而今年，卻是美林湖較為重要的一年，第二個(gè)五年計(jì)劃的伊始。五星級酒店投入使用、溫泉眼第一次出水、配套逐步投入使用。

　　"今年下半年及明年，美林湖會迎來一個(gè)高速成長期。"張學(xué)鳳如此表示。

　　作為以建筑起家逐步發(fā)展為房地產(chǎn)企業(yè)的美林基業(yè)，從美林飾品中心開始，亦在涉足文化產(chǎn)業(yè)。

　　張學(xué)鳳透露，關(guān)于美林飾品中心的最初構(gòu)想，董事長希望能夠?qū)⑵浯蛟斐蔀橐粋€(gè)文化創(chuàng)意交易的集散地，希望將這個(gè)項(xiàng)目打造成為南方文化中心，把這部分業(yè)務(wù)逐步打造成為集團(tuán)的資產(chǎn)包，能夠獨(dú)立成立公司，實(shí)現(xiàn)企業(yè)化運(yùn)作。

　　而這樣文化的元素在美林湖中亦得到充分體現(xiàn)。據(jù)悉，美林湖也規(guī)劃了大面積土地用來做文化創(chuàng)意研究中心，比如溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目。溫泉小鎮(zhèn)接近國外文化創(chuàng)意園的模式，整個(gè)小鎮(zhèn)清水環(huán)繞，里面包括文化創(chuàng)意園區(qū)，交易場所和展覽館等。

　　去年"美林基業(yè)養(yǎng)豬"之事曾引起一時(shí)轟動(dòng)，而張學(xué)鳳也首次對外談起該事。她透露，養(yǎng)豬場是由美林基業(yè)旗下的一家叫天生衛(wèi)康食品有限公司具體負(fù)責(zé)運(yùn)作管理，現(xiàn)在的運(yùn)營狀況很好。

　　"市場上一些很著名的豬肉品牌企業(yè)曾希望能由我們供貨，我們都沒有提供。目前只提供了一少部分豬肉對外供應(yīng)，比如超市和南方航空。"

　　其續(xù)稱，對于美林基業(yè)而言，主營業(yè)務(wù)仍是房地產(chǎn)，為了使地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值最大化，才應(yīng)運(yùn)而生養(yǎng)豬場、蔬菜園等副業(yè)。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對美林基業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁張學(xué)鳳的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：美林湖這個(gè)項(xiàng)目推了好幾年，但好像這兩年動(dòng)作相對會比以前要大了一些，為什么？美林湖目前的銷售情況怎么樣？

　　張學(xué)鳳：美林湖是一個(gè)擁有30000畝休閑森林和8000畝生態(tài)湖的生態(tài)大盤。今年，是中國美林湖第二個(gè)五年計(jì)劃伊始：五星級酒店投入使用、溫泉眼第一次出水、配套逐步投入使用，所有的市場聲音背后，是美林湖從未間斷的成長和優(yōu)化。

　　如今大家能看到的"市場動(dòng)作"，也僅僅是一個(gè)開始。今年下半年及明年，隨著配套越來越成熟，美林湖會迎來一個(gè)高速成長期。這種成長不僅體現(xiàn)在成交量上，同時(shí)也包括市場影響力的全面提升。

　　美林湖今年上半年的業(yè)績非常好，并且會越來越好--因?yàn)槊懒趾挥跈C(jī)場空港區(qū)，目前機(jī)場附近已經(jīng)集聚了很多以物流為主的大型企業(yè)，有幾家企業(yè)跟我們談了合作。加上2013年北三環(huán)通車，廣清高速路段將由雙向四車道擴(kuò)建為雙向八車道的利好消息，美林湖目前集聚了很多位包括機(jī)場、南航等知名企業(yè)的高管業(yè)主。

　　觀點(diǎn)新媒體：美林基業(yè)的業(yè)務(wù)除了發(fā)展地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)外，還發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)？您怎樣看待企業(yè)的多業(yè)態(tài)發(fā)展？

　　張學(xué)鳳："多業(yè)態(tài)"本身是個(gè)中性詞，不能簡單的評判好或不好。每個(gè)企業(yè)的業(yè)務(wù)格局，常常和每個(gè)企業(yè)創(chuàng)始人的生活背景和個(gè)人追求有直接關(guān)系。

　　美林基業(yè)以建筑起家，逐步發(fā)展成為房地產(chǎn)企業(yè)。隨著時(shí)機(jī)的成熟，從美林飾品中心開始，美林基業(yè)開始涉足文化產(chǎn)業(yè)。

　　關(guān)于美林飾品中心的最初構(gòu)想，董事長希望能夠?qū)⑵浯蛟斐蔀橐粋€(gè)文化創(chuàng)意交易的集散地：不僅僅是藝術(shù)品銷售的渠道，更是文化藝術(shù)交流的平臺。同時(shí)，美林基業(yè)也希望將這個(gè)項(xiàng)目打造成為南方文化中心，把這部分業(yè)務(wù)逐步打造成為集團(tuán)的資產(chǎn)包，能夠獨(dú)立成立公司，實(shí)現(xiàn)企業(yè)化運(yùn)作，這是一條值得探索的路。

　　這個(gè)夢想，從文化交易中心一直延伸到美林湖。在美林湖，我們也規(guī)劃了大面積土地用來做文化創(chuàng)意研究中心，比如溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目。溫泉小鎮(zhèn)接近國外文化創(chuàng)意園的模式，整個(gè)小鎮(zhèn)清水環(huán)繞，里面包括文化創(chuàng)意園區(qū)，交易場所和展覽館等。

　　美林湖一直在打造這樣一個(gè)夢。為了這個(gè)夢，我們規(guī)劃、建設(shè)公園、湖泊，高爾夫球場、房子等，讓人們能夠享受完全不同于常規(guī)都市生活節(jié)奏的悠閑愜意的生活。

　　觀點(diǎn)新媒體：除了美林飾品中心，美林基業(yè)目前還有沒有其他的商業(yè)項(xiàng)目，未來是否打算在商業(yè)方面有進(jìn)一步的發(fā)展？您怎樣看待越來越多的房企試水商業(yè)地產(chǎn)？

　　張學(xué)鳳：美林湖溫泉大酒店已于2011年9月開業(yè)，另外我們在珠江新城擁有寫字樓項(xiàng)目和公寓項(xiàng)目，現(xiàn)階段已經(jīng)動(dòng)工開建設(shè)，預(yù)計(jì)要到2014年才能正式發(fā)售。在佛山南海也有寫字樓項(xiàng)目，現(xiàn)在還在設(shè)計(jì)階段。

　　針對房企試水商業(yè)項(xiàng)目這種情況，我認(rèn)為這是企業(yè)經(jīng)營的需要，也是企業(yè)不同發(fā)展階段的需要。從企業(yè)經(jīng)營的需要來講，為實(shí)現(xiàn)市場銷售和現(xiàn)金回?cái)n快，確保集團(tuán)資金流轉(zhuǎn)，擁有城市中心區(qū)域"短平快"的項(xiàng)目，是有必要的。

　　從企業(yè)發(fā)展階段來講，很多上市公司，每年自有物業(yè)收益占全部收益比例超過50%，目前中國內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)還沒有達(dá)到這種程度。這種物業(yè)的回報(bào)周期比較長，但好處是很穩(wěn)定，能夠分享城市發(fā)展的紅利。是相對穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)成長模式。

　　觀點(diǎn)新媒體：去年美林基業(yè)曾斥資建立了廣州最大的單體養(yǎng)豬場，現(xiàn)在的情況怎么樣？對于房企開展副業(yè)的這一現(xiàn)象您怎么看？

　　張學(xué)鳳：養(yǎng)豬場由美林基業(yè)旗下的一家公司天生衛(wèi)康食品有限公司具體負(fù)責(zé)運(yùn)作管理，現(xiàn)在的運(yùn)營狀況很好。市場上一些很著名的豬肉品牌企業(yè)曾希望能由我們供貨，我們都沒有提供。目前只提供了一少部分豬肉對外供應(yīng)，比如超市和南方航空。

　　我們首先要確保滿足美林湖居住者以及到酒店度假的客戶的需求?，F(xiàn)在都市空氣和食品安全是大家最關(guān)心的問題，所以，美林湖的菜園、豬肉等都由自己的生態(tài)基地提供，最大限度地保證食品安全。

　　房企開展副業(yè)很難簡單評判好或者不好，我認(rèn)為這是每個(gè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)的延伸需求，不排除企業(yè)創(chuàng)始人的個(gè)人意愿，對生活品質(zhì)的追求。

　　但對于美林基業(yè)而言，主營業(yè)務(wù)仍是房地產(chǎn)，為了使地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值最大化，才應(yīng)運(yùn)而生養(yǎng)豬場、蔬菜園等副業(yè)。這些都是圍繞美林湖、圍繞人們對生態(tài)的要求，是在房地產(chǎn)發(fā)展前提下延伸出來的產(chǎn)業(yè)，不是獨(dú)立存在的。

　　所以，不能簡單理解為美林基業(yè)既投資房地產(chǎn)，又投資養(yǎng)豬場。現(xiàn)代人有生態(tài)生活的追求，自然會延伸出相應(yīng)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　觀點(diǎn)新媒體：從宏觀調(diào)控以來，很多房企都在紛紛降價(jià)，美林湖在銷售或者價(jià)格營銷方面有沒有做相應(yīng)的調(diào)整？您覺得廣州下半年樓市和房價(jià)走勢會是怎樣？

　　張學(xué)鳳：美林湖的產(chǎn)品線比較豐富，體量很大，要讓市場清晰的了解它真正的價(jià)值還需要一段時(shí)間。所以，一直以來我們沒有降價(jià)的舉措，而是去全力增加項(xiàng)目和產(chǎn)品的附加值。

　　美林湖有不同類型的產(chǎn)品，從獨(dú)棟別墅到聯(lián)排別墅、花園洋房，在每個(gè)階段推出的重點(diǎn)不同，目前我們正在主推獨(dú)棟別墅。通過系統(tǒng)的服務(wù)配置和資源整合，我們將把美林湖打造成為中國"家族養(yǎng)生度假式生活"的首選目的地，讓業(yè)主們在中國也能享受養(yǎng)生度假式的高品質(zhì)生活。

　　市場價(jià)格不斷變化，實(shí)際并不能直接反映市場的真實(shí)變動(dòng)情況，因?yàn)槠渲邪a(chǎn)品類型不同所帶來的價(jià)格差異。

　　下半年樓市和房價(jià)情況不好預(yù)判，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場不僅僅是簡單的供求關(guān)系能夠決定，其中有很多復(fù)雜的因素。但可以判斷大趨勢是穩(wěn)步增長的。在這個(gè)過程中，可能會有一些間歇性的調(diào)整。

　　觀點(diǎn)新媒體：7月6日，央行下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是央行一個(gè)月內(nèi)的第二次降息，而且是力度更大的不對稱降息。您覺得這對發(fā)展商會產(chǎn)生怎樣的影響？

　　張學(xué)鳳：個(gè)人認(rèn)為這種調(diào)整對發(fā)展商不會產(chǎn)生太大影響。從1997年香港金融風(fēng)暴到后來的宏觀調(diào)控，發(fā)展商在這個(gè)過程中已經(jīng)越來越淡定，越來越成熟。

　　當(dāng)市場調(diào)整來臨時(shí)，成熟的企業(yè)會在一定程度上有所準(zhǔn)備。不管是開發(fā)量還是資金，都提前安排好。

　　行業(yè)發(fā)展與成熟必定會產(chǎn)生淘汰，任何一個(gè)行業(yè)都是這樣的，遵從優(yōu)勝劣汰的進(jìn)化法則。在發(fā)展過程中，一些規(guī)模小、實(shí)力弱的企業(yè)會被淘汰掉。

　　觀點(diǎn)新媒體：有觀點(diǎn)認(rèn)為，市場下行是企業(yè)擴(kuò)張的最佳時(shí)機(jī)，美林基業(yè)有沒有逆市擴(kuò)張的準(zhǔn)備？

　　張學(xué)鳳：美林基業(yè)是有自己風(fēng)格的企業(yè)。在企業(yè)發(fā)展方面，美林基業(yè)的第一追求是實(shí)現(xiàn)美林湖的建設(shè)夢想，而不是擴(kuò)張。

　　除了盈利之外，美林基業(yè)更希望能做出對城市有價(jià)值貢獻(xiàn)的產(chǎn)品，成為令人尊敬的企業(yè)。我們最核心的追求，不是在中國做多少個(gè)項(xiàng)目，而是希望把完整的夢想通過美林湖充分體現(xiàn)出來。

　　下一步美林基業(yè)重點(diǎn)考慮中國的一些旅游熱點(diǎn)城市，麗江是其中一個(gè)。

　　觀點(diǎn)新媒體：對于未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，談一下您的感受或者愿景。

　　張學(xué)鳳：馮侖曾在"理想豐滿"一書中說過，能夠從事自己喜歡的行業(yè)，在實(shí)現(xiàn)夢想的同時(shí)賺到錢，這種境界很好，我對這句話很有共鳴。

　　通過自己與同伴們的共同努力給項(xiàng)目帶來變化，從而給整個(gè)區(qū)域和行業(yè)產(chǎn)生影響，這是一件非常有意義的事情，很有成就感。

　　我相信在未來的五年，美林基業(yè)會成長為中國最令人尊敬的企業(yè)，美林湖會成為中國最令人尊敬的項(xiàng)目，我們愿與這樣的理想同行，共同努力共同收獲。這也是我和搭檔一起選擇美林基業(yè)大家庭的重要因素。

（審校：勞蓉蓉）