在融資活動(dòng)結(jié)束之前，不方便透露所有涉及到預(yù)測(cè)的事情，待融資活動(dòng)結(jié)束之后才可談及未來的相關(guān)事宜。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 3月29日晚間，建業(yè)地產(chǎn)公布2011年業(yè)績(jī)。期內(nèi)，公司共實(shí)現(xiàn)合約銷售81.2億元，同比增加48%，較全年銷售目標(biāo)73億元超額完成11%，年內(nèi)合約銷售總面積超過132萬(wàn)平方米。

　　數(shù)據(jù)另披露，全年?duì)I業(yè)額為人民幣66.4億元，較2010年增加47.0%。毛利增長(zhǎng)66.5%至25.7億元。權(quán)益持有人應(yīng)占凈利達(dá)6.68億元，同比增加22.6%。

　　盡量多賣房 全年81.2億銷售

　　談及全年業(yè)績(jī)，建業(yè)地產(chǎn)主席胡葆森表示，作為集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的主要市場(chǎng)，河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)以自住型需求而非投資型需求為主，泡沫較少，直接表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響較小。

　　建業(yè)地產(chǎn)副總裁胡冰補(bǔ)充稱，公司在河南省18個(gè)地級(jí)市、5個(gè)縣級(jí)市都有項(xiàng)目，但是只有鄭州限購(gòu)。

　　另一方面，胡冰表示，除了受限購(gòu)影響較小這一客觀因素之外，去年業(yè)績(jī)較理想的主觀原因在于公司計(jì)劃得力。

　　“在感覺市場(chǎng)風(fēng)向不太對(duì)的時(shí)候，我們把項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)都往前趕。”胡冰舉例稱，原本計(jì)劃于9月份開盤的項(xiàng)目，公司將其提前至6月銷售。“趁著市場(chǎng)還好的時(shí)候，我們盡量多賣房子。”

　　年報(bào)顯示，2011年，建業(yè)地產(chǎn)共有31個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目分期動(dòng)工建設(shè)，新開工面績(jī)289.9125萬(wàn)平方米，與上年同期相比增長(zhǎng)135.0%。年內(nèi)共有23個(gè)項(xiàng)目或分期竣工，總竣工面積155.2706萬(wàn)平方米，其中可售面積達(dá)145.8432萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售面積為110.3402萬(wàn)平方米，銷售率達(dá)到76.0%。

　　其中，對(duì)于全年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較大的項(xiàng)目包括：鄭州聯(lián)盟新城七期、洛陽(yáng)華陽(yáng)廣場(chǎng)以及建業(yè)高爾夫花園。

　　據(jù)胡冰介紹，聯(lián)盟新城七期屬于高端項(xiàng)目，均價(jià)現(xiàn)已接近2萬(wàn)；洛陽(yáng)高爾夫花園適合改善性需求，均價(jià)在5000元-6000元。

　　此外，2011年，建業(yè)地產(chǎn)正式提出加快進(jìn)入縣級(jí)城市的步伐，在平頂山、焦作、安陽(yáng)、周口等城市所轄縣級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行了拓展。胡冰透露，目前公司已與不少縣級(jí)城市簽訂了框架協(xié)議，涉及土地出讓仍有很多程序。公司現(xiàn)時(shí)在河南市場(chǎng)份額中占比已達(dá)3.7%。

　　為解遠(yuǎn)慮 發(fā)債融資

　　就在建業(yè)發(fā)布年報(bào)的第二天，有知情人士向相關(guān)媒體透露，建業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃從下周一(4月2日)起在香港和新加坡與投資者見面，之后發(fā)行新加坡元債券。

　　知情人士稱，建業(yè)地產(chǎn)已聘請(qǐng)德意志銀行、摩根士丹利和華僑銀行安排與投資者的會(huì)面。

　　建業(yè)地產(chǎn)副總裁胡冰于當(dāng)日(3月30日)向觀點(diǎn)新媒體證實(shí)了該消息。

　　同時(shí)，他也指出，在融資活動(dòng)結(jié)束之前，不方便透露所有涉及到預(yù)測(cè)的事情，待融資活動(dòng)結(jié)束之后才可談及未來的相關(guān)事宜。

　　此前，建業(yè)地產(chǎn)主席胡葆森在接受媒體采訪時(shí)曾不止一次提出資金方面的問題。

　　胡葆森認(rèn)為，現(xiàn)在配股融資的房企，有可能是資金非常緊張。

　　“目前，PE這么低，還在增發(fā)新股，顯然是資金比較緊張，但如果同比例配股不會(huì)攤薄原有股東的股票，就像我們?nèi)ツ赀M(jìn)行了1億美元的配股，也沒有稀釋老股東的股票。”

　　建業(yè)曾多次募集資金開發(fā)省域項(xiàng)目，光是去年就以億為單位募集了一批資金。

　　對(duì)此，胡葆森表示，這點(diǎn)錢能解燃眉之急卻解不了遠(yuǎn)慮。

　　“那點(diǎn)錢一兩個(gè)項(xiàng)目就用完了。”胡葆森如是說。

　　與此同時(shí)，在胡葆森看來，今年是個(gè)政策市，也就是說，調(diào)控不會(huì)放松，在此情況下，房?jī)r(jià)將會(huì)有10-15%的降幅。

　　胡葆森曾于日前透露，接下來，建業(yè)地產(chǎn)也會(huì)積極準(zhǔn)備，“如果可能的話，也有一些新的融資計(jì)劃。”