世茂股份未來將積極推進(jìn)以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主，多元業(yè)態(tài)共同發(fā)展，加大影院擴張和兒童事業(yè)經(jīng)營規(guī)模。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 3月23日晚間，世茂股份公布2011年年度報告。數(shù)據(jù)披露，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入56.89億元，同比增長24.5%；實現(xiàn)凈利潤12.36億元，同比增長20.3%；歸屬于母公司的凈利潤11.84億元，同比增長35.4%。

　　世茂股份2011年實現(xiàn)物業(yè)銷售收入52.56億元，銷售結(jié)算面積32.88萬平方米；實現(xiàn)非物業(yè)銷售收入4.33億元。

　　截至2011年末，世茂股份的總資產(chǎn)已超過330億元，這比2009年重組當(dāng)年的159億元翻了一倍。

　　但報告亦指出，公司2011年僅實現(xiàn)合同簽約額50.7億元，合同簽約面積34.3萬平方米，僅完成去年銷售目標(biāo)約七成左右。

　　2012年目標(biāo)：70億

　　世茂股份指，年初設(shè)定經(jīng)營目標(biāo)未能達(dá)成，主要因為2011年下半年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控加劇、信貸趨緊等不利因素，使得市場觀望、成交下滑，加之南京住宅項目銷售未達(dá)預(yù)期以及廈門項目因工程建設(shè)原因推遲開盤等因素影響。

　　據(jù)了解，2011年世茂股份主推的南京濱江世茂二期計劃開2棟樓盤，但由于市場情況未達(dá)預(yù)期，因此只開了一棟，去化情況也較為一般。

　　為了應(yīng)對市場，世茂股份將另外一棟改造成面積較小的戶型以促進(jìn)銷售，預(yù)計今年推出。

　　而廈門世茂海峽大廈作為世茂股份2011年下半年重要推售項目，按照原定計劃，將于2011年底推向市場。

　　據(jù)世茂股份相關(guān)人士早前透露，預(yù)計世茂海峽大廈的推出，能給公司回籠十多億的資金，這亦對公司2011年度銷售業(yè)績的完成有較大貢獻(xiàn)，可望達(dá)70億左右。

　　然而由于預(yù)售證的問題，廈門世茂海峽大廈不得不延遲至今年入市。

　　雖然銷售不如預(yù)期，但這并不阻礙世茂股份的發(fā)展步伐。報告期內(nèi)，世茂股份實現(xiàn)新增開工面積180.2萬平方米，當(dāng)年施工面積達(dá)到342萬平方米，竣工面積達(dá)到59萬平方米，公司持有的經(jīng)營性物業(yè)面積達(dá)到66萬平方米。

　　此外，世茂股份于2011年亦在長沙、膠南、濟南、天津等地共獲得五個項目，累計增加土地儲備建筑面積約139萬平方米。

　　世茂股份首席財務(wù)官陳汝俠表示，這些土地今年都將投入開工建設(shè)，為公司今明兩年的持續(xù)發(fā)展提供強有力的支持。

　　大概是基于可售物業(yè)量的大幅增加，世茂股份對2012年的銷售業(yè)績似乎依然保持相當(dāng)?shù)男判摹?/p>

　　據(jù)了解，世茂股份2012年計劃實現(xiàn)合約銷售70億元，合約銷售面積達(dá)到46萬平方米及新增經(jīng)營性物業(yè)8萬平方米。

　　此外，全年公司在建項目將達(dá)到16個，而2011年公司全年在建項目14個；計劃新開工建筑面積達(dá)到127萬平方米，計劃當(dāng)年施工建筑面積達(dá)到410萬平方米，計劃竣工建筑面積為70萬平方米，其中預(yù)計將有8萬平方米的經(jīng)營性物業(yè)實現(xiàn)竣工。

　　世茂股份指，公司將積極推出適銷對路的差異化產(chǎn)品，保證今年順利完成新增開工面積127萬平方米；通過加大去化率，加速資金回籠，采取快速周轉(zhuǎn)方式提升發(fā)展速度，從而保障2012年銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。

　　利潤增長點：影院

　　商業(yè)物業(yè)開發(fā)方面?zhèn)涫苷{(diào)控影響，但所幸是，經(jīng)營性物業(yè)的業(yè)績不斷提升，為世茂股份未來的利潤增長提供一定的保證。

　　世茂股份預(yù)計，公司在經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入的占比相對銷售物業(yè)收入的占比將會逐年提高。其中，2011年非物業(yè)銷售收入在世茂股份整體營業(yè)收入的占比已超過7%。

　　截至報告期末，公司完成了6家世茂廣場、5家世茂百貨、10家世茂影院、11家世天樂樂城的開業(yè)運營。

　　其中比較搶眼的是，報告期內(nèi)，作為昆山東部地區(qū)首座商業(yè)綜合體的昆山世茂廣場盛大開業(yè)，并在開業(yè)的半年多時間內(nèi)逐步成為昆山東部區(qū)域重要的商業(yè)消費娛樂中心。

　　北京世茂百貨于12月底正式開業(yè)經(jīng)營，這是繼沈陽、福州、煙臺、蕪湖等城市陸續(xù)開出門店后，世茂百貨進(jìn)軍北京的第一家門店。

　　世茂股份稱，公司將全面優(yōu)化世茂廣場和世茂百貨的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，通過提升入駐商戶品質(zhì)、增加各種經(jīng)營點位、拓展商業(yè)收入領(lǐng)域、商業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改擴建以及加強內(nèi)部目標(biāo)執(zhí)行與管理等方式，著力打造廣場與百貨的商業(yè)互動，全面提升世茂廣場和世茂百貨的經(jīng)營能力。

　　世茂股份表示，公司未來將積極推進(jìn)以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主，多元業(yè)態(tài)共同發(fā)展，加大影院擴張和兒童事業(yè)經(jīng)營規(guī)模，尋求多個利潤增長點，以確保公司可持續(xù)增長。

　　兒童事業(yè)經(jīng)營方面，截至目前，“世天樂樂城”已在全國各地開出11家門店。

　　此外，報告期內(nèi)，世茂影院新增6家門店共46塊銀幕，至此，目前世茂影院在全國各地共有10家影院門店以及擁有84塊銀幕，影院座位數(shù)亦增加至1.06萬個。2011年全年，世茂影院實現(xiàn)營業(yè)收入和票房收入較2010年分別大幅度增長358%和359%。

　　年內(nèi)，世茂股份與全球領(lǐng)先的影院3D技術(shù)許可供應(yīng)商RealD公司合作，計劃為世茂影院提供RealD3D技術(shù)，并隨著未來世茂影院快速發(fā)展的需要，公司將不斷增加RealD3D技術(shù)在銀幕中應(yīng)用。

　　世茂股份指，隨著中國在原定引進(jìn)外國電影配額的基礎(chǔ)上明年增加14部3D或IMAX電影相關(guān)政策的實施，預(yù)計會有更多的海外優(yōu)質(zhì)電影有機會在中國上映，這將有力地提升世茂影院未來幾年票房收入的盈利能力。

　　公司將以此為契機，適度地加快世茂影院發(fā)展步伐，增加影院和銀幕的投資，努力爭取獲得院線資質(zhì)，并積極探索和力推第四代影院的開發(fā)與建設(shè)。