雖然萬(wàn)科紅二期的銷(xiāo)售情況和定價(jià)引起了一些疑問(wèn)，但最令萬(wàn)科感到頭疼的應(yīng)該還是此次的“紙板門(mén)”事件。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 彭飛 上個(gè)周末對(duì)于萬(wàn)科來(lái)講，應(yīng)該有種苦悶的感覺(jué)，在“毒地板”事件剛剛平息之后，本次爆出的“紙板門(mén)”事件，又一次將萬(wàn)科推向了輿論的風(fēng)口浪尖。

　　然而，令萬(wàn)科感到郁悶的事或許還不止于此，其在3月23日晚提前開(kāi)盤(pán)的深圳萬(wàn)科紅二期，也傳出了被指售價(jià)偏高，導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)遇冷的消息。

　　萬(wàn)科紅了？

　　本次萬(wàn)科紅二期開(kāi)盤(pán)顯得非常神秘，其原定于3月24日上午開(kāi)盤(pán)，可卻突然提前至23日晚8時(shí)左右在福田區(qū)大中華交易廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)。

　　而這也是今年以來(lái)深圳第二起夜間開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。2月22日晚七點(diǎn)，中?？党菄?guó)際就曾提前進(jìn)行了銷(xiāo)售，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，此次共推出五期第10棟176套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚已售出近7成。

　　同樣是提前至夜間開(kāi)盤(pán)，其銷(xiāo)售結(jié)果也近乎相似。

　　相關(guān)方面透露，萬(wàn)科紅二期在23日晚開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，銷(xiāo)售近6成，開(kāi)盤(pán)次日，又售出一成，目前已銷(xiāo)售全部692套單位的7成，項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格折后均價(jià)約1.9萬(wàn)/平米。

　　通常來(lái)講，在當(dāng)前樓市整體趨冷的形勢(shì)下，正式開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目一般都會(huì)采取非常透明的方式來(lái)傳遞信息，以求在逆勢(shì)中充分吸引購(gòu)房者。

　　而對(duì)于萬(wàn)科紅二期為何會(huì)選擇在夜間低調(diào)發(fā)售，相關(guān)分析就稱(chēng)，這是萬(wàn)科不想讓外界尤其是媒體知道該項(xiàng)目的具體銷(xiāo)售情況；同時(shí)，由于當(dāng)前萬(wàn)科多個(gè)項(xiàng)目因售價(jià)問(wèn)題引起了維權(quán)行為，因而臨時(shí)改變開(kāi)盤(pán)時(shí)間和地點(diǎn)有助于減小被鬧場(chǎng)的可能性。

　　另外，萬(wàn)科紅二期的銷(xiāo)售情況和銷(xiāo)售均價(jià)也引起了外界一些疑問(wèn)。

　　據(jù)一位參加開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的人士透露，現(xiàn)場(chǎng)真正買(mǎi)房的不多，進(jìn)入選房區(qū)的也較少，總體還是認(rèn)為此次萬(wàn)科定價(jià)非常失敗，朝向好的樓層在打完折后還要2萬(wàn)以上，大大超過(guò)此前的預(yù)期，從而導(dǎo)致真正成交量較低。

　　深圳多位熟知萬(wàn)科的業(yè)內(nèi)人士也表示，萬(wàn)科紅二期的具體銷(xiāo)售情況他們不方便作過(guò)多評(píng)論，但對(duì)于1.9萬(wàn)/平米的均價(jià)，他們還是認(rèn)為比市場(chǎng)預(yù)期要高，即使該價(jià)格相比一期沒(méi)有多大起伏，但還是超出了購(gòu)房者的心里預(yù)期。

　　據(jù)了解，萬(wàn)科紅一期于2010年12月11日正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交率超過(guò)九成，成交均價(jià)為19500元/平方米。

　　對(duì)于為何萬(wàn)科紅二期在與一期價(jià)格相當(dāng)時(shí)，還被認(rèn)為是定價(jià)偏高，另一業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這與彼時(shí)的政策環(huán)境有關(guān)，2010年底時(shí)，深圳還未實(shí)施限購(gòu)政策，而當(dāng)時(shí)整體樓市環(huán)境也較好，近2萬(wàn)的價(jià)格很多人都能接受，但在目前樓市價(jià)格向下、市場(chǎng)觀望情緒濃厚的情況下，如此價(jià)格就很難在吸引購(gòu)房者了。

　　該人士續(xù)指，目前萬(wàn)科紅二期主打剛性需求，而近2萬(wàn)/平米的均價(jià)已遠(yuǎn)超剛需者的心理價(jià)位，這批購(gòu)房者的心理價(jià)位應(yīng)該是1.6萬(wàn)至1.7萬(wàn)/平米左右；但對(duì)于改善性需求的購(gòu)房者來(lái)講，雖然能承受這個(gè)價(jià)格，不過(guò)以萬(wàn)科紅項(xiàng)目所處的區(qū)位、品質(zhì)及配套，又會(huì)覺(jué)得不合適了。

　　至于萬(wàn)科紅二期的定價(jià)是否合理，具體銷(xiāo)售情況又如何，上述人士稱(chēng)，這至少要等一個(gè)月后才能真正體現(xiàn)。

　　“銷(xiāo)售情況的具體數(shù)據(jù)會(huì)陸續(xù)在國(guó)土局的備案中體現(xiàn)。而定價(jià)是否合理，則要繼續(xù)觀察萬(wàn)科紅的后續(xù)價(jià)格走勢(shì)，因?yàn)槿f(wàn)科對(duì)于市場(chǎng)的反應(yīng)向來(lái)迅速，如果是因?yàn)閮r(jià)格導(dǎo)致銷(xiāo)售情況不佳，萬(wàn)科在項(xiàng)目的后續(xù)定價(jià)上肯定會(huì)作相應(yīng)的調(diào)整。”

　　“紙板門(mén)”

　　雖然萬(wàn)科紅二期的銷(xiāo)售情況和定價(jià)引起了一些疑問(wèn)，但這也僅僅只是疑問(wèn)，最令萬(wàn)科感到頭疼的應(yīng)該還是此次的“紙板門(mén)”事件。

　　3月24日，一則有關(guān)萬(wàn)科精裝修房屋用“紙”做裝修材料的網(wǎng)帖在各大論壇里流傳，一時(shí)令剛跨過(guò)“毒地板”事件的萬(wàn)科，又一次陷入了“紙板門(mén)”事件。

　　此次被曝出“紙板門(mén)”事件的項(xiàng)目的是深圳萬(wàn)科第五園六期，共涉及6棟樓300多戶(hù)，這些房源已分別于2011年12月23日和2012年1月4日交樓。

　　據(jù)悉，這些房源出現(xiàn)的共同問(wèn)題是，在將室內(nèi)家具裝修材料拆卸后，發(fā)現(xiàn)被拆開(kāi)的材料是看似紙一樣材質(zhì)的板材、各類(lèi)發(fā)霉的裝修材料，還有千瘡百孔的吊頂、銹跡斑斑的燈罩、出現(xiàn)裂縫的地磚等等。

　　在事件發(fā)生后，不少業(yè)主拒絕收樓，并開(kāi)始有組織地與萬(wàn)科交涉，目前萬(wàn)科公司正在對(duì)萬(wàn)科第五園六期進(jìn)行維修。

　　業(yè)內(nèi)稱(chēng)，這個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)大面積的裝修質(zhì)量問(wèn)題，主要原因是：一是裝修合同未對(duì)裝修材料作具體約定；二是裝修材料常被掉包；三是“趕工”導(dǎo)致工藝欠佳。

　　不過(guò)，在這個(gè)消息傳出后，萬(wàn)科隨即于3月25日發(fā)表了澄清聲明。

　　萬(wàn)科稱(chēng)，深圳第五園六期裝修中，絕無(wú)任何部位使用“紙板”，該傳言純屬誤解。

　　萬(wàn)科解釋稱(chēng)，被誤認(rèn)為“紙板”的材料，實(shí)際上是“中密度纖維板”，是人造板的一種，在國(guó)內(nèi)外室內(nèi)裝修和家具行業(yè)中，這是一種廣泛使用的材料。而柜體和戶(hù)內(nèi)門(mén)部分使用中密度纖維板，符合實(shí)際需要，也完全符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　萬(wàn)科還表示，在發(fā)現(xiàn)該情況后，已啟動(dòng)更換工作，目前凡客戶(hù)同意進(jìn)行施工的房間，已全部完成更換。而深圳第五園六期發(fā)現(xiàn)的一切裝修質(zhì)量問(wèn)題，公司將負(fù)責(zé)到底，絕不諱言、推諉。

　　同時(shí)，萬(wàn)科總裁郁亮在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)亦坦承：萬(wàn)科第五園六期確實(shí)存在一些質(zhì)量上的問(wèn)題、瑕疵，目前正在挨家挨戶(hù)排查、整改。“凡是我們做得不夠的地方，我們?nèi)扛鼡Q”。

　　此外，在表明解決質(zhì)量問(wèn)題的態(tài)度后，萬(wàn)科還重申了對(duì)精裝修路線的決心。聲明中稱(chēng)，批量裝修房交付對(duì)于萬(wàn)科乃至行業(yè)都是一個(gè)全新的課題，未來(lái)萬(wàn)科會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持“質(zhì)量第一”的原則，進(jìn)一步提高裝修房施工管理的精細(xì)化程度。

　　事實(shí)上，不管是前期出現(xiàn)的“毒地板”事件，還是此次的“紙板門(mén)”事件，萬(wàn)科當(dāng)前遭遇的質(zhì)量詰問(wèn)都源于其堅(jiān)持的精裝修路線。

　　目前看來(lái)，如何完善與加強(qiáng)精裝修房材質(zhì)的管理與施工不僅是對(duì)萬(wàn)科而言，就是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，都是一件任重道遠(yuǎn)的事情。