3月22日中午，由觀點新媒體聯(lián)合青島報業(yè)集團青島早報主辦的“2012城市觀點論壇青島行”順利閉幕。

　　進入專題：2012城市觀點論壇青島行

　?。?012年3月22日）3月22日中午，由觀點新媒體聯(lián)合青島報業(yè)集團青島早報主辦的“2012城市觀點論壇青島行”順利閉幕。

　　論壇邀請到中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一，著名經(jīng)濟學家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮，青島海爾地產(chǎn)集團有限公司董事長兼首席執(zhí)行官盧鏗，高和投資董事長蘇鑫、文登市市委常委、副市長曲波等重量級嘉賓，在論壇上就房地產(chǎn)政策與形勢發(fā)表了主題演講。

　　房價，合理回歸

　　朱中一先生在演講中表示，當前關(guān)鍵是認真學習和領(lǐng)會總理講話?？偟膩碚f，今年房地產(chǎn)市場的方向已經(jīng)描繪得很清楚，關(guān)鍵是大家怎么樣學習、領(lǐng)會和貫徹。

　　朱中一指出，今年的房地產(chǎn)走勢有兩個問題很清晰，第一是繼續(xù)搞好房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，嚴格執(zhí)行并逐步完善投資投機性需求的政策措施，進一步鞏固調(diào)控使房價理性回歸；第二是繼續(xù)推進保障房安居工程建設(shè)。

　　但朱中一依然擔憂，房價的合理回歸，還需要一個過程。因為現(xiàn)在供應(yīng)的商品房都是前兩年拿的土地，可能地面價格就超過了回歸的房價。

　　同樣談到房價合理回歸這一焦點話題的盧鏗，在演講中所表述出來的觀點，顯得更為“激進”一些。

　　盧鏗認為，調(diào)控政策最重要的是穩(wěn)住房價，而不是以降房價為目的，這是做不到的。中國的房價問題確實高，這是不爭的事實。房價十來年高了5-10倍，但房地產(chǎn)一直到現(xiàn)在實際上還是支柱產(chǎn)業(yè)，而且是第一位的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　盧鏗仍然相信，房地產(chǎn)未來的前景會很好，長遠來看，應(yīng)該還有20年。

　　他還強調(diào)，我們應(yīng)該關(guān)注一下政策產(chǎn)生的負面效果，如果忽略這些負面效果，而是一邊倒唱贊歌的話，對國民經(jīng)濟和人民生活會帶來另外的影響。“我覺得媒體界的朋友，包括政治界的領(lǐng)導更應(yīng)該認真的反思。”

　　地產(chǎn)，回歸常態(tài)

　　在朱中一及盧鏗演講之后，著名經(jīng)濟學家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮先生提出了一個新的議題：房地產(chǎn)回歸常態(tài)。陳淮表示，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的“四個時代”已經(jīng)過去了。

　　首先，依靠超低的利率、過度便宜的貨幣供給、過度寬松的貨幣政策才能生存的時代過去了；其次，依靠恐慌性需求，過度占用資源需求，為賣而買的需求支持市場景氣的時代過去了；第三，依靠不斷漲價才能活著、才有錢賺的時代過去了；第四，無風險地投資、無風險地賺錢，風險過度集中在開發(fā)商以外的消費者、政府和銀行等其他市場參與者、利益相關(guān)者的那個時代過去了。

　　陳淮強調(diào)，開發(fā)商今后可能要面對一個高風險、高透支的時代，這才是常態(tài)。

　　他進一步闡述，房地產(chǎn)回歸常態(tài)第二層意思——究竟什么是常態(tài)？陳淮解釋稱，在未來的5-20年周期內(nèi)，我們滿足自住性需求將成為市場的主體，將成為影響供求關(guān)系和價格變動的主導性因素，這叫常態(tài)；其次，適當放松貨幣的政策是市場常態(tài)，和一個可以預(yù)期的通脹水平相適應(yīng)的貨幣政策，一定是比現(xiàn)在的貨幣環(huán)境更緊，而不是更松，這叫常態(tài)；第三，有漲有跌，有的地方漲有的地方跌的房價變化，將成為市場常態(tài)；最后，房價跟行業(yè)的競爭、消費者的選擇才是常態(tài)。

　　陳淮笑稱，有槍就是草頭王，十來個人七八支槍就能當開發(fā)商的時代已經(jīng)過去了。

　　隨著青島行論壇逐漸發(fā)展深入，關(guān)于房地產(chǎn)回歸常態(tài)討論開始不斷延伸和發(fā)展，最后一位上臺演講的高和投資董事長蘇鑫則表述出了其一貫以來冷靜而細致的觀察。

　　蘇鑫表示，房地產(chǎn)2012首先要生存，其次才是發(fā)展。品牌公司一定要走復(fù)合地產(chǎn)的道路，因為以前我們很大的公司，都是靠囤地來掙錢的，靠囤地來給自己積蓄發(fā)展力量?，F(xiàn)在房地產(chǎn)原有的開發(fā)模式，在政策上不可能再得到支持。

　　蘇鑫指出，房地產(chǎn)行業(yè)之所以到今天這個局面，就是因為從土地、稅收、金融、都沒有配套的完善的政策，所以才造成今天這種結(jié)果。而在今后，以前的房地產(chǎn)對我們來說是一種“超配”，但是房地產(chǎn)若要回歸到“標配”，行業(yè)將進入震蕩加劇的時代。

　　論壇，轉(zhuǎn)進天津

　　青島行論壇閉幕之后，2012城市觀點論壇中國行將馬不停蹄地轉(zhuǎn)入天津，而主辦方也開始為“2012城市觀點論壇天津行”的順利開幕，進行最后的沖刺和準備。

　　據(jù)組委會透露，有著青島行論壇大獲成功的基礎(chǔ)，相信天津行論壇同樣值得期待。

　　3月27日，城市觀點論壇天津行將正式開幕，將邀請到多位專家、學者、行業(yè)精英，就“現(xiàn)在到未來房地產(chǎn)的改變”這一主題，展開“極寒”中的熱烈討論。