其中一地塊曾經(jīng)是富力的“地王”部分，其推地歷史可謂是一波三折，兩次出讓?zhuān)淮卧庥鐾说?，一次遭遇流拍?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳澤佳 2月份在西安一舉底價(jià)拿下兩宗商住地塊后，保利逆市拿地的步伐似乎不想放慢。

　　3月21日，保利以底價(jià)18.7億元拿下佛山新城“巨無(wú)霸”地塊，宗地編號(hào)為佛(掛)2012-001，該地塊是佛山2012年以來(lái)成交面積最大、總價(jià)最高的地塊，樓面價(jià)為2990元/平方米。

　　資料顯示，該地塊位于佛山新城嶺南大道以東、天虹路以南，規(guī)劃47米公共綠地河涌及天成路以北、規(guī)劃20米路以西，凈用地面積252444.9平方米，總用地面積達(dá)366305.3平方米，其中商業(yè)金融業(yè)及辦公用地使用年限為40年，住宅用地為70年；起拍價(jià)為18.7億元。

　　現(xiàn)實(shí)：18.7億底價(jià)拿地

　　繼佛山千燈湖板塊地塊被中海拿下之后，此次出讓的佛山新城地塊也頗受到業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。

　　然而土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，卻僅有保利一家房企到場(chǎng)競(jìng)拍，毫無(wú)疑問(wèn)最終被保利以底價(jià)18.7億元收入囊中。

　　對(duì)此，保利品牌中心副總經(jīng)理何智韜向觀點(diǎn)新媒體表示，該地塊與保利東灣相鄰，位置相當(dāng)不錯(cuò)，未來(lái)將打造成城市綜合體，并與保利東灣連成一體。

　　“保利東灣就在這塊地的隔壁，該地塊2990元/平方米的樓面價(jià)與保利東灣超過(guò)4000元/平方米的樓面價(jià)相比而言，性?xún)r(jià)比更高。”佛山業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

　　他續(xù)稱(chēng)，保利拿下這塊地首先是考慮在佛山新城一帶布局的聯(lián)動(dòng)性，同時(shí)在市場(chǎng)不好的情況下還拿地，反映了其有資源擴(kuò)充自己的市場(chǎng)份額。

　　如此看來(lái)，該地塊的優(yōu)越區(qū)位位置以及規(guī)劃配套與相鄰的保利東灣各方面的成熟不無(wú)關(guān)系。

　　據(jù)了解，保利東灣項(xiàng)目位于佛山CBD東平新城核心位置，項(xiàng)目總占地面積約48萬(wàn)平方米，總建筑面積約104萬(wàn)平方米，項(xiàng)目囊括了五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓、住宅，將打造成集休閑、娛樂(lè)、商務(wù)、購(gòu)物、居住等功能于一體的CBD百萬(wàn)平米灣區(qū)綜合體。

　　更重要的是，保利拿下該地塊，可以與旁邊的保利東灣項(xiàng)目共享商業(yè)配套，節(jié)約一些成本，增加不少利潤(rùn)空間，不失為一種發(fā)展策略。

　　歷史：富力被回收“地王”

　　此次保利拿下的該宗地塊其中一地塊曾經(jīng)是富力的“地王”，其推地歷史可謂是一波三折。

　　據(jù)了解，該地塊分為01、02兩部分，其中01地塊為純商業(yè)用地，占地194157.9平方米，容積率僅為1.93，屬于2007年佛山富力“地王”之A地塊的一部分。

　　2007年9月富力地產(chǎn)和深圳鼎力以47.05億的天價(jià)競(jìng)得佛山東平新城一宗用地面積達(dá)64萬(wàn)平方米，該地塊分為A、B地塊,成為總價(jià)僅次于祖廟東華里地塊的地王。

　　據(jù)悉，A、B兩地塊是富力地產(chǎn)自1994年于廣州成立以來(lái)在佛山拿下的首個(gè)項(xiàng)目。

　　然而拿地還不到2年,這一地塊卻因沒(méi)能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清土地款,于2009年7月被佛山市國(guó)土部門(mén)收回,2.4億元的競(jìng)買(mǎi)保證金也被罰沒(méi)。據(jù)當(dāng)時(shí)國(guó)土部門(mén)透露,數(shù)十億出讓金只“交了一點(diǎn)點(diǎn)”。

　　富力董事長(zhǎng)李思廉當(dāng)時(shí)表示，退回該地塊，主要因其商業(yè)面積較大，達(dá)70%，同時(shí)亦經(jīng)歷了金融海嘯，倘若將大部分資源投放發(fā)展商業(yè)用地較吃力。

　　他還表示，富力仍然看好佛山這個(gè)項(xiàng)目，只要機(jī)會(huì)合適的話，仍會(huì)積極地再參與拍賣(mài)，不過(guò)，應(yīng)該要讓更多的知名開(kāi)發(fā)商加入共同開(kāi)發(fā)。

　　但同年10月21日，保利則以20.42億元的總價(jià)擊敗招商地產(chǎn)，成功競(jìng)得佛山東平新城的佛(掛)2009-002地塊。事實(shí)上，該地塊正是以富力07年地王中的B地塊一部分為主體，另外整合部分周邊的小地塊，總用地面積增加到234370平方米。

　　在2011年9月22日，這塊“地王”剩下的土地即A地塊又以17.78億起拍價(jià)再次推出市場(chǎng)，又再一次慘遭流拍。

　　對(duì)于該地塊的幾次不佳表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士曾感慨，這塊地兩次出讓?zhuān)淮卧庥鐾说?，一次遭遇流拍，真是一波三折，皆因樓市大環(huán)境不好。

　　不過(guò)，如今看起來(lái)，這一波三折的出讓過(guò)程最終使得保利以比之前略低的總價(jià)將大部分地塊收入囊中，倒是成全了保利在佛山的發(fā)展布局。