房地產(chǎn)銷售面積和金額的大幅下跌、房?jī)r(jià)漲幅的回落，并不代表房?jī)r(jià)已開(kāi)始回歸，接下來(lái)的數(shù)月可能才是最關(guān)鍵的時(shí)間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 隨著“兩會(huì)”的召開(kāi)，房地產(chǎn)毫無(wú)意外又成為其中的焦點(diǎn)話題之一。從總理部長(zhǎng)、兩會(huì)代表、地方政府到媒體、行業(yè)中人，討論話題無(wú)數(shù)。

　　溫家寶總理在政府工作報(bào)告中表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。報(bào)告中進(jìn)一步要求，今年要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　前半部分是對(duì)過(guò)去一年房地產(chǎn)調(diào)控的“蓋棺定論”，后半部分則明確提出了今年的調(diào)控目標(biāo)--“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。

　　國(guó)務(wù)院相關(guān)部委對(duì)于調(diào)控的態(tài)度顯然也是一致的。在3月5日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，發(fā)改委主任張平表示，政府加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，包括差別化的財(cái)稅政策、信貸政策，以及一些城市采取的限購(gòu)政策等等，應(yīng)該說(shuō)對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是完全必要的，也是正確的、有利的。

　　張平還在會(huì)上“敲打”了地方政府微調(diào)的試探，他強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在一些地方為了鼓勵(lì)購(gòu)房采取了一些“沖動(dòng)”舉動(dòng)，中央政府的態(tài)度是非常明確的，就是要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策不動(dòng)搖。

　　同時(shí)，張平指出，中央政府在堅(jiān)持現(xiàn)行政策措施的基礎(chǔ)上，正在研究建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在3月7日也表示，全國(guó)七八個(gè)大城市的房?jī)r(jià)如果按照現(xiàn)在每年十幾甚至二十幾個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)速度發(fā)展下去，將來(lái)一旦泡沫破裂，后果不堪設(shè)想。“現(xiàn)在下定決心了，至少這七八個(gè)大城市的價(jià)格一定得降下來(lái)”。

　　姜偉新強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)“限購(gòu)令”短期內(nèi)不會(huì)微調(diào)和放松，樓市調(diào)控不會(huì)再出新招，但也絕對(duì)不會(huì)放松，會(huì)一如既往、堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的確取得了一定成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布，去年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格漲幅已經(jīng)大幅度回落，其中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的有9個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市有50多個(gè)。

　　統(tǒng)計(jì)局3月9日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)也顯示，2012年1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積7004萬(wàn)平方米，同比下降14%；商品房銷售額4145億元，下降20.9%。

　　從統(tǒng)計(jì)局給出的圖表可以看出，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額呈現(xiàn)一條前所未見(jiàn)的、陡峭的下跌曲線，也是多年以來(lái)首次出現(xiàn)增速為負(fù)數(shù)的情況；特別是商品房銷售額，2012年1-2月對(duì)比去年12月，增速回落幅度達(dá)到33%。

　　土地方面，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積的增速?gòu)?011年1-2月的增長(zhǎng)57.1%，直線回落至2012年1-2月的增長(zhǎng)-0.5%，期間圖表曲線從未“抬頭”。這也是過(guò)去一年來(lái)地方財(cái)政開(kāi)始吃緊的最大原因，而今后一段時(shí)間，地方政府賣地或許將慘淡如故。

　　畢竟，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也已經(jīng)從去年1-2月的35.2%，逐漸回落至今年1-2月的27.8%，跌幅態(tài)勢(shì)未減。

　　現(xiàn)實(shí)的情況可能比數(shù)據(jù)圖表所示更嚴(yán)重，部分具備代表性的上市房地產(chǎn)企業(yè)已公布的今年1-2月銷售情況即為明證。

　　數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科今年1-2月實(shí)現(xiàn)銷售金額195.4億元，同比下跌25.4%；恒大地產(chǎn)截至2月底銷售金額為42.4億元，比去年同期的142.9億元，減少超過(guò)百億；保利地產(chǎn)1-2月銷售金額51.3億元，同比減少30.7%；龍湖地產(chǎn)截至2月底實(shí)現(xiàn)合同銷售33.1億元，較去年同期的73.2億元大跌54.8%；綠城集團(tuán)今年前兩個(gè)月取得銷售金額約人民幣36億元，對(duì)比去年的90億，跌幅達(dá)到六成；雅居樂(lè)1-2月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約人民幣41.8億元，同比跌幅37.6%；金地集團(tuán)1-2月累計(jì)簽約金額16.4億元，同比減少29.7%；世茂房地產(chǎn)1-2月銷售收入29.8億，與去年同期的43.27億相比，也有較大幅度下跌；富力地產(chǎn)似乎是唯一表現(xiàn)較好的大型房地產(chǎn)企業(yè)，截至2月底總銷售收入約36.28億元，與去年同期基本持平。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，雖然今年1月春節(jié)等因素影響了房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)，但綜合兩個(gè)月情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然已經(jīng)“極度深寒”。

　　這也導(dǎo)致“放松調(diào)控”的呼聲前所未有地高漲，最大的理由依然是“房地產(chǎn)投資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車頭”。

　　中央政府是否能夠接受房地產(chǎn)投資下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)面影響？根據(jù)溫家寶總理的政府工作報(bào)告，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)已從去年的“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，確定為“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，甚至提出GDP增速目標(biāo)為多年來(lái)最低的7.5%，似乎也顯現(xiàn)了中央政府不惜舍棄經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也要堅(jiān)持調(diào)控的決心。

　　另一個(gè)方面而言，房地產(chǎn)銷售面積和金額的大幅下跌、房?jī)r(jià)漲幅的回落，并不代表房?jī)r(jià)已開(kāi)始回歸，接下來(lái)的數(shù)月可能才是最關(guān)鍵的時(shí)間。