對于開發(fā)商來講，在目前的大環(huán)境下，只是決定讓哪個項目先開售，考慮哪個虧得少的問題。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊晳 3月20日，位于杭州江干區(qū)城東板塊的濱江·曙光之城第三次加推，320套房源延續(xù)之前的火爆，當(dāng)日售罄。截至該日，曙光之城項目的三次銷售，為濱江共帶來了20億的現(xiàn)金回報。

　　資料顯示，第三批出售的房源毛坯均價約16000元/平方米，精裝均價在2萬元/平方米。

　　總建面19萬平方米的曙光之城，2009年12月被濱江集團(tuán)以17.1億元的價格競的。算下來，最后的成交樓面地價為12684元/平方米。

　　一周三開盤收金20億

　　此前的3月15日，首次面市的濱江·曙光之城推出第一批5、8、11號樓240多套房源，當(dāng)日即搶購一空。

　　由于銷售頗佳，3月18日，曙光之城再度推出1、6、12、14號樓第二批322套房源，也再次演繹了日光行情。

　　不過，杭州業(yè)內(nèi)介紹該項目在去年10月左右已經(jīng)開放樣板房，蓄客時間不算短。

　　曙光之城位于錢塘江以北的城東板塊，距核心市區(qū)較近。位于該區(qū)域的火車東站交通樞紐在規(guī)劃中。同時政府投入大，旨在打造未來的城東新城。交通和配套設(shè)施有很大期待空間，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　加之當(dāng)?shù)仄放品科鬄I江集團(tuán)的影響力，結(jié)合各種因素，購房者對于該項目性價比給予高度認(rèn)可，于是曙光之城一周熱銷800余套成為杭城樓市近日一把熱火，亦點燃了城東板塊的購房熱情，使該項目在昨日繼續(xù)高速去化。

　　這并不是杭城樓價下調(diào)的個案。據(jù)杭州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商銷售人員介紹，去年杭州主要是遠(yuǎn)郊的幾個新區(qū)有部分樓盤降價。2011年下半年，杭州出現(xiàn)首輪降價潮，其后跟進(jìn)的降價樓盤也都集中在遠(yuǎn)郊新區(qū)下沙和金沙湖區(qū)域，且降價幅度有限，多數(shù)都是新盤低開，少有老盤降價入市。

　　今年3月7日，位于濱江區(qū)的錢塘帝景推出180套8.1到8.5折特價房源，單價最高降幅達(dá)6000元每平方米。同日開盤的余杭區(qū)住宅項目華元蒙卡岸也大打折扣牌，當(dāng)日推出的折扣單價最高降幅也高達(dá)5000元/平方米。

　　3月15日，可售商品房總量已超過5000套的濱江區(qū)，為快速走量導(dǎo)致多個樓盤相繼降價，新開盤均價首次跌至2萬元/平方米以下，個別樓盤甚至低至17000/平方米。

　　降價風(fēng)潮入侵杭州中心

　　“我們是在虧本銷售”，對于曙光之城的熱銷，其銷售人員如此表示。

　　對于這樣的說法，行業(yè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可信度頗高，“對于開發(fā)商來講，在目前的大環(huán)境下，只是決定讓哪個項目先開售，考慮哪個虧得少的問題”。

　　“也許在去年，杭州開發(fā)商尚能堅持，但是時至今日，各大板塊一系列的降價使得9折都已經(jīng)失去競爭優(yōu)勢，高性價比遂成利器，一次把價格調(diào)整到位，減少風(fēng)險”，杭州業(yè)內(nèi)人士顧曉立感嘆：“濱江是個務(wù)實的企業(yè)。”

　　據(jù)資料顯示，位于杭州江干區(qū)的城東板塊，目前在售樓盤均價在2萬元每平方米以下的，就只有曙光之城和原筑壹號。而濱江在該區(qū)域的另一樓盤金色黎明的關(guān)注度僅次于曙光之城，位列第二。

　　“預(yù)計下半年將要開盤的濱江˙金色黎明，前期也不會把價位定得過高。”離曙光之城一路之隔的濱江˙金色黎明，同為濱江集團(tuán)的項目，金色黎明比前者體量更大，開工時間更早。

　　雖然杭州的降價從去年就已經(jīng)出現(xiàn)，但此前還在郊區(qū)位置盤旋，杭州市中心的房價始終波動不大。而本次，濱江的項目低價入市，被杭州業(yè)內(nèi)人士視為主城區(qū)全面降價的前奏。

　　有分析人士稱，3月以來，杭州降價持續(xù)發(fā)酵，開始從橋西板塊蔓延至申花板塊，并逐漸深入。如今，主城區(qū)域的橋西、申花、三墩、閑林、良渚、倉前板塊均有樓盤加入降價行列，現(xiàn)在已經(jīng)開始深入主城區(qū)，可謂“全城淪陷”。

　　伴隨著開發(fā)商降價，隨之而來的是杭州成交量的明顯增長。據(jù)杭州本地媒體統(tǒng)計，3月1日到14日，杭州主城區(qū)樓市總成交量為1787套，環(huán)比上漲近20%。

　　在14天中，杭州有11天銷售量超過100套，而3月10日241套的銷量創(chuàng)今年以來最高。