因此，唯有地價(jià)進(jìn)一步下調(diào)，方能有效吸引開發(fā)商，促進(jìn)土地成交。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)中原地產(chǎn)研究中心網(wǎng)站3月20日公布的城市報(bào)告——《購地需求持續(xù)低迷，地價(jià)降幅仍待擴(kuò)大》顯示，今年前兩個(gè)月，中原監(jiān)測的主要城市土地供顯著回落，開發(fā)商購地意愿不足是主要原因。

　　從剛剛結(jié)束的兩會表態(tài)來看，今年房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)，且力度不放松。這使得開發(fā)商對后市繼續(xù)看淡。2012年1至2月，7個(gè)重點(diǎn)城市的新房新增供應(yīng)是近四年中最低的兩個(gè)月。而購地方面，13個(gè)重點(diǎn)城市今年1至2月土地成交量同比下降24%，亦處于近五年中的同期低位。這表明新房銷售長期低迷、降價(jià)趨勢明顯的情況下，開發(fā)商推盤、購地均保持謹(jǐn)慎。

　　同時(shí)，13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地平均流標(biāo)率，自2011年四季度起出現(xiàn)明顯攀升。除深圳外，其余城市流標(biāo)率均處于歷史高位，其中上海、廣州、成都、長春、杭州甚至達(dá)到2008年以來的歷史最高位。受此影響，2011年13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地成交量同比下降約32%，而2012年1至2月成交量依然呈現(xiàn)下滑趨勢。

　　中原遂表明，2012年以來，土地實(shí)質(zhì)性降價(jià)的現(xiàn)象開始顯著增加，2月份成交土地中有69%出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，上月該比例為37%。價(jià)格的降幅保持在2成以內(nèi)。近期更多土地出現(xiàn)價(jià)格松動，顯示出當(dāng)前市場環(huán)境下，盡管土地供應(yīng)下降，但需求的下滑更明顯。因此，唯有地價(jià)進(jìn)一步下調(diào)，方能有效吸引開發(fā)商，促進(jìn)土地成交。