恒基兆業(yè)在年報(bào)中表示，在今年其出售及預(yù)售的內(nèi)地物業(yè)，按自占權(quán)益計(jì)算總值達(dá)19.05億港元，較去年年增加47%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月21日，香港地產(chǎn)公司恒基兆業(yè)發(fā)布2011年年報(bào)，顯示其在業(yè)績(jī)期內(nèi)股東應(yīng)占基礎(chǔ)盈利(未計(jì)入投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)的公允價(jià)值變動(dòng)前)為55.6億港元，較截至去年同期的50.42億港元，增加5.18億港元。

　　公告顯示，計(jì)入投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)的公允價(jià)值變動(dòng)，恒基兆業(yè)截至2011年12月31日止股東應(yīng)占盈利為港幣171.84億港元，較2010年同期股東應(yīng)占盈利158.2億港元上漲9%。

　　于2011年12月31日日，恒基兆業(yè)股東應(yīng)占資產(chǎn)凈值為1853.36億港元，比2010年同比上漲17%，凈借貸為368.8億港元，借貸比率為19.9%，比2010年的借貸利率28.2%有明顯下降。

　　至于內(nèi)地銷(xiāo)售情況，恒基兆業(yè)在年報(bào)中表示，在今年其出售及預(yù)售的物業(yè)，按自占權(quán)益計(jì)算總值達(dá)19.05億港元，較去年年增加47%，推出的項(xiàng)目包括西安的御錦城及恒基碧翠錦華、重慶的翠庭苑及翔龍江畔城、蘇州的水漾花城、南京的玲瓏翠谷、長(zhǎng)沙的恒基凱旋門(mén)以及徐州的恒基雍景新城。

　　恒基兆業(yè)稱(chēng)，于2011年12月31日，集團(tuán)自占已預(yù)售的內(nèi)地物業(yè)的金額累計(jì)共25.27億港元，將隨有關(guān)項(xiàng)目落成并完成交付予買(mǎi)家而于日后業(yè)績(jī)中反映。

　　而于去年年底，恒基兆業(yè)在內(nèi)地有近10萬(wàn)平方米面積的已建成待售存貨。

　　在土地方面，恒基兆業(yè)表示集團(tuán)與兩岸多家知名企業(yè)成立海峽建設(shè)投資(控股)有限公司于2011年3月，成功以8.5億美元，購(gòu)入兩幅分別位于江蘇省南京市河西新城，以及福建省福州市平潭島綜合試驗(yàn)區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。其中南京項(xiàng)目占地約33.8萬(wàn)平方米，擬發(fā)展成為樓面面積達(dá)91.9萬(wàn)平方米的辦公樓群；至于平潭項(xiàng)目則占地約82.3萬(wàn)平方米，將發(fā)展成為樓面面積達(dá)176萬(wàn)平方米的綜合商務(wù)區(qū)。其中，恒基兆業(yè)持有海峽建設(shè)10%權(quán)益。

　　于2011年12月底，恒基兆業(yè)于中國(guó)內(nèi)地可供開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備達(dá)1512萬(wàn)平方米，當(dāng)中約83%將發(fā)展為可供出售的住宅物業(yè)。

　　恒基兆業(yè)在年報(bào)中稱(chēng)，2011年中央政府有見(jiàn)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化，為冷卻內(nèi)地房地產(chǎn)，不斷細(xì)化和落實(shí)調(diào)控政策，以限購(gòu)、限貸、限價(jià)及限面積等行政與經(jīng)濟(jì)手段抑制需求，致住宅成交量驟降。在信貸進(jìn)一步收緊下，眾多內(nèi)地房地產(chǎn)商采取以?xún)r(jià)換量策略，亦使樓價(jià)承受更大下調(diào)的壓力。

　　其表示，受調(diào)控影響，自住買(mǎi)家已成為購(gòu)房主力，要求質(zhì)量更嚴(yán)格，更關(guān)注項(xiàng)目的細(xì)節(jié)。

　　為應(yīng)對(duì)內(nèi)地樓市調(diào)整，恒基兆業(yè)表示在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，將加強(qiáng)對(duì)內(nèi)地項(xiàng)目運(yùn)作的監(jiān)控和管理，嚴(yán)格控制成本，整頓人手架構(gòu)，節(jié)省無(wú)效益的開(kāi)支。同時(shí)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，縮短開(kāi)發(fā)時(shí)間，以提高競(jìng)爭(zhēng)力。

　　在收租物業(yè)方面，公告顯示于年結(jié)日，集團(tuán)在內(nèi)地有65萬(wàn)平方米的已建成投資物業(yè)，主要為位于北京、上海及廣州黃金地段的寫(xiě)字樓及購(gòu)物商場(chǎng)。恒基兆業(yè)表示，于本年度內(nèi)應(yīng)占的租金總收入及租金收入凈額，分別較去年增加91%至9.16億港元，以及增加149%至5.84億港元。

　　在北京市，環(huán)球金融中心的租金收入較去年上升170%至3.3億港元，并于2011年12月31日錄得逾9成出租率。

　　在上海市，恒基名人商業(yè)大廈于2011年11月11日正式開(kāi)幕，其中，該大廈逾4萬(wàn)平方米的超甲級(jí)寫(xiě)字樓樓面現(xiàn)已全部租出，該項(xiàng)目于年內(nèi)錄得租金收入共1.56億港元；坐落于徐家匯地鐵站上蓋的港匯廣場(chǎng)第二期辦公大樓，于2011年年底的出租率達(dá)99%；恒匯國(guó)際大廈于2011年12月31日已全部租罄；至于其鄰近的另一物業(yè)環(huán)智國(guó)際大廈，預(yù)租反應(yīng)亦非常良好，多家國(guó)際知名企業(yè)均表示有意租用其樓面；而在閘北區(qū)的不夜城廣場(chǎng)，其樓高四層購(gòu)物商場(chǎng)于2011年12月31日亦已全部租出。

　　在廣州市，恒寶廣場(chǎng)的租金收入較去年增加23%，于2011年年底的出租率逾95%

　　恒基兆業(yè)稱(chēng)，隨著環(huán)智國(guó)際大廈于2012年1月13日落成，集團(tuán)在內(nèi)地的投資物業(yè)組合總樓面面積已擴(kuò)展至69萬(wàn)平方米。

　　最后，恒基兆業(yè)在年報(bào)中表示，預(yù)期內(nèi)地2012年上半年調(diào)控及貨幣政策將不會(huì)有重大改變，并稱(chēng)下半年若物價(jià)水平能控制在合理范圍內(nèi)，貨幣政策可望微調(diào)放松，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將起良好作用。

　　恒基兆業(yè)稱(chēng)，當(dāng)前內(nèi)地樓市受政策抑制，而政策會(huì)因應(yīng)內(nèi)外圍環(huán)境而調(diào)整，集團(tuán)各項(xiàng)目已做好銷(xiāo)售準(zhǔn)備，把握市場(chǎng)變化的時(shí)機(jī)。部份二、三線城市過(guò)去供應(yīng)及價(jià)格較為平穩(wěn)，在基礎(chǔ)建設(shè)及交通網(wǎng)絡(luò)完成后，城市化進(jìn)程將會(huì)加速，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更多需求。