2月公司協(xié)議銷售額及銷售面積環(huán)比均有大幅上升，主要由于北方項(xiàng)目的銷售增加所致。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)日前公布今年2月銷售數(shù)據(jù)披露，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額約人民幣9.81億元，合約銷售面積約10.71萬平方米，環(huán)比分別大漲240%及250%。

　　2月遠(yuǎn)洋實(shí)現(xiàn)合約銷售均價(jià)約人民幣9200元/平方米，環(huán)比持平。

　　根據(jù)早前披露數(shù)據(jù)，1月遠(yuǎn)洋僅錄得合約銷售約2.85億元，環(huán)比及同比均大跌九成，而合約銷售面積亦僅錄得約30200平方米，同比也出現(xiàn)逾八成的跌幅。

　　遠(yuǎn)洋表示，2月公司協(xié)議銷售額及銷售面積環(huán)比均有大幅上升，主要由于北方項(xiàng)目的銷售增加所致。隨著天氣及節(jié)日因素影響褪去，當(dāng)?shù)厥袌鲩_始逐漸復(fù)蘇。

　　遠(yuǎn)洋透露，根據(jù)公司計(jì)劃，4月份以后，公司推盤量將會(huì)逐漸增加。

　　另據(jù)遠(yuǎn)洋3月16日表態(tài)，公司2012年目標(biāo)銷售額與2011年銷售額持平，定為270億元。按此計(jì)算，截至目前，遠(yuǎn)洋已完成全年銷售目標(biāo)不足一成。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明于2011年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，2012年如果下調(diào)價(jià)格可以取得交易量，公司會(huì)采取降價(jià)措施。

　　“但由于各個(gè)項(xiàng)目的情況不一樣，還是要看每個(gè)項(xiàng)目的客戶積累。如果客戶量積累夠且客戶對(duì)價(jià)格敏感，就會(huì)降價(jià)。如果客戶積累量不夠，對(duì)價(jià)格不敏感，如部分高端項(xiàng)目，我們不但不會(huì)降價(jià)，有可能還會(huì)提價(jià)。”

　　其中，遠(yuǎn)洋剛需產(chǎn)品降價(jià)的幅度大概應(yīng)該控制在10%左右。

　　此外，針對(duì)遠(yuǎn)洋日前發(fā)布的2011年年度報(bào)告，瑞銀集團(tuán)3月19日發(fā)表報(bào)告指，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)去年核心盈利21億元，按年升14%，符合該行預(yù)期，但較市場預(yù)期差8%。

　　遠(yuǎn)洋預(yù)計(jì)今明兩年毛利率跌4至5個(gè)百分點(diǎn)，今年加強(qiáng)成本控制改善盈利能力，瑞銀調(diào)低明年盈利預(yù)測14%，反映毛利率收窄。

　　瑞銀料，遠(yuǎn)洋今年底負(fù)債比64%，與去年相若，今年會(huì)出現(xiàn)負(fù)經(jīng)營現(xiàn)金流出25億，今年收入已鎖定逾80%%，盈利清晰度高。

　　瑞銀維持該股“沽售”評(píng)級(jí)，因現(xiàn)金流緊，及毛利率不吸引，目標(biāo)價(jià)由2﹒89港元升至3﹒2港元。