五一節(jié)時候，碧桂園將有大量房源入市銷售，到時候一定會為公司帶來不錯的經(jīng)營業(yè)績。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 盡管碧桂園定下了2012年全年銷售430億元的目標，但從剛剛過去的兩個月來看，其迄今為止的業(yè)績卻連零頭都還沒有達到。

　　3月16日，碧桂園發(fā)布公司通訊顯示，2012年首兩個月，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約26.6億元，合同銷售建筑面積約45萬平方米。另外，截至2012年2月29日，碧桂園尚有約28.6億元已認購待簽約金額。

　　無新盤銷售 業(yè)績表現(xiàn)偏弱

　　據(jù)碧桂園方面表示，前兩個月銷售業(yè)績表現(xiàn)疲軟的原因是在2012年首兩月并無任何新開盤項目，銷售主要以之前在售樓盤的尾貨清理為主，因此能貢獻的業(yè)績不多。

　　其舉例稱，2011年元旦，碧桂園在佛山的城市花園開盤，為去年1月貢獻了10多億的業(yè)績，而今年元旦也沒有任何新推項目，自然沒有大量銷售金額收獲。

　　事實上，這樣的情況碧桂園已經(jīng)言明。在2月28日碧桂園2011年年報發(fā)布時，曾明確表示今年的新盤將集中在第二季度推出，且數(shù)量只有11個，與去年相比減少了許多。

　　當時，碧桂園總裁莫斌曾清楚表示，今年11個新盤是基本的標準要求，雖比去年的貨量會有所減少，但是碧桂園有自己進可攻退可守的開發(fā)策略，如果市場行情可觀，那么公司可能會推出更多的新盤，也包括老盤的新推。

　　“如果說整個市場的觀望情緒仍然很濃厚，或者新盤的去化率達不到預期要求，那么我們會調整開發(fā)節(jié)奏”，莫斌稱。

　　對于新盤的銷售要求，莫斌表示從第一天銷售開始，一周以內達到去化60%，而第一天以內則要超過50%。

　　不過，值得關注的是，在新盤11個中有8個都是位于廣東省內的項目。對此，莫斌認為，這是基于碧桂園的自身優(yōu)勢，“因為廣東省是我們的大本營，整個開發(fā)和建設能夠完全的掌控”。

　　押寶五一 巨量房源待入市

　　碧桂園方面還表示，在2月18日啟動促銷活動之后，其從2月中旬開始的銷售業(yè)績明顯上升。其稱，截至2012年3月11日碧桂園累計合同銷售金額約達36.8億元，另尚有約31.8億元已認購待簽約金額。

　　看起來，在接下來的一段時間內，碧桂園的銷售業(yè)績或許將表現(xiàn)出明顯的增長。

　　據(jù)碧桂園工作人員透露，事實上公司接下來最值得期待的還是“五一”長假。

　　其稱，五一節(jié)時候，碧桂園將有大量房源入市銷售，到時候一定會為公司帶來不錯的經(jīng)營業(yè)績。

　　據(jù)悉，碧桂園4、5月將會有新貨推出的項目包括去年熱銷的惠州十里銀灘、南京句容鳳凰城等等。其中，十里銀灘的酒店部分將在五一之時正式落成，投入使用。

　　此外，碧桂園收入海南的項目椰城也將于五一期間進行銷售。

　　看得出來，碧桂園還是在積極準備尋找將更多的現(xiàn)金收入囊中。

　　也正因為如此，在發(fā)布2011年業(yè)績的第二日，碧桂園立即展開了2012年的融資行動。

　　2月29日，碧桂園發(fā)布公告稱，與配售代理高盛、摩根大通以及必勝訂立配售及認購協(xié)議，配股所得款項總額約為21.9億港元，扣除有關開支與傭金后認購的所得款項凈額約為21.4億港元，將用作資本開支及一般企業(yè)用途。

　　碧桂園稱，其大股東楊惠妍持按每股3.23港元出售約6.772億股舊股，并以同等作價認購相同數(shù)量新股，相當于公司經(jīng)擴大后已發(fā)行股本約3.9%.公司稱擬集資所得用作資本開支及一般企業(yè)用途。

　　同時，配售代理作為碧桂園大股東楊惠妍的代理，按每股3.23港元的價格，配售約2.8316億股舊股，相當于公司已發(fā)行股本約1.7%.但這批股份是由其從獨立第三方股東取得，因此不會使楊惠妍的股權增加或減少。

　　完成配售后，楊惠妍于碧桂園的持股量，由原來的59.83%攤薄至57.5%。

　　此外，碧桂園還宣布，已提早終止其與美林證券訂立的股份掉期，認為這可消除股份掉期對公司股份流通及交易的潛在影響，對公司有利。