雙拼房在目前的政策環(huán)境下，市場容量確實(shí)很小，且對(duì)購房者的資格和經(jīng)濟(jì)能力要求很高，銷售難度很大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 近期，深圳樓市有了些許回暖跡象，但以大戶型為主的項(xiàng)目銷量還是較低迷，華僑城香山里二期就是其中之一。

　　根據(jù)深圳國土資源委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前香山里二期預(yù)售總套數(shù)為1706套，其中1060套待售。

　　相關(guān)人士指出，導(dǎo)致香山里二期滯銷，主要是大部分房源為一房兩證的雙拼房。

　　受限雙拼房

　　為了應(yīng)對(duì)2006年推出的“70/90政策”，開發(fā)商為了續(xù)建大戶豪宅，紛紛建造雙拼房，將兩間90平方米以下房子合為一間，因此，一套房子也就擁有了兩個(gè)房產(chǎn)證。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，在限購令出臺(tái)之前，雙拼房的銷售去化良好，買家只需跟開發(fā)商簽訂兩個(gè)購房合同即可。然而，隨著限購令的實(shí)行，帶有兩個(gè)房產(chǎn)證的雙拼房銷售明顯受到諸多的障礙。

　　在限購令的規(guī)定下，消費(fèi)者要購買雙拼房，至少需要擁有能買2套房的購買資格。

　　根據(jù)深圳限購令的規(guī)定，深圳戶籍家庭限購2套房，能提供深圳市1年以上納稅證明或社保繳納證明的外地戶籍居民可限購1套。

　　此外，高達(dá)六成的首付要求亦令不少有意向的買家止步。按照相關(guān)規(guī)定，購房者購買第一套房可享受首付三成的購房優(yōu)惠，然而二次置業(yè)則需要按照首付六成的規(guī)定執(zhí)行。

　　然而，香山里二期相關(guān)售樓人員向觀點(diǎn)新媒體表示，如果買家具備能買兩套房的資格，且是首次置業(yè)者，可以助其在不同的銀行做首套房貸款，均只需付三成首付。

　　不過，現(xiàn)在多數(shù)銀行已可查出購房者是否存在房貸記錄，而一旦查出來則將按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)付首付。香山里二期售樓人員的表態(tài)值得懷疑。

　　深圳資深業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體表示，雙拼房在目前的政策環(huán)境下，市場容量確實(shí)很小，且對(duì)購房者的資格和經(jīng)濟(jì)能力要求很高，銷售難度很大。同時(shí)，雙拼房的購房操作程序也比較復(fù)雜，購房者和開發(fā)商需要私下有良好的溝通?！澳壳半p拼房的出路只有死扛。”

　　該名人士續(xù)稱，由于雙拼房在初期設(shè)計(jì)時(shí)就是按一套房的規(guī)劃去做，如果分拆再單獨(dú)出售，其使用功能會(huì)大大下降。

　　銷售緩慢

　　不僅如此，據(jù)了解，華僑城旗下大部分滯銷產(chǎn)品均像香山里二期一樣為雙拼房，在限購政策影響下，這些項(xiàng)目的結(jié)算會(huì)非常緩慢，而這也導(dǎo)致了華僑城整體銷售速度的放緩。

　　此外，華僑城住宅產(chǎn)品主要以高端產(chǎn)品為主，價(jià)格偏高，在目前“降”聲一片的市場環(huán)境下，銷售也明顯受到阻滯。

　　以華僑城香山里二期為例，項(xiàng)目于去年9月開盤，主推145至176平方米的3至5房，帶5000元/平方米的精裝修，目前最低售價(jià)2.7萬/平方米，均價(jià)為3.5萬元/平方米，去年一期最終均價(jià)3.7萬元/平方米。

　　深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就表示，從香山里項(xiàng)目的配套設(shè)施、園林設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目的整體價(jià)值來看，還不夠豪宅檔次，其定價(jià)過高。

　　不過，香山里二期售樓處的工作人員表示，目前香山里并無降價(jià)折扣優(yōu)惠，未來一段時(shí)間內(nèi)亦無促銷降價(jià)計(jì)劃。在房企紛紛降價(jià)搶跑的情況下，不愿降價(jià)的華僑城在銷售去化方面顯然會(huì)更遜于同行。

　　平安證券日前發(fā)布研究報(bào)告指出，2011年華僑城地產(chǎn)板塊的業(yè)績增速放緩，低于預(yù)期，2012年地產(chǎn)銷售增速進(jìn)一步放緩是大概率事件。

　　相關(guān)人士指出，在緊縮的信貸政策下，地產(chǎn)銷售的回款速度過慢，會(huì)直接導(dǎo)致華僑城資金狀況惡化，而過高的杠桿率也會(huì)影響新業(yè)務(wù)的拓展。

　　受此影響，華僑城在2011年被迫從青島項(xiàng)目中途撤資，而備受關(guān)注的上海蘇河灣地王項(xiàng)目也一直進(jìn)展緩慢。今年1月，在內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目融資收緊的情況下，華僑城通過旗下另一融資平臺(tái)華僑城亞洲向蘇河灣項(xiàng)目注資22.3億元。

　　另外，華僑城的母公司華僑城集團(tuán)也從2011年10月25日至2012年2月2日先后多次增持公司股票，其目的就是增強(qiáng)市場信心，為被市場嚴(yán)重低估的華僑城的股價(jià)筑底。有分析稱，這實(shí)是為后續(xù)再融資可能帶來的股本攤薄做準(zhǔn)備。