雖然中央政府的意志再一次得到貫徹，但不能否認的是，在調(diào)控中遭受損失的利益各方早已開始反彈，并日益壯大。

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部 龍年春節(jié)剛過，安徽省蕪湖市就上演了一場跌宕起伏的救市大戲。而頒布僅四天時間的房地產(chǎn)新政被叫停，雖然再一次昭示了中央嚴格貫徹房地產(chǎn)調(diào)控的決心，但房地產(chǎn)未來預(yù)期更顯混亂。

　　2月12日，蕪湖市政府網(wǎng)發(fā)布通告，宣布暫停執(zhí)行此前公布的《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》。

　　通告稱，《通知》公布后，社會各界提出了有益的參考意見?？紤]到該《通知》要求制定的配套實施細則正在研究完善之中，為保持蕪湖市房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，決定該《通知》暫緩執(zhí)行。

　　蕪湖市人民政府于2月9日發(fā)布了上述《通知》，包含有2012年在蕪湖買房可免契稅、購房補貼、購房入戶等新政策。

　　該《通知》發(fā)布后，立即成為舉國關(guān)注的新聞，多數(shù)分析均指蕪湖新政松綁房地產(chǎn)調(diào)控，意在救市。有觀點認為，蕪湖市政府的決策擾亂調(diào)控預(yù)期、荒唐可笑。新政泥沙俱下，在保證普通商品房成交量的同時，鼓勵了借助普通商品房進行的投資行為，而且是借助普通房地產(chǎn)交易助力本地的商品房投資市場。

　　但也有不少分析擁護蕪湖市的做法，認為新政基本吻合中央政府當(dāng)前調(diào)控政策基調(diào)，是地方政府在房地產(chǎn)市場放緩對財政收入造成沖擊之際進行的微調(diào)試探，甚至有評論在大聲叫好，歡呼“救市時代”降臨。

　　也許是沒有想到一個地方性房地產(chǎn)新政會被全國范圍廣泛關(guān)注，蕪湖市政府在2月10日上午緊急召開了新聞發(fā)布會進行澄清，否認“救市”一說，并強調(diào)出臺政策的目的在于嚴格控制房價。

　　無論是叫好還是反對，蕪湖在2月12日還是成為了佛山之后又一個救市夭折的典型案例。

　　雖然中央政府的意志再一次得到貫徹，但不能否認的是，在調(diào)控中遭受損失的利益各方早已開始反彈，并日益壯大。

　　去年10月11日，佛山放松限購令在一夜之間被叫停，存活時間僅12個小時，而蕪湖新政持續(xù)“長達”四天，或聊以安慰寒冬中的救市雄心。

　　眾所周知，地方政府在房地產(chǎn)市場中有著巨大的利益訴求，主流觀點是房地產(chǎn)調(diào)控影響了地方財政收入。蕪湖市此次放寬房地產(chǎn)調(diào)控，究其原因或是對土地財政的高度依賴。

　　有報告顯示，蕪湖市2011年全年土地出讓收入84億元，同比下降18%，占市本級財政比93%。而像蕪湖這樣對土地財政高度依賴的城市并不少，因此，在持續(xù)深入的調(diào)控下不斷尋求“微調(diào)”的城市比比皆是。

　　1月18日消息，廣州市計劃修改2012年房地產(chǎn)調(diào)控思路和調(diào)控目標(biāo)，包括適當(dāng)調(diào)整新建住房購買的行政調(diào)控手段，如針對住房交易的區(qū)域性、人群結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)特點，研究“差別化限購”措施的可行性等。

　　1月30日，廣東中山發(fā)布新的限價令，限價標(biāo)準(zhǔn)由5800元/平方米上調(diào)至6590元/平方米。

　　2月9日，廣州從化尋求實施“購房入戶”政策，新政不按買房時間計算，只要所購買的商品房的土地使用權(quán)在2009年12月31日之前獲得，買家在2013年前完成網(wǎng)簽，均可申請入戶。

　　北京、上海、天津、武漢、廈門等城市均上調(diào)普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，擴大了普通商品房外延，鼓勵更多的交易。此外，還有多個城市的銀行將首套房貸利率從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”，甚至出現(xiàn)9折、8.5折的優(yōu)惠。

　　種種跡象表明，地方政府五花八門的“微調(diào)”早已經(jīng)廣泛存在，而蕪湖新政因為在一個敏感的時間點出現(xiàn)，松綁力度較大，不幸成為一個新的典型。