潘石屹稱，高盛的判斷依據(jù)是公司去年的營業(yè)額，但它并不了解北京上海兩地的寫字樓市場。

　　觀點網(wǎng)訊：針對此前高盛稱望京SOHO項目今年銷售預計為38億元，遠低于SOHO中國145億的預期一事，潘石屹于2月22日電話會議上回應這是“完全沒道理”。

　　2月9日高盛發(fā)表研究報告指出，SOHO中國今年合約銷售目標230億元人民幣，遠高于高盛預期的117億元人民幣，主要是雙方對于北京中關村望京SOHO項目銷售預期不一。SOHO中國預計望京SOHO今年可為帶來145億元銷售貢獻，但高盛則預計該項目今年的銷售額或僅有38億元，因為望京SOHO去年的銷售僅40多億。

　　潘石屹稱，高盛的判斷依據(jù)是公司去年的營業(yè)額，但它并不了解北京上海兩地的寫字樓市場。從世邦魏理仕、戴德梁行等的分析報告可以看出，去年北京寫字樓市場租金上漲了50%，而上海寫字樓市場租金上漲了20%。

　　他續(xù)指，在北京，除了租金上漲外，寫字樓空置率也達歷史最低，而北京未來辦公樓的供應量非常少，這一局面在未來三到五年內不會發(fā)生改變，與此同時，央企總部經(jīng)濟等大都集中北京，對寫字樓市場需求比較大，所以北京寫字樓市場在去年已經(jīng)發(fā)生很大的變化。