放置于整個政策背景下，這一幕幕“你方唱罷我登場”世象之后的意味，也許行業(yè)中人“心中早已悟徹”。

　　本刊編輯部 黑夜最長的冬至已經(jīng)過去，圣誕與新年節(jié)禮日接踵而至，但對于房地產(chǎn)而言，似乎并無增添多少喜慶氣息。

　　過去一周，這個行業(yè)發(fā)生的大大小小事情并不少。最先扔下“炸彈”的是星河灣，宣布上海兩個項目浦東星河灣、上海星河灣以8-8.5折或更大的優(yōu)惠進行降價。

　　此事件的爭議之處在于，星河灣將對浦東星河灣二期已購業(yè)主和上海星河灣一期已購業(yè)主共約400人給予差價補償，市場預(yù)計補償總金額達到6億元。

　　在高調(diào)降價的同時，星河灣又表示要轉(zhuǎn)型賣酒，打造“酒業(yè)王國”。雖然星河灣并非要放棄房地產(chǎn)，只是企業(yè)多元化策略的嘗試，但也可以看出星河灣對于當(dāng)前及今后房地產(chǎn)市場的態(tài)度。

　　降價的企業(yè)并非只有星河灣一家，更有代表性的是萬科，在深圳、廣州、上海等地多盤齊齊打折促銷，營造出了一幅幅熱銷的場面。

　　除了萬科、星河灣等全國性知名企業(yè)，各地中小企業(yè)的降價牌打得也不遑多讓，甚至吸引了更多人的眼球，例如廣州越秀區(qū)淘金商圈的淘金峯璟直降1萬引發(fā)搶購，可謂全城矚目。

　　降價之外，圍繞著一些著名企業(yè)的新聞也層出不窮。其中的焦點之一無疑是SOHO中國，將前上海公司銷售總監(jiān)胡大維除名的“欠薪事件”，使得SOHO中國被推向輿論的風(fēng)口浪尖。而計劃收購證大及綠城所持有上海外灘地王股權(quán)的消息，更是讓所有媒體都興奮不已。

　　在媒體的“圍追堵截”之中，SOHO中國不得不發(fā)布澄清公告稱：“注意到有個別媒體報導(dǎo)SOHO中國資金鏈緊張，純屬謠言。本公司目前擁有現(xiàn)金170億元，正積極尋找收購項目的機會。在銀根緊縮的今天，我們收到大量的開發(fā)商轉(zhuǎn)讓項目的請求，這是公司收購的大好機會。”

　　當(dāng)然，在這喧囂與艱難的時事之中，也不缺乏“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場”的故事。

　　今年產(chǎn)品大賣的融創(chuàng)與方興，聯(lián)手斥資31億元拿下了“今年北京最好的地塊”。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌堅定地認為，融創(chuàng)在艱難的時候能做出艱難的決策，投資者應(yīng)該堅信融創(chuàng)做的就是對的決策。

　　秉承著近200億銷售業(yè)績的底氣，孫宏斌還看上了早已麻煩不斷的綠城的項目。有獨立第三方人士向觀點新媒體透露，融創(chuàng)正在與綠城洽談無錫地塊的收購，計劃以購入該地塊一半股權(quán)，價格不會在原地價的基礎(chǔ)上有太大溢價。

　　該地塊為2009年的無錫地王，綠城當(dāng)時以29億元的總價將之收入囊中，后來開發(fā)為綠城蠡湖香樟園項目。若上述消息屬實，該項目未來將由融創(chuàng)與綠城聯(lián)手打造。

　　而在成都，也流傳著李嘉誠計劃投資400億在成都（天府新區(qū)）抄底，還有可能收購成都本土房企置信的消息。

　　雖然和記黃埔很快進行了否認，稱一切純屬市場猜測、和黃并沒有該項投資計劃，但以和黃為代表的港資企業(yè)開始在內(nèi)地加速擴張已經(jīng)不是秘密。

　　12月23日，上海趙巷鎮(zhèn)特色居住16號地塊以底價14.09億出讓，競得公司為TIMOST INVESTMENTS LIMITED，市場認為該公司是和黃旗下子公司。

　　12月22日，香港置地公布，已斥資人民幣共38.6億元在重慶市北部新區(qū)購置52公頃土地，計劃將其開發(fā)成高檔住宅項目。

　　更早之前，太古地產(chǎn)與遠洋地產(chǎn)簽訂協(xié)議，太古將為雙方合作開發(fā)的成都項目援資2.3億美元，而遠洋地產(chǎn)將其持有的50%股權(quán)作為抵押。

　　在這些支離破碎的信息之中，我們似乎很難拼出這個艱難一年最后時節(jié)的最直觀全景圖像，但放置于整個政策背景下，這一幕幕“你方唱罷我登場”世象之后的意味，也許行業(yè)中人“心中早已悟徹”。

　　一個顯而易見的事實是，在巨大的政策壓力下，已有北京、上海、廣州、深圳等十多個城市宣布限購政策明年將延續(xù)，其他已經(jīng)執(zhí)行限購的城市出現(xiàn)調(diào)控逆轉(zhuǎn)的可能性也幾乎不存在。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在12月23日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，再一次明確了明年的調(diào)控基調(diào)，雖然這已經(jīng)是眾所周知的事情。

　　住建部強調(diào)，明年要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。

　　同時，明年要新開工700萬套以上的保障房，基本建成500萬套以上（2011年能夠竣工投入使用的保障房不低于300萬套）。

　　各方對樓市調(diào)控預(yù)期已無分歧，明年將更加艱難還是有所松動？伴隨著2012年的即將到來，也許很快就有答案。