與此前曾在重慶、上海、杭州大幅削價(jià)不同，中海在北京的項(xiàng)目銷售均價(jià)幾乎未作任何調(diào)整。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 “截至10月底，中海在北京的銷售額實(shí)際上已接近百億，加上11月的銷售預(yù)計(jì)會(huì)超過100億。”

　　針對(duì)此前媒體報(bào)道的中海北京區(qū)域市場(chǎng)以超87億人民幣銷售額位居北京銷售冠軍的消息，中海內(nèi)部人士12月21日對(duì)觀點(diǎn)新媒體如是表示。

　　不過，據(jù)北京市建委信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止12月22日，萬科商品房銷售額為85.7億，商品住宅銷售額為77.4億；而中海商品房銷售額、商品住宅銷售額分別為82.4億及73.3億。

　　北京將首破百億

　　而資料顯示，中海2010年全年在北京市場(chǎng)的銷售業(yè)績(jī)是60億元。

　　在北京單個(gè)市場(chǎng)銷售額突破百億，于中海而言是第一次，此前中海在北京市場(chǎng)一直是“默默無聞”。

　　同樣，中海內(nèi)部人士在接受觀點(diǎn)地方新媒體采訪中也明確表示，北京也是中海今年單個(gè)城市銷售額最高的城市。

　　實(shí)際上，早在11月月報(bào)里中海就曾披露，11月份，環(huán)渤海地區(qū)是中海在國(guó)內(nèi)銷售額及銷售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)。

　　今年中海北京在售項(xiàng)目并不多，包括中海尚湖世家、中海九號(hào)公館、中海城、中海城香克林等。

　　其中，貢獻(xiàn)最大的項(xiàng)目就是中海九號(hào)公館和中海城，截至目前，中海九號(hào)公館的銷售額已經(jīng)超過30億元。

　　資料顯示，中海九號(hào)公館項(xiàng)目地塊是中海地產(chǎn)于2010年1月以66.9億的總價(jià)競(jìng)得的，折合樓面地價(jià)為1.84萬元/平方米，當(dāng)時(shí)成為北京新的地王。

　　該項(xiàng)目于今年4月入市，首期開盤入市的高端公寓產(chǎn)品均價(jià)為3.2萬元/平方米，并附送5000元/平米的精裝修。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目周邊類似面積戶型的二手房?jī)r(jià)格約2.36萬元/平方米，與之相差不大。

　　此后，該項(xiàng)目不斷加推第二第三、第四批房源，但在價(jià)格上都沒有做出明顯的調(diào)整。

　　中海方面認(rèn)為，在今年的限購(gòu)條件下，公司在北京市場(chǎng)之所以能取得如此成績(jī)是因?yàn)轫?xiàng)目定價(jià)比較合理，而且較高端的定位更符合惜購(gòu)的改善型客戶的要求。

　　價(jià)格未作調(diào)整

　　習(xí)慣了中海“低調(diào)”的北京業(yè)內(nèi)人士，在初聞此消息時(shí)紛紛表示“有點(diǎn)意外”。但也有思源市場(chǎng)部人士稱，這個(gè)結(jié)果其實(shí)是中海在北京一貫“穩(wěn)健”風(fēng)格的體現(xiàn)。

　　在今年房?jī)r(jià)普遍跳水的情況下，去年北京樓市銷售冠亞軍的萬科、龍湖都在北京市場(chǎng)掀起降價(jià)風(fēng)潮。

　　其中，北京萬科的代表項(xiàng)目長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目在一次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中，推出團(tuán)購(gòu)價(jià)1.29萬元/平米，較此前該項(xiàng)目銷售均價(jià)為1.6萬-1.9萬元/平米，降幅最高近6000元/平米；龍湖時(shí)代天街的低價(jià)入市則被媒體驚呼為“零利潤(rùn)”。

　　與此前曾在重慶、上海、杭州大幅削價(jià)不同，中海在北京的項(xiàng)目銷售均價(jià)幾乎未作任何調(diào)整。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然中海北京項(xiàng)目銷量不多，但中海在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)只專心做了一件事——“在繁華地帶蓋樓房，在優(yōu)勢(shì)景觀資源處蓋平房”，意即在城市繁華的核心地帶蓋品質(zhì)不錯(cuò)的高端住宅，在其他優(yōu)勢(shì)景觀資源處做低密度產(chǎn)品，所以在北京樓市不佳的情況下，它能取得不錯(cuò)的成績(jī)。

　　該人士續(xù)稱：“我們?cè)诮衲暝缙跁r(shí)候有個(gè)觀察報(bào)告，那就是目前北京市場(chǎng)上抗跌的產(chǎn)品有兩類：第一，五環(huán)內(nèi)稀缺地段的傳統(tǒng)公寓型豪華產(chǎn)品，如金茂府等；第二，逼近城市核心地帶的低密度產(chǎn)品，其后的市場(chǎng)走勢(shì)驗(yàn)證了我們的判斷，中海熱銷的兩個(gè)項(xiàng)目也體現(xiàn)出了這個(gè)特征。”

　　也有人士表示不以為然，認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目周期性極強(qiáng)，中海在北京此番奪冠是因?yàn)榻衲晖票P量相較而言比較多，且價(jià)格上比較靈活，因此不具有代表性。

　　但若將中海今年北京市場(chǎng)突破百億的銷售置于北京嚴(yán)厲的限購(gòu)政策下，且中海所推項(xiàng)目基本都是住宅的情形下，似乎又很難認(rèn)為這是一起偶然事件。