即使樓市的不給力，但其今年的銷售業(yè)績大收利好，這使得新鴻基在未來的財年給自己設定一個更高的目標。

　　觀點網 見習編輯 陳澤佳 12月8日，新鴻基地產召開第39屆股東周年大會。

　　當日，新鴻基地產發(fā)布2010-2011年度全年業(yè)績公告，截至2011年6月30日止，公司股東溢利480.97億港元，同比增長60.1%；撇除投資物業(yè)公平值變動影響后，基本盈利為214.79億港元，同比增長55%。

　　年報顯示，新鴻基地產2010-2011財政年度總收入為625.53億港元，同比增長88.4%，稅前溢利561.47億港元，同比增長60.7%。

　　經濟波動下成長

　　新鴻基透露，除了上一財年銷售不俗外，在樓市低迷的情況下，公司仍取得不錯的銷售成績。

　　新鴻基副主席兼董事總經理郭炳聯(lián)表示，公司7月至今的賣樓成績非常健康，租金收入令人感到滿意，并不存在資金壓力。

　　關于融資的問題，郭炳聯(lián)表示，公司目前運營十分穩(wěn)健，現(xiàn)金流充裕，處于比較健康水平，并不需要擔心融資問題。

　　首席財務總監(jiān)陳國威也稱，新鴻基目標將負債比率維持在20%以下，無需要為集資及融資憂慮，目前負債比率為17%，是令人滿意的水平。

　　關于目前樓市整體走低的形勢該如何應對，新鴻基副主席兼董事總經理郭炳江這樣回答道，“全球經濟波動給整體樓市帶來了很大的影響，希望政府在適當?shù)臅r間及時出手，做一些調整，例如最近的印花稅問題，這樣才更加有利于樓市的健康發(fā)展。”

　　他還補充說，估計香港及亞洲經濟相對外國表現(xiàn)較佳，同時預料內地經濟增長仍會超過8%，內需、零售及酒店將維持強勁增長。而新鴻基在這比較嚴峻的市場環(huán)境下會更加審視自己，從容面對，健康發(fā)展。

　　發(fā)力內地上調目標

　　即使樓市不給力，但新鴻基今年的銷售業(yè)績大收利好，這使得其在未來的財年給自己設定一個更高的目標。

　　新鴻基旗下地產代理執(zhí)行董事周國賢在股東會后表示，未來一年公司售樓目標為320億港元，即較新鴻基早前所定的280億港元目標有所上調。

　　其中，內地項目預計占52億港元，香港項目占268億港元，涉及單位合共3500套，約1100套為內地項目，其余超過2400套為香港項目。

　　據(jù)悉，7月至今新鴻基銷售收入已有230億港元，內地占20億港元，香港占210億港元。

　　目前，新鴻基在內地的物業(yè)主要集中在上海、廣州及珠三角區(qū)域，在上海及其華東區(qū)域的南京、蘇州、杭州、無錫等地均有項目。而其于今年下半年來動作不少，各個區(qū)域似乎都在發(fā)力。

　　其中，11月份，與富力、合景泰富合作的廣州天鑾項目“天鑾”首次開售，頭一周總共銷售15億元，因此新鴻基也將收獲其中的5億元人民幣。

　　10月份，新鴻基發(fā)展(中國)有限公司投資發(fā)展及住宅銷售華東區(qū)域副總經理張永順對媒體透露，集團即將推出華東首個住宅項目“湖濱四季”，意向售價未定。

　　另外，新鴻基上海的重頭戲濱江凱旋門項目計劃明年推售，總面積達15.6萬平方米，包括13幢高樓大廈與23幢沿江大宅，分3期落成。首期將提供約200個公寓單位，面積將不少于3萬平方米。

　　同時，新鴻基與世界知名豪華酒店品牌四季酒店集團簽約，將在蘇州金雞湖畔打造蘇州四季酒店。這將是新鴻基地產繼香港四季酒店之后在中國內地引進的又一所四季酒店品牌。