中銀國際又指富力11月物業(yè)平均售價為6285元/平方米，較對上一個月的13500-17100元大降約50%。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 即使已經(jīng)大幅調(diào)低全年銷售目標，但從公布的前11月的銷售數(shù)據(jù)來看，富力今年達標的可能性已經(jīng)微乎其微。

　　按照昨日富力公布的數(shù)據(jù)顯示，其11月銷售為28億元，而前11個月的總銷售金額為263億元。

　　263億元銷售額

　　12月7日，富力公布了11月銷售業(yè)績，據(jù)公告稱11月份的合同銷售額按月上升37%；今年前11個月累計的合同銷售額為263.2億元人民幣，完成調(diào)低后全年目標的82.3%。

　　富力新聞稿稱，11月份的合同銷售額為28.1億元；這較其10月份的20.5億元銷售額增長37%。

　　其中，11月份富力銷售最好的城市還是廣州，共錄得銷售18.03億，銷售面積37.46萬平方米；其次是北京銷售4.6億，銷售面積1.86萬平方米。

　　截至11月底，富力總錄得銷售收入共約人民幣263.2億元，銷售面積達約2,015,600平方米。與去年同期相比，分別下降6%和7%。

　　今年9月，富力將全年銷售目前由400億元下調(diào)至320億元，與去年完成的322.46億元基本持平。但今年僅余下一個月，富力要在12月取得近57億元的單月銷售，恐怕會有難度。

　　同日，中銀國際重申富力沽出評級，指其今年1月-11月合約銷售金額為人263億元，只達到該公司全年銷售目標約82%，但合乎該行預(yù)期。

　　中銀國際又指富力11月物業(yè)平均售價為6285元/平方米，較對上一個月的13500-17100元大降約50%。

　　中銀國際稱關(guān)注富力2012年銷售目標，擔心其脹面值將下降及現(xiàn)金流可能面對壓力。

　　廉租房富力金御苑

　　對于11月大幅下降的銷售均價，或許富力方面也給出了很好的解釋。

　　富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠表示，公司集團最近在廣州參與了一項廉租房的建設(shè)工作“富力金御苑”，并售予政府，平均每平方米售價4,300元。

　　“此外，逐漸回落的樓價亦帶動了樓盤推廣活動反應(yīng)，市面多了參觀樓盤的準買家，相信對整個行業(yè)回穩(wěn)有利好作用。”他說。

　　隨后，觀點新媒體聯(lián)系富力相關(guān)人士，獲得消息稱該廉租房是與政府簽訂了回購協(xié)議的，該項目將由政府全部回購。

　　據(jù)悉，該項目目前并未交付政府，但交易已經(jīng)達成。據(jù)悉，富力金御苑整個交易涉及資金10多億元。

　　也就是說，在11月28億銷售中，僅富力金御苑項目所占份額約為一半左右。

　　資料顯示，富力金御苑地塊是富力聯(lián)手深圳鼎力創(chuàng)業(yè)投資公司于06年以5.05億元拿下，地塊占地面積10.9萬平方米，容積率為2，規(guī)劃建筑面積為21.86萬平方米。按照規(guī)劃，金沙洲B3734F01、02、04地塊將建設(shè)限價房，當時要求限價6050元/平方米。

　　但在拿下該限價房地塊后，富力遲遲未動工。

　　2009年，廣州市住房保障辦決定，將富力在金沙洲的地塊用途轉(zhuǎn)為保障房用地，主建廉租房，也包括少數(shù)經(jīng)適房。于是，該項目也成為廣州首個政府與社會企業(yè)合作建設(shè)的保障房項目。

　　從去年開始，富力一直在進行該項目的規(guī)劃調(diào)整，原計劃建成的54棟低層住宅，調(diào)整為23棟28層高層住宅，均為保障房項目。其中2棟為經(jīng)適房，其余21棟均為廉租房，另外，項目還將配建包括肉菜市場在內(nèi)的5組商業(yè)設(shè)施。

　　5月12日，廣州市規(guī)劃局對富力金沙洲保障房項目規(guī)劃進行批后公示。

　　今年6月3日，廣州首個政府和社會力量合作建設(shè)的保障性住房項目富力金沙洲項目，和首個專門解決教師住房問題的公租房項目大學(xué)城教師公寓項目將正式動工建設(shè)。

　　其中，富力金沙洲項目預(yù)計將于2014年交付使用，屆時可提供保障房7000余套，該項目還將建設(shè)約3萬平方米的公建配套和商業(yè)服務(wù)設(shè)施。